Działka przy ul. Wyzwolenia nad Czerniejówką

Parametry i stan nieruchomości

Opis

W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka budowlana Lokalizacja: Lublin, ul. Wyzwolenia, województwo lubelskie Powierzchnia: 1262 m² Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - wydane warunki zabudowy Najważniejsze atuty: trzecia linia zabudowy, położenie przy rzece Czerniejówce, spokojne otoczenie, otwarty widok w kierunku rzeki oraz dobry dojazd do centrum Lublina Cena: 315 000 zł SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Lublin, ul. Wyzwolenia, województwo lubelskie Powierzchnia: 1262 m² Wymiary: 66m × 18m Ukształtowanie: teren ze spadkiem w kierunku rzeki Czerniejówki Dojazd: wydzielona służebność; nieruchomość położona w trzeciej linii zabudowy od asfaltowej ul. Wyzwolenia WZ / Plan Ogólny: dla inwestycji na części działki nr 55/1 wydano decyzję nr 9/26 z dnia 8 stycznia 2026 r. o warunkach zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Otoczenie: spokojne, kameralne otoczenie z rzeką Czerniejówką w bezpośrednim sąsiedztwie i bez bezpośredniej zabudowy od strony rzeki Komunikacja: odległość od ścisłego centrum Lublina 5,4 km PARAMETRY ZABUDOWY: Nieprzekraczalna linia zabudowy: nie wyznacza się Intensywność zabudowy: maksymalnie 0,60: nadziemna intensywność zabudowy od 0,06 do 0,60, przy uwzględnieniu powierzchni terenu inwestycji oraz powierzchni części działki nr 55/1 przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „3MN” Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 30%, przy uwzględnieniu powierzchni terenu inwestycji oraz powierzchni części działki nr 55/1 przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „3MN” Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%, przy uwzględnieniu powierzchni terenu inwestycji oraz powierzchni części działki nr 55/1 przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „3MN” Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 13,5 m, mierzona jako rzut prostokątny najdalej wysuniętych punktów budynku na linię rozgraniczenia ul. Wyzwolenia Wysokość zabudowy: maksymalnie 8,0 m Geometria dachu: przekrycie wielospadowe o nachyleniu połaci od 15° do 45° Ukształtowanie terenu: zakazuje się zmiany rzeźby terenu, która mogłaby mieć niekorzystny wpływ na działki sąsiednie, w szczególności powodować zmianę stosunków wodnych, zalewanie terenu, utrudnienie odpływu wód opadowych lub osuwanie mas ziemnych Rozwiązania projektowe: powinny odpowiadać aktualnym standardom techniczno-użytkowym oraz zapewniać wysokie walory estetyczne projektowanego budynku OPIS OFERTY: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlaną o powierzchni 1262 m² , położoną przy ul. Wyzwolenia w Lublinie. Nieruchomość znajduje się w trzeciej linii zabudowy od asfaltowej ulicy, dzięki czemu łączy miejską lokalizację i dogodny dostęp do infrastruktury z ciszą oraz większą prywatnością. Dla inwestycji na części działki nr 55/1 została wydana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Określone parametry umożliwiają realizację domu o maksymalnej wysokości 8 m i powierzchni zabudowy do 30%. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 30%, natomiast dla budynku przewidziano dach wielospadowy o nachyleniu połaci od 15° do 45°. Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie przy rzece Czerniejówce. Teren działki posiada spadek w kierunku południowo-zachodnim, w stronę rzeki , dzięki czemu otwiera się na jej naturalne otoczenie. Brak bezpośredniej zabudowy od tej strony zapewnia większe poczucie przestrzeni i kameralny charakter nieruchomości, co wyróżnia ją na tle typowych działek położonych w granicach miasta. Działka ma około 66 m długości i 18 m szerokości , co pozwala na funkcjonalne zagospodarowanie terenu zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy. Dojazd do nieruchomości zapewnia wydzielona służebność prowadząca od asfaltowej ul. Wyzwolenia. Lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury handlowo-usługowej oraz dogodną komunikację z pozostałymi częściami Lublina. Dojazd do ścisłego centrum miasta zajmuje około 12 minut. Połączenie spokojnego położenia w trzeciej linii zabudowy, sąsiedztwa rzeki oraz możliwości realizacji domu jednorodzinnego sprawia, że jest to interesująca propozycja dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania w Lublinie, ale z dala od bezpośredniego ruchu miejskiego. PODSUMOWANIE: Lokalizacja: Lublin, ul. Wyzwolenia, z dojazdem do ścisłego centrum miasta w około 12 minut Powierzchnia: 1262 m², wymiary 66 m × 18 m Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy Potencjał: możliwość realizacji domu jednorodzinnego w spokojnej, trzeciej linii zabudowy Otoczenie: bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Czerniejówki, spadek terenu w jej kierunku oraz brak bezpośredniej zabudowy od strony rzeki Dojazd: wydzielona służebność prowadząca od asfaltowej ul. Wyzwolenia Komunikacja: odległość od ścisłego centrum Lublina 5,4 km Cena: 315 000 zł Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki i wydanych warunków zabudowy. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura: KONTAKT: Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka :788 303 363 E-mail: malgorzata.glowacka@ Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5 20-807 Lublin Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.