Duża działka usługowa/mieszkalna w Dolinie Baryczy

Opis

Atrakcyjna działka budowlana/ usługowa w Dolinie Baryczy! Regularny kształt prostokąta! Dojazd drogą asfaltową Podstawowe informacje:* lokalizacja: KROŚNICE ok 45 km od Wrocławia - ok. 8 km od Milicza (ok. 10 min samochodem) * powierzchnia działki: 2904m2 (ponad 29 arów!)• MEDIA: (prąd- skrzynka energetyczna na działce/ woda, gaz, kanalizacja - w drodze gminnej)• nieogrodzona• teren równy• dojazd: dostęp do drogi publicznej• otoczenie: Biedronka, zabudowa jednorodzinna, spokojna i zadbana okolica, dobry dojazd droga asfaltową• Jesteś zainteresowany kupnem większej działki w tej okolicy? - zadzwoń - istnieje możliwość dokupienia dwóch sąsiadujących zabudowanych działek (zdjęcie nr 3 przerywane linie)Możliwości zagospodarowania:• Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP - oznaczona w planie symbolem 20U - tereny zabudowy usługowej:1) Przeznaczenie podstawowe: na terenach: 9U, 10U, 16U, 19U, 20U, 21-23U - usługi podstawowe i ponadpodstawowe, usługi rzemiosłaA) usługi podstawowe - należy przez to rozumieć usługi komercyjne nieuciążliwe, nie wymagające wielokrotnej (ponad 2 kursy w ciągu doby) obsługi transportowej i ciężkiego (ponad 3,5 tony) transportu dostawczego oraz nie zaliczane do rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi);B) usługi ponadpodstawowe - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą o charakterze usługowym, nie zaliczaną do rodzajów przedsięwzięć:a) mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,b) mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, jeżeli takie oddziaływanie zostanie stwierdzone przez organ właściwy do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, na podstawie wykonanej oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko;C) usługi rzemiosła - działalność gospodarcza w zakresie wytwórstwa i napraw w branży budowlanej, drzewnej, tekstylnej, odzieżowej, metalowej, motoryzacyjnej, elektrotechnicznej, elektronicznej, spożywczej i artystycznej2) Przeznaczenie dopuszczalne: na terenach: 3U, 9U, 10U, 13-15U, 19U, 20U, 22U, 23U - mieszkanie towarzyszące pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego terenu; powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 300 m2 dla działki budowlanejUstala się następujące zasady kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:- obowiązuje zabudowa w układzie wolno stojącym i zwartym;- wysokość zabudowy nie może przekroczyć:na terenach: 1U, 2U, 12-20U - 9 m oraz dwóch kondygnacji nadziemnych- w zakresie kształtowania dachów:- obowiązuje stosowanie dachów o symetrycznie nachylonych połaciach dachowych dwuspadowych lub wielospadowych, z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 7 pkt 2 lit. e, f,- kąt nachylenia połaci dachowych wynosi: 20°÷45° na terenach: 1-3U, 10U, 19-24U- dla budynków gospodarczych i garażowych o wysokości poniżej 4 m dopuszcza się dach płaski lubdwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 250-450,- dla budynków o rozpiętości konstrukcji przekraczającej 15 m dopuszcza się dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 200-450,- w dachach stromych obowiązuje stosowanie dachówki ceramicznej, cementowej lub materiałówimitujących dachówkę w kolorze ceglastym, czarnym i szarym,  z zastrzeżeniem ustaleń, o których mowa w § 7 pkt 2 lit. e, f,- dopuszcza się odstępstwo od wymogów określonych w lit. a, b, dla wiat oraz elementów budynków takich jak: wykusze, lukarny, przekrycia tarasów, ganki i werandy;- szerokość elewacji frontowej budynków nie może przekroczyć:- 60 m na terenach: 1U, 3-5U, 9-11U, 19-24U,- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej wynosi:- 35% na terenach: 3-6U, 16-21U, 23U, 24U,- maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej wynosi:- 0,7 na terenach: 3-5U, 16-21U, 23U, 24U,- minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej wynosi:- 0,01 na terenach 2-24U,- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej wynosi:- 20% na terenach: 3-5U, 16-24U,- minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1500 m², przy czym:a) w przypadku gdy powierzchnia działki podlegającej podziałowi uniemożliwia wydzielenie działkibudowlanej o wyżej określonych parametrach, dopuszcza się pomniejszenie powierzchni nie więcej niż jednej z nowo wydzielanych działek maksymalnie o 10%,b) dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1500 m², w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych oraz na potrzeby wydzielenia działek pod urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji.Zainteresowany?Zadzwoń po więcej informacji lub umów się na prezentację* Zapraszamy na prezentację 7 dni w tygodniu!* Mówimy po polsku, ukraińsku, angielsku, francusku, hiszpańsku.* Klientom kupującym oferujemy pomoc we wszystkich formalnościach praz wsparcie doświadczonych doradców kredytowych.Z nami zero stresu przy zmianie adresu!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

36,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 1500–3000 m² · Krośnice

Ta oferta

123 zł/m²

Mediana okolicy

90 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EXPERIO Consulting

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Pod Złotą Wagą

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół i Przedszkola w Krośnicach

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Krośnice

  2 w promieniu 1 km

  920 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Szczodrów

  25,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.