Wydane warunki zabudowy na 2 domy I Media

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKALIZACJA:Łapino Kartuskie to malownicza miejscowość położona w gminie Żukowo, w otoczeniu lasów, jezior i charakterystycznego dla Kaszub krajobrazu. Lokalizacja łączy spokojny, kameralny charakter z dogodnym dostępem do większych miejscowości i infrastruktury Trójmiasta.Dużym atutem jest bliskość Żukowa, Kartuz oraz Gdańska. W niedalekiej odległości znajdują się główne trasy komunikacyjne, zapewniające sprawny dojazd do Obwodnicy Trójmiasta oraz pozostałych części aglomeracji.Łapino Kartuskie to propozycja dla osób poszukujących miejsca z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie dobrze skomunikowanego z Trójmiastem. Otoczenie terenów zielonych i bliskość jezior sprzyjają spokojnemu wypoczynkowi oraz codziennemu życiu w naturalnym otoczeniu.Działka znajduje się w odległości około 6,1 km od wjazdu na Obwodnicę Metropolitalną S7 w rejonie Lnisk, co zapewnia sprawny dojazd w kierunku Trójmiasta. W odległości około 1,6 km znajduje się sklep Biedronka, natomiast stacja kolejowa Stara Piła, oferująca połączenia w kierunku Gdańska, oddalona jest o około 5,3 km.W najbliższej okolicy znajduje się również restauracja, do której jest około 3,6 km. Przychodnia lekarska w Kolbudach oddalona jest natomiast o około 4,9 km.DZIAŁKA:Działka o powierzchni ok. 10800 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Media czyli prąd, gaz oraz łącze telekomunikacyjne są w drodze tuż przed działką. Do najbliższego przyłącza wody jest 100 m. Planowane jest odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego (szamba). Dojazd odbywa się drogą gminną.Decyzja WZ z 27.08.2026 r.1. Rodzaj inwestycji:Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących.2. Funkcja zabudowy:Mieszkaniowa.3. Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:a) na działce ustala się lokalizację wnioskowanej inwestycji pod następującymi warunkami:linie zabudowy — zgodnie z załącznikiem graficznym,powierzchnia zabudowy — od 3,00% do 4,05% pow. terenu objęteqo inweștycją:maksymalna intensywność zabudowy — do O, 1 3'maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - do 0,09;minimalna nadziemna intensywność zabudowy - od 0,03,szerokość elewacji frontowej — 15m ± 20%;powierzchnia biologicznie czynna - min. 40% pow. terenu objętego inwestycją;wysokość zabudowy: do m, liczona od naturalnych rzędnych terenu;dach budynków (rodzaj i geometria dachu) — dach dwuspadowy o spadku 30-45',kierunek kalenicy — nie określa się;odleqłość miedz,' budynkami — min. 10 m;b) dopuszcza się budowę niezbędnej infrastruktury technicznej,c) linie rozgraniczające inwestycji przedstawiono na załączniku graficznym.4. Ustalenia dotyczące ochrony Środowiska i zdrowia ludzi, krajobrazu kulturowego:a) należy spełnić wymagania art 73, 74 i 75 Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r.Prawoochrony Dz. U. z 2025 r. poz. 647 z póżn. zm.);b) w trakcie budowy należy ograniczyć negatywne oddziaływanie na środowisko;c) przedmiotowy teren wg rejestru ewidencji gruntów jest klasyfikowany jako - LV - łąkitnwałe. W-ŁV — grunty pod rowami, LS V — lasy;Planowana inwestvęia zlokalizowana poza użvtkiem leśnym Ls.d) nale2y zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi powierzchniowymi(np. wykonanie drenażu, melioracji, itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenówprzyległych, w przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanychna istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowującspójność systemu drenażowego całego obszaru;e) należy