SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Makowica

Makowica, mazowieckie

Powierzchnia: 1016 m²
Cena za metr: 97 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 97 zł/m²
Mediana okolicy: 115 zł/m²; ta oferta: −14,9%
Podobne oferty: 13; działki 1000–1500 m² · Szelków
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 1 016 m² (Makowica) kosztuje 97 zł za m² — 14,9% mniej niż mediana 115 zł za m² dla 13 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Szelków). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 25 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Sprzedam działki budowlane położone w Makowicy (gmina Szelków, powiat makowski), tuż przy granicy z Makowem Mazowieckim. 3 minuty autem od centrum miasta. Teren działek jest całkowicie płaski, wyrównany i suchy. Dostępne powierzchnie i ceny: Nr działki 4/3 - 1005 m² - 99 000 zł Nr działki 4/4 - 1223 m² - 109 000 zł Nr działki 4/5 - 1016 m² - 99 000 zł Nr działki 4/6 - 1207 m² - 119 000 zł Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Najważniejsze parametry z planu: * możliwość budowy domu jednorodzinnego, garażu oraz budynku gospodarczego, * maksymalna wysokość zabudowy: 10 m, * dachy spadziste o kącie nachylenia 30-45°, * wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4, * powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%. LOKALIZACJA: Dojazd do działek drogą gminną, asfaltową. W sąsiedztwie znajdują się lasy, pola oraz zabudowa jednorodzinna. 15 minut spacerem do Zalewu Makowskiego. Zalew Makowski - 1,2km - 15 min pieszo Sklep osiedlowy - 800m - 10 min pieszo sklep DINO - 1,6km - 20 min pieszo / 2 min samochodem Rynek w Makowie Mazowieckim - 2,2km - 30 min pieszo / 3 min samochodem szkoła podstawowa - 2,3km - 30 min pieszo / 3 min samochodem MEDIA: Światłowód w drodze. Prąd blisko - u sąsiada, sieć wodociągowa przechodzi przez działki przy granicy z drogą asfaltową, co umożliwia łatwe i szybkie wykonanie przyłączy. STAN PRAWNY I INFORMACJA O OBWODNICY: Działki zostały niedawno geodezyjnie wydzielone z większego terenu, a urząd nie zgłosił do podziału żadnych zastrzeżeń. Sprzedaż odbywa się na podstawie aktu własności. Nowe Księgi Wieczyste dla poszczególnych działek zostaną założone przy akcie notarialnym podczas sprzedaży lub - jeśli kupujący potrzebuje tego wcześniej (np. do kredytu) - po podpisaniu umowy przedwstępnej. Informuję również, że w tym rejonie była dawniej rozważana koncepcja obwodnicy Makowa Mazowieckiego. W zarządzie dróg powiatowych uzyskałem jednak informację, że projekt stracił ważność i nikt się nim nie zajmuje. Działki sprzedaję bezpośrednio. Zapraszam do kontaktu telefonicznego. Chętnie odpowiem na pytania i pokażę działki na miejscu. Pośrednikom z góry dziękuję.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

14,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki 1000–1500 m² · Szelków

Ta oferta: 97 zł/m²
Mediana okolicy: 115 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 99 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 79 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

25 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
1,8 km
23 min pieszo
Sklep spożywczy
Dino
1,9 km
23 min pieszo
Plac zabaw
1,9 km
23 min pieszo
Szkoła
Zespół szkół nr 1 im. Władysława Broniewskiego
1,9 km
24 min pieszo
Park
Park Sapera
2,2 km
Przychodnia lub szpital
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Ewa Walewska
2,3 km
Apteka
Przy Rynku
2,4 km
Przedszkole
2,4 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
12,5 km