Centrum łodzi/ MPZP/ 2.1.MW/pum 3600 m²

Opis

OFERTA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ WIELORODZINĄ ORAZ USŁUGOWĄ W CENTRUM ŁODZI OBJĘTA MPZP 2.1.MW/UTeren pod zabudowę wielorodzinną (PUM ~3 600 m²)Optymalny projekt: ok. 60 mieszkań o zróżnicowanej strukturze.PODSTAWOWE DANE O NIERUCHOMOŚCI:Adres: Łódź, ul. Lipowa 80 (Stare Polesie), kwartał 2Powierzchnia: 1 446 m²Kształt / Układ: Działka w zabudowie pierzejowej (środkowa, nie-narożna), szerokość 22, długość 77Stan prawny: Pełna własnośćODLEGŁOŚCI DO KLUCZOWYCH PUNKTÓW Okolice szpitala im. WAM (ul. Żeromskiego 113) odległość ok. 950 m (13 min. pieszo)Plac Hallera (szpital) odległość ok. 1,2 km (16 min. pieszo)Park im. J. Poniatowskiego odległość ok. 1,4 km (20 min. pieszo)Przystanek / Stacja Łódź Śródmieście (ul. Zielona / Zachodnia) ok. 1,9 km (26 min pieszo; komunikacją miejską ok. 5-7 min.)ATLAS ARENA ok. 1,9 km (ok. 26 min pieszo - prosta trasa m.in. ulicą Mikołaja Kopernika) komunikacją miejsca ok. 5-7 minDo centrum Plac Wolności ok. 1 km (15 min. pieszo)Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)UCHWAŁA NR VI/213/19 RADY MIEJSKIEJ W ŁODZI z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei: Adama Mickiewicza i Tadeusza Kościuszki i ulic: Łąkowej, Marii Skłodowskiej-Curie, Stefana Żeromskiego, Andrzeja Struga, Gdańskiej, Mikołaja Kopernika i Wólczańskiej.Szacowany PUM / PUU: 3 470 - 3 700 m²Optymalny projekt: ok. 60 mieszkań (idealny pod popularny w tej dzielnicy miks lokali 1- i 2-pokojowych).UWARUNKOWANIA URBANISTYCZNE (MPZP)Działka znajduje się w jednostce strukturalnej 2.1.MW/U.Najważniejsze ustalenia planu: Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi.Intensywność zabudowy (nadziemnej): od 1,0 do aż 3,2 (co daje maksymalną powierzchnię całkowitą nadziemną ok. 4 627 m²).Maksymalna powierzchnia zabudowy: 65% (ok. 940 m²).Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20% (z możliwością obniżenia do 15% po nasadzeniu dużych drzew).Garaże: Plan dopuszcza wskaźnik intensywności dla kondygnacji podziemnych na poziomie 3,0, co przy wymogu min. 0,5 miejsca postojowego na mieszkanie swobodnie pozwala na budowę podziemnej hali garażowej. Warunki budowlane na głębokości 2 m p.p.t. zostały ocenione jako dobre (gliny zwałowe).Wysokość i gabaryty: W pasie frontowym (do 18 m w głąb działki) budynek może mieć od 12 m do 23 m wysokości (z wycofaniem górnej kondygnacji); w głębi działki zabudowa oficynowa do 12 m wysokości.CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCINieruchomość będąca przedmiotem oferty położona jest na obszarze o ukształtowanej strukturze urbanistycznej, charakteryzującą się zróżnicowanym sposobem zagospodarowania, obejmującym w szczególności zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną, usługową oraz produkcyjno-gastronomiczną.W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi - kamienice, a także niezagospodarowane działki gruntu oraz budynek Prokuratury.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych oraz podstawowych usług i infrastruktury miejskiej. Dostęp do nieruchomości zapewniony jest od ulicy Lipowej. STAN OBECNY Na działce znajdują się dwa budynki przeznaczone do rozbiórki oraz sieci przesyłowe gestorów mediów. LOKALIZACJA I OTOCZENIEUlica Lipowa 80 znajduje się w sercu dynamicznie rozwijającego się Starego Polesia - jednej z najbardziej pożądanych dzielnic pod kątem inwestycyjnym w Łodzi:Komunikacja: Świetne połączenie tramwajowe i autobusowe z całą Łodzią, bliskość al. Mickiewicza oraz trasy W-Z.Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajdują się uczelnie wyższe, centra biznesowe, Manufaktura oraz Park im. Poniatowskiego), szpital WAM przy ulicy Żeromskiego, Planu Hallera, Stacja Łódź Śródmieście, Atlas Arena.Otoczenie: Ulica jest sukcesywnie rewitalizowana w ramach programu "Zielone Polesie" (woonerfy, nowe nasadzenia), co z każdym rokiem zwiększa wartość nieruchomości w tym rejonie nawet do 20%.DLACZEGO TA LOKALIZACJA?Stare Polesie to jedna z najdynamiczniej rewitalizowanych części Łodzi. Okolica przechodzi transformację. Jest to lokalizacja poszukiwana zarówno przez klientów gotówkowych (pod wynajem długoterminowy ze względu na bliskość centrum biznesowego, uczelni i Manufaktury, WAM), jak i klientów kredytowych szukających życia w sercu miasta.Cena 3 200 000 zł netto do negocjacji

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Happy Home MACIEJ IRACKI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Happy Home MACIEJ IRACKI

  3 200 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Happy Home MACIEJ IRACKI

  3 200 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  52 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kopernika - Żeromskiego

  27 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żeromskiego - Kopernika

  51 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia nr 31

  19 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Familia

  16 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  39 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 23

  12 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  5 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  18 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 152

  14 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Kaliska

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.