Działka rolno-budowlana 2,64 ha na Roztoczu, Lipsko gm. Zamość

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o charakterze rolno-budowlanym o powierzchni 26 400 m² (2,64 ha), położona w malowniczym i prestiżowym regionie Roztocza (miejscowość Lipsko).Działka szczyci się strategicznym i niezwykle atrakcyjnym położeniem na mapie regionu:Zaledwie 10 km od zamojskiej Starówki (Sierpnia/Zamość – idealny i szybki dojazd do miasta),Tylko 17 km od Krasnobrodu (znanego kurortu uzdrowiskowego z zalewem),Tylko 17 km od Zwierzyńca oraz 8 km od Roztoczańskiego Parku Narodowego.Nieruchomość leży bezpośrednio przy granicy obszaru Natura 2000, jednak całkowicie poza otuliną parku. To doskonały kompromis inwestycyjny: zyskujesz gwarancję czystego powietrza, pięknych widoków i braku uciążliwego przemysłu w sąsiedztwie, a jednocześnie nie obejmują Cię surowe obostrzenia środowiskowe Parku Narodowego.Grunt charakteryzuje się unikalnym położeniem na stoku południowym o doskonałym nasłonecznieniu. Sprawia to, że nieruchomość jest idealną propozycją pod instalację fotowoltaiczną (farmę PV), założenie własnej winnicy bądź rozwój agroturystyki premium w sercu Roztocza.Zgodnie z planem ogólnym zagospodarowania, działka ma charakter rolno-budowlany:Część budowlana wynosi 10 arów (1000 m²) o szerokości frontu 21 metrów. Parametry te stwarzają optymalne warunki pod budowę reprezentacyjnej rezydencji lub inwestycję w komfortowy budynek dwurodzinny / w zabudowie bliźniaczej.Pozostała część (2,54 ha) to grunt rolny – w pełni nasłoneczniony, dający gigantyczne możliwości zagospodarowania pod kątem OZE, ogrodu, sadu lub działalności rolniczej.Najważniejsze atuty nieruchomości:Stan gruntu: Ziemia w dobrej kulturze, gotowa do natychmiastowych nasadzeń lub upraw.Lokalizacja: Baza wypadowa na całe Roztocze i bliskość Zamościa – regionu słynącego z unikalnego mikroklimatu i najgęstszego nasłonecznienia w Polsce.Doskonały dojazd: Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi powiatowej, co gwarantuje świetną komunikację i bezproblemowy dojazd o każdej porze roku.Komplet mediów: Na działce dostępne są prąd, gaz, światłowód oraz linia telefoniczna, co znacznie obniża koszty startowe budowy.Cisza i przestrzeń: Położenie w spokojnej wsi gwarantuje prywatność i pełną swobodę inwestycyjną.Lokalizacja i codzienna infrastruktura (w zasięgu spaceru):Sklep spożywczy ("Nasz Sklep") – zaledwie 274 mAgencja Pocztowa – 279 mApteka – 340 mSzkoła Podstawowa – 443 mNZOZ Ośrodek Zdrowia – 907 mStan prawny:Nieruchomość posiada uregulowaną sytuację prawną. Ze względu na łączną powierzchnię powyżej 1 ha, transakcja podlega standardowej procedurze przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (prawo pierwokupu KOWR dla osób niebędących rolnikami).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat lipski

Ta oferta

11 zł/m²

Mediana okolicy

9 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  270 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka w Lipsku

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Lipsku

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Ośrodek Zdrowia w Lipsku

  920 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mokre

  5,8 km

• Uczelnia

  Akademia Zamojska

  6,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Wschód

  9,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.