SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Topowa działka przemysłowa przy węźle A1 Łódź

Rokicińska, Łódź-Widzew, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 19 308 m²
Cena za metr: 490 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 490 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²; ta oferta: +96%
Podobne oferty: 41; działki powyżej 10000 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 1 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 19 308 m² (Łódź-Widzew, Łódź) kosztuje 490 zł za m² — 96% więcej niż mediana 250 zł za m² dla 41 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Łódź). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 96% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd, woda, kanalizacja?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

96% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Łódź

Ta oferta: 490 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 9 460 920 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 7 569 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · LOOKUM Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
50 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne OLMED
1,1 km
14 min pieszo
Apteka
Olmed
1,1 km
14 min pieszo
Przedszkole
1,2 km
15 min pieszo
Szkoła
English Corner szkoła Językowa
1,7 km
21 min pieszo
Uczelnia
Instytut Energetyki
5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki200 m

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita19 308 m²

Pow. działki19 308 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki90 m

Typ działkiUsługowa

Opis

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE!Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o ogromnym potencjale, położona w strategicznym punkcie Łodzi - tuż przy węźle autostrady A1 (zjazd nr 22), w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Rokicińskiej i Malowniczej.Tak prestiżowa lokalizacja to niezwykle rzadko spotykana okazja inwestycyjna - działka łączy w sobie atuty bliskości autostrady z faktem, że formalnie znajduje się w granicach miasta Łodzi.Podstawowe informacje:• Adres: Łódź, róg ul. Rokicińskiej i Malowniczej• Numer działki: 20/23, obręb W-39, Łódź Widzew• Powierzchnia całkowita: 1,9308 ha (19 308 m²)• MPZP: działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczenie 1P/U• Media: gaz, woda, prąd, kanalizacja - w drodzeParametry zabudowy wynikające z MPZP:• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna, składy i magazyny, usługi • Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 60% działki• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 10%• Wysokość zabudowy: do 21 m (lokalne przewyższenia technologiczne do 25 m), w strefie X do 12 m• Intensywność zabudowy: 0,05 - 1,2 (nadziemna), podziemna do 0,5Projekt Planu Ogólnego:Zgodnie z projektem Planu Ogólnego nieruchomość została ujęta w strefie 90SP - strefa gospodarcza, przeznaczonej przede wszystkim pod tereny produkcji, usług, komunikacji oraz infrastruktury technicznej. Projekt przewiduje m.in. maksymalną intensywność zabudowy 1,2, maksymalny udział powierzchni zabudowy 60%, wysokość zabudowy do 21 m oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 10%.Atuty nieruchomości:• Topowa lokalizacja: działka znajduje się bezpośrednio przy węźle A1 (zjazd nr 22) - kluczowy punkt logistyczny Polski centralnej.• Doskonała komunikacja: szybki dojazd zarówno do centrum Łodzi, jak i do głównych szlaków transportowych w kierunku Warszawy, Katowic, Wrocławia, Gdańska i Poznania.• Widoczność i prestiż: położenie przy jednej z głównych arterii Łodzi - ul. Rokicińskiej - gwarantuje intensywny ruch samochodowy i świetną ekspozycję.• Brak konkurencyjnych działek w okolicy: tak dobrze skomunikowanych terenów inwestycyjnych w tej części Łodzi praktycznie już nie ma.Dostęp komunikacyjny / wjazd na działkę:Dla nieruchomości prowadzony jest obecnie proces projektowy oraz formalny mający na celu uzyskanie docelowego, szerokiego wjazdu od ul. Malowniczej, przystosowanego do obsługi transportu ciężkiego (TIR). Planowany wjazd zapewni komfortową obsługę logistyczną inwestycji oraz spełni wymagania dla obiektów produkcyjnych, magazynowych i usługowych o dużej skali.Potencjał inwestycyjny:• Centrum logistyczne lub park magazynowy• Zakład produkcyjny, hale przemysłowe• Obiekty usługowe związane z obsługą transportu (np. myjnia TIR, serwis pojazdów, stacja paliw, hotel dla kierowców)• Centra dystrybucyjne i siedziby firm• Centrum handlowe lub park handlowyDlaczego warto?To jedna z nielicznych działek w Łodzi o tak korzystnym położeniu - bezpośrednio przy autostradzie A1, a jednocześnie w granicach administracyjnych miasta.Dzięki pełnemu uzbrojeniu w media, atrakcyjnym zapisom MPZP oraz ogromnemu potencjałowi inwestycyjnemu, nieruchomość ta stanowi absolutnie unikalną okazję dla inwestorów poszukujących terenu klasy premium.Lokalizacja i ekspozycja przy głównej trasie sprawiają, że działka doskonale nadaje się pod większe przedsięwzięcia komercyjne - takie jak park handlowy, centrum handlowe, duży obiekt usługowy czy logistyczny. To idealne miejsce, aby stworzyć nowoczesną przestrzeń handlowo-usługową, która przyciągnie klientów nie tylko z Łodzi, ale również z okolicznych miejscowości i podróżujących autostradą.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela i mogą podlegać aktualizacji.