Działka Kruszyn, ul. Leszczynowa

Opis

PÓŁNOC Bolesławiec oferuje na sprzedaż działkę inwestycyjną o powierzchni 7000 m², położoną przy ul. Leszczynowej oraz ul. Kasztanowej na granicy miejscowości Kruszyn i Łaziska, w gminie Bolesławiec, woj. dolnośląskie. Działka jest zlokalizowana 3km od centrum Bolesławca i zapewnia bardzo dobry dojazd, w tym komunikacją miejską (autobusy nr 6 i 3 MZK) bezpośrednio do centrum Bolesławca, jak i do obwodnicy Bolesławca - drogą krajową nr 94 i autostrady A4 w kierunku przejść granicznych w Zgorzelec/Goerlic i Olszyna, a także Wrocławia i Legnicy. Do 500 m od działki znajdują się: publiczne i prywatne przedszkola, szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, restauracje, kościół, komisariat policji, Gminny Ośrodek Kultury i Sportu, a 200 metrów od działki utwardzona droga rowerowa do Bolesławca i Zamku Grodziec. Działka położona jest w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Zapewnia bezpośredni widok na Karkonosze, a dojazd jest możliwy zarówno z wyasfaltowanej ulicy Leszczynowej, jak i z wyasfaltowanej ulicy Kasztanowej. Z obu ulic można wyznaczyć kilkanaście wariantów zjazdów, co ułatwia zaprojektowanie zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej oraz lokali w budynkach bliźniaczych dwulokalowych. MEDIA : Woda, prąd, gaz i kanalizacja dostępne zarówno z ul. Kasztanowej, jak i ul. Leszczynowej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY MPZP Według uchwały nr XXVIII/238/17 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 29 listopada 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łaziska nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 10.MN. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,3. Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,6. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%. Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m, z uwzględnieniem ustaleń § 23 ust. 3. Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci 35–45°. Maksymalna szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku: 25 m. Dopuszczone usługi nieuciążliwe: do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY : Z ustaleń MPZP wynika, że przy maksymalnym wskaźniku zabudowy wynoszącym 30% i maksymalnej intensywności zabudowy 0,6, można uzyskać 2940 PUM (2100 m² powierzchni zabudowy x 2 kondygnacje nadziemne x 0,7). Oznacza to, że cena za 1m2PUM wynosi ok 459 zł. Parametry te stwarzają potencjał do realizacji przystępnego cenowo dla indywidualnych inwestorów oraz rodzin z dziećmi kameralnego osiedla w zabudowie jednorodzinnej. Ostateczny PUM zależy od koncepcji architektonicznej i inwestycyjnej. Istnieje możliwość dodatkowego zwiększenia powierzchni zagospodarowania przez projektowanie poddaszy użytkowych. MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA 7 DZIAŁEK Istnieje możliwość podziału nieruchomości i wydzielenia 7 działek np. zgodnie z opracowaną przez inwestora koncepcją podziału nieruchomości: Zapraszamy do kontaktu w celu poznania zapoznania się z dokumentacją i umówienia prezentacji. Zadzwoń i umów się z nami na dogodny termin prezentacji. Kupujesz nową nieruchomość? Masz mieszkanie, dom lub działkę na sprzedaż?- masz podobną nieruchomość? Zgłoś ją do sprzedaży – mamy klientów - umożliwimy rezerwację oferty do czasu sprzedaży, - pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego, - zadzwoń i uzyskaj bezpłatną wycenę Twojej nieruchomości, Jesteśmy skuteczni - należymy do TOP 3 oddziałów sieci PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI (80 oddziałów w Polsce). Wojciech Kuźnik

Cena na tle rynku

69,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: działki 3000–10000 m² · Bolesławiec

Ta oferta

193 zł/m²

Mediana okolicy

114 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Łaziska "Pokutujące skałki"

  4 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  630 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  800 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  840 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  880 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Kruszynie

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Corax

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzki Szpital dla Nerwowo i Psychicznie Chorych

  2 km

• Stacja kolejowa

  Bolesławiec

  3,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bolesławiec

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.