Działka inwestycyjno - budowlana 2800 m2

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna w Lubaniu.DZIAŁKA INWESTYCYJNA NR 32 – 2800 m² – LUBAŃ | TEREN MIESZKANIOWO-USŁUGOWY MU16Cena: 595 000 zł netto + 23% VATCena brutto: 731 850 złPowierzchnia: 2800 m²Numer działki: 32Cena netto za 1 m²: 212,50 złStan prawny: użytkowanie wieczysteNa sprzedaż prawo użytkowania wieczystego atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego, stanowiącego działkę ewidencyjną nr 32 o powierzchni 2800 m², położoną w Lubaniu, około 2 km od ścisłego centrum miasta, przy wyjeździe w kierunku Jeleniej Góry.Nieruchomość znajduje się w pobliżu drogi krajowej DK30, osiedli zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej oraz często odwiedzanej stacji paliw, generującej dodatkowy ruch potencjalnych klientów. Położenie zapewnia nieruchomości bardzo dobry potencjał pod inwestycję handlową, usługową, mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową.ZABUDOWA DZIAŁKIDziałka jest zabudowana niewielkim budynkiem gospodarczym. Obiekt może zostać zaadaptowany i wykorzystany jako zaplecze prowadzonej działalności, między innymi jako magazyn, pomieszczenie gospodarcze, techniczne lub pomocnicze. W zależności od planów przyszłego inwestora budynek może również zostać wyburzony po dopełnieniu wymaganych formalności, a teren przeznaczony pod realizację nowej inwestycji.PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYMZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MU16 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa.Plan dopuszcza realizację:budynków mieszkalnych,budynków usługowych,budynków mieszkalno-usługowych,dróg wewnętrznych i miejsc parkingowych,infrastruktury technicznej,obiektów sportowych i placów zabaw,obiektów małej architektury,zieleni urządzonej.Teren daje możliwość realizacji między innymi obiektu handlowego, budynku usługowego, siedziby firmy, gabinetów, biur, niewielkiego obiektu handlowo-usługowego, budynku wielorodzinnego lub inwestycji łączącej funkcję mieszkaniową z usługami. Możliwa może być również realizacja myjni samoobsługowej lub murowanych garaży, pod warunkiem potwierdzenia zgodności konkretnego projektu z miejscowym planem oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWYmaksymalnie 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,maksymalna wysokość zabudowy: 16 m do kalenicy,maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,zabudowa wraz z utwardzonymi nawierzchniami, dojazdami, parkingami i tarasami może zajmować maksymalnie 80% powierzchni działki,minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej,dla nowych budynków mieszkalnych dachy symetryczne o nachyleniu 40–55°,dla jednokondygnacyjnych budynków wyłącznie usługowych dopuszczalne są dachy płaskie,dopuszczalne są garaże wbudowane, garaże murowane oraz drewniane wiaty,plan zakazuje garaży o ścianach wykonanych z blachy.MEDIANa działce dostępne są wszystkie najważniejsze media:energia elektryczna,woda z sieci miejskiej,kanalizacja miejska,gaz.Pełne uzbrojenie stanowi istotne ułatwienie przy planowaniu inwestycji i może znacząco ograniczyć koszty związane z doprowadzaniem podstawowej infrastruktury.CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCInumer działki: 32,powierzchnia: 2800 m²,szerokość: około 59 m,długość: około 61 m,niewielki budynek gospodarczy,teren płaski,kształt nieregularny,dojazd drogą utwardzoną,dostępne media: prąd, woda, kanalizacja i gaz.ATUTY LOKALIZACJIokoło 2 km od centrum Lubania,bliskość drogi krajowej DK30,dogodny wyjazd w kierunku Jeleniej Góry,sąsiedztwo osiedli zabudowy wielorodzinnej,duże skupisko zabudowy jednorodzinnej,bliskość często odwiedzanej stacji paliw,dostęp do wszystkich najważniejszych mediów,szerokie przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe,możliwość wykorzystania istniejącego budynku gospodarczego lub jego wyburzenia.STAN PRAWNY I CENAPrzedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki nr 32 o powierzchni 2800 m² wraz z prawem własności znajdującego się na niej niewielkiego budynku gospodarczego.Cena sprzedaży:595 000 zł netto* 23% VAT: 136 850 zł= 731 850 zł brutto do negocjacjiCena netto za 1 m² wynosi 212,50 zł.Dla przedsiębiorcy będącego czynnym podatnikiem VAT i wykorzystującego nieruchomość do działalności opodatkowanej podatek VAT może podlegać odliczeniu na zasadach określonych w obowiązujących przepisach.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji nieruchomości, szczegółowych informacji dotyczących miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz umówienia prezentacji.Sochacki NieruchomościPiotr GniewczyńskiDoradca ds. nieruchomościSochacki NieruchomościBiuro w Lubaniuul. Bracka 11

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

88,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: działki 1500–3000 m² · Lubań

Ta oferta

213 zł/m²

Mediana okolicy

112 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lubań Przy Stacji Paliw

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  760 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Jana Pawla II

  940 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  970 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lubań Śląski

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przedszkole

  1,7 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Dbam O Zdrowie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bolesławieckie Centrum Zdrowia

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Godzieszów

  13,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.