Działka z widokiem na Zamek

Opis

MALBORK - WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 939 m² | PIERWSZA LINIA NOGATU | WIDOK NA ZAMEK KRZYŻACKICena: 790 000 złNiepowtarzalna lokalizacja. Widok, którego nie można odtworzyć. Potencjał inwestycyjny w historycznym sercu Malborka.Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 939 m², położona przy ul. Wałowej 20 w Malborku, w pierwszej linii zabudowy nad rzeką Nogat, z bezpośrednią ekspozycją na Zamek Krzyżacki - jeden z najważniejszych zabytków Europy, wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.To propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości o szczególnych walorach lokalizacyjnych i możliwościach zagospodarowania pod działalność mieszkaniową i usługową, ze szczególnym uwzględnieniem turystyki.Nie jest to typowa działka budowlana. Jej największym atutem jest połączenie prestiżowej lokalizacji, wyjątkowego widoku oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - CO MOŻNA TU ZREALIZOWAĆ?Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - oznaczenie 128.M/U - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.Co istotne, plan nie określa wzajemnych proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową. Dopuszcza realizację zabudowy wyłącznie usługowej, mieszkaniowej lub mieszanej.Plan miejscowy dopuszcza i preferuje funkcje związane z obsługą ruchu turystycznego, w szczególności:1. Pensjonat lub kameralny obiekt noclegowy• pensjonat z pokojami gościnnymi;• mały hotel;• hostel;• obiekt oferujący zakwaterowanie turystom odwiedzającym Malbork.2. Obiekt mieszkalno-usługowy• połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej;• budynek z częścią mieszkalną oraz niezależną częścią usługową;• możliwość realizacji funkcji w jednym budynku lub w oddzielnych budynkach, zgodnie z warunkami planu.3. Inna działalność usługowa• gastronomia;• kawiarnia;• działalność administracyjna i biurowa;• inne usługi nieuciążliwe dopuszczone zapisami MPZP.Szczególnie interesujący jest zapis planu dotyczący preferowania usług turystycznych - pensjonatów, pokoi gościnnych, małych hoteli i hosteli.PARAMETRY ZABUDOWY WEDŁUG MPZPDziałka o powierzchni 939 m² pozwala rozważyć inwestycję o następujących parametrach planistycznych:• przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa 128.M/U;• maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%;• maksymