Topowa działka przemysłowa przy węźle A1 Łódź

Opis

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE!Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o ogromnym potencjale, położona w strategicznym punkcie Łodzi - tuż przy węźle autostrady A1 (zjazd nr 22), w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Rokicińskiej i Malowniczej.Tak prestiżowa lokalizacja to niezwykle rzadko spotykana okazja inwestycyjna - działka łączy w sobie atuty bliskości autostrady z faktem, że formalnie znajduje się w granicach miasta Łodzi.Podstawowe informacje:• Adres: Łódź, róg ul. Rokicińskiej i Malowniczej• Numer działki: 20/23, obręb W-39, Łódź Widzew• Powierzchnia całkowita: 1,9308 ha (19 308 m²)• MPZP: działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczenie 1P/U• Media: gaz, woda, prąd, kanalizacja - w drodzeParametry zabudowy wynikające z MPZP:• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna, składy i magazyny, usługi • Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 60% działki• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 10%• Wysokość zabudowy: do 21 m (lokalne przewyższenia technologiczne do 25 m), w strefie X do 12 m• Intensywność zabudowy: 0,05 - 1,2 (nadziemna), podziemna do 0,5Projekt Planu Ogólnego:Zgodnie z projektem Planu Ogólnego nieruchomość została ujęta w strefie 90SP - strefa gospodarcza, przeznaczonej przede wszystkim pod tereny produkcji, usług, komunikacji oraz infrastruktury technicznej. Projekt przewiduje m.in. maksymalną intensywność zabudowy 1,2, maksymalny udział powierzchni zabudowy 60%, wysokość zabudowy do 21 m oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 10%.Atuty nieruchomości:• Topowa lokalizacja: działka znajduje się bezpośrednio przy węźle A1 (zjazd nr 22) - kluczowy punkt logistyczny Polski centralnej.• Doskonała komunikacja: szybki dojazd zarówno do centrum Łodzi, jak i do głównych szlaków transportowych w kierunku Warszawy, Katowic, Wrocławia, Gdańska i Poznania.• Widoczność i prestiż: położenie przy jednej z głównych arterii Łodzi - ul. Rokicińskiej - gwarantuje intensywny ruch samochodowy i świetną ekspozycję.• Brak konkurencyjnych działek w okolicy: tak dobrze skomunikowanych terenów inwestycyjnych w tej części Łodzi praktycznie już nie ma.Dostęp komunikacyjny / wjazd na działkę:Dla nieruchomości prowadzony jest obecnie proces projektowy oraz formalny mający na celu uzyskanie docelowego, szerokiego wjazdu od ul. Malowniczej, przystosowanego do obsługi transportu ciężkiego (TIR). Planowany wjazd zapewni komfortową obsługę logistyczną inwestycji oraz spełni wymagania dla obiektów produkcyjnych, magazynowych i usługowych o dużej skali.Potencjał inwestycyjny:• Centrum logistyczne lub park magazynowy• Zakład produkcyjny, hale przemysłowe• Obiekty usługowe związane z obsługą transportu (np. myjnia TIR, serwis pojazdów, stacja paliw, hotel dla kierowców)• Centra dystrybucyjne i siedziby firm• Centrum handlowe lub park handlowyDlaczego warto?To jedna z nielicznych działek w Łodzi o tak korzystnym położeniu - bezpośrednio przy autostradzie A1, a jednocześnie w granicach administracyjnych miasta.Dzięki pełnemu uzbrojeniu w media, atrakcyjnym zapisom MPZP oraz ogromnemu potencjałowi inwestycyjnemu, nieruchomość ta stanowi absolutnie unikalną okazję dla inwestorów poszukujących terenu klasy premium.Lokalizacja i ekspozycja przy głównej trasie sprawiają, że działka doskonale nadaje się pod większe przedsięwzięcia komercyjne - takie jak park handlowy, centrum handlowe, duży obiekt usługowy czy logistyczny. To idealne miejsce, aby stworzyć nowoczesną przestrzeń handlowo-usługową, która przyciągnie klientów nie tylko z Łodzi, ale również z okolicznych miejscowości i podróżujących autostradą.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela i mogą podlegać aktualizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LOOKUM Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rokicińska - Józefiaka

  14 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Wschód

  670 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hetmańska - Janów

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne OLMED

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Olmed

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park na Janowie

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  English Corner szkoła Językowa

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Andrzejów Szosa

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Energetyki

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.