zabezpieczyć wód opadowych w sposób chroniący teren przedmiotowejdziałki oraz nieruchomości sąsiednich przed erozją wodną;f) w przvpadku wvstepowania na terenie obietym inwestvcia rowów melioracyjnych.naležv je zachował w myśl art. 3 ust. 1 pkt_4 ustawy o ochronie aruntów rolnvch ileśnvch którv stanowi. iz ochrona gruntów rolnvch polega m. in. na zapobieganiuprocesom degradacii i dewastacii qruntów rolnych oraz szkodom w produkcji rolniczejPowstaiacvm w skutek działalności nierolniczej i ruchów masowvch ziemi (w tymwskutek zmiany stosunków wodnvch):g) zakazuie sie niwelacii terenu powoduiacei naruszenie stanu wód oraz przekształcanianaturalnego ukształtowania terenu. Zgodnie z art. 234 ust. 1 ustawy prawo wodne zdnia 20 lipca 2017r. (t.i. Dz. U. z 2025 r. poz. 960) właściciel qruntu o ile przepisvustawy nie stanowia inaczej. nie może: „zmieniał kierunku i nateeenia odpłvwuznaiduiacvch sie na ieqo gruncie wód opadowych lub roztopovwch ani kierunkuodpływu wód ze źródeł - ze szkoda dla qruntów sasiednich" oraz „odprowadzać wódoraz wprowadzać ścieków na grunty sąsiedni*h) należy chronić i zabezpieczyć przed zniszczeniem (jeśli występują na terenie objętyminwestycją) torfowiska, zadrzewienia śródpolne i inne cenne zbiorowiska roślinne.i) wszelka działalność związana z gospodarką drzewostanem podlega uzgodnieniuz Urzędem Gminy 2ukowo.5. Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kulturywspółczesn ej:a) działka nie jest objęta ochroną konserwatorską;6. Ustalenia dotyczące Obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:a) gospodarka energetyczna: indywidualne, niskoemisyjne lub nieemisyjne sposobyzaopatrzenia w ciepło: w tym ze Źródeł odnawialnych;b) gospodarka ściekowa: do sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach i w uzgodnieniu zgestorem sieci. w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnejdopuszcza się budowę zbiorników bezodpływowych nieczystości ciekłych lub budowęindywidualnych oczyszczalni ścieków bytowych spełniające wymagania określone wprzepisach odrębnych. Po wybudowaniu kanalizaqi sanitarnejzbiornikibezodpływowe należy zlikwidować , a budynki podłączyć do sieci kanalizacji sanitarnej;c) zaopatrzenie w wodę: do sieci wodociągowej na warunkach i w uzgodnieniu zgestorem sieci;d) zaopatrzenie w energię elektryczną: na warunkach i w uzgodnieniu z gestorem sieci,e) - Ścieki deszczowe:- czyste wody opadowe (np. z powierzchni utwardzonych tj. dachy, chodniki itp.) - dosieci kanalizacji deszczowej po uprzednim uzyskaniu zgody gestora sieci, w wypadkubraku sieci kanalizacji deszczowej - do studni chłonnych lub innych urządzeńrozsączających lub zbiorników retencyjnych, znajdujących się w granicach własnejdziałki.- zanieczyszczone wody opadowe (np. z powierzchni utwardzonych tj. miejscapostojowe, podjazdy, drogi itp.) - do sieci kanalizacji deszczowej po uprzednimuzyskaniu zgody gestora sieci, w wypadku braku sieci kanalizacji deszczowej - dostudni chłonnych lub zbiorników retencyjnych i rowów melioracyjnych.- chłonno" gruntu (dotyczy zarówno czystych jak i zanieczyszczonych wódopadowych) w przypadku rozprowadzenia wód na powierzchnię działki lub dourządzeń chłonnych lub rozsączających winna byt udokumentowana przeduzyskaniem pozwolenia na budowę, odpowiednią ekspertyzą, wykonaną przez osobęposiadającą odpowiednie uprawnienia z zakresu geologii,- dopuszcza się realizację zbiorników do gromadzenia wód opadowych w celupóźniejszego ich wykorzystania na cele gospodarsM•a domowego, np. do podlewaniaogrodu;f) odpady komunalne — zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku naterenie Gminy Zukowo.7. Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji:a) dojazd i dostęp do drogi — bezpośrednio do drogi gminnej dz. 56/2 (ul. Wrzosowa);b) parkingi garaże - ilość miejsc parkingowych/garažownych odpowiednio:dla budynku mieszkalnego min, 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny:8. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:a) należy spełnić wymagania określone w art.5 ust.2 ustawy z dnia 07.07, 1994r. Prawobudowlane (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z póżn_ zm.) oraz w rozporządzeniu MinistraInfrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakłm powinnyodpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1225), w normach iinnych przepisach szczególnych;b) projekt budowlany inwestycji powinien zapewnić zarówno w czasie jaki późniejszej eksploatacji ochronę osób trzecich w szczególności przezochronę przed pozbawieniem dostępu do drogi publicznej,ochronę przed pozbawieniem korzystania z sieci uzbrojenia terenu,zapewnienie dopływu światła dziennego do pomieszczen mieszkalnych,ochronę przed zakłóceniami elektrycznymi, promieniowaniem Oraz przedzanieczyszczeniami powietrza, wody gleby,ochronę przed zalewaniem wodami opadowymi działek sąsiednich.9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektówpodlegających ochronie (w tym tereny górnicze, zagrożone osuwaniem masziemnych i zagrożonych powodzią):a) ochrona obiektów budowlanych na terenach górniczych ustawa z dnia 9.06.201 Ir.Prawo geologiczne i górnicze (tj. Dz. U. z 2026 r. poz 69) - działka nie leży na terenachgórniczych;b) ochrona obiektów na terenach zagrożonych osuwaniem mas ziemnych - ustawa z dnia9.03.2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 69) — działka nie leżyna terenach zagr020nych osuwaniem mas ziemnych,c) ochrona przed powodzią ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (tj. Dz. U. z 2025r. poz. 960) — działka nie leży na terenach zagrożonych powodzią;10. Inne warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowywynikające z przepisów odrębnych:a) projekt budowlany opracować zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (tj.Dz. U. z 2022 r. poz. 1679);b) posadowienie obiektu stosownie do przepisów art.34 ust.3 pkt. 2d i 3d ustawy Prawobudowlane i na podstawie Rozporządzenia Ministra Transportu Budownictw'a iGospodarki Morskiej z dnia 25.042012r. w sprawie ustalenia geotechnicznychwarunków posadowienia obiektów budowlanych (t. j. Dz. U z 2012 r, poz. 463):c) ochrona urządzeń melioracyjnych — stosownie do ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawowodne (t.j, Dz U. z 2025 r. poz. 960);d) w miejscu planowanej inwestycji należy dokonać ustalenia w terenie lokalizacjirurociągów drenarskich;e) w przypadku wystąpienia kolizjiprojektowanej zabudowy z urządzeniamimelioracyjnymi i konieczności ich przebudowy inwestor we własnym zakresie wykonaprzebudowę urządzeń drenarskich występujących na terenie przewidzianym podinwestycję;f) żaden z przepisów Odrębnych nie wprowadza zakazów realizacji zamierzeniabudowlanego na wnioskowanej działce.11. Wymagane uzgodnienia:a) gestorzy sieci uzbrojenia podziemnego i naziemnego w przypadku kolizji sieciz projektowaną inwestycją;b) uzgodnienia z innymi organami, zgodnie z art. 32, ust. 1, pkt. 2 ustawy z dnia 7 lipca1994r. - Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z póżn. zm.) jeżeli przepisyszczególne wymagają uzyskania pozwoleń, uzgodnień bądź opłnii ze względu naspecyfikę i charakter inwestycji.Zapraszam na prezentację!KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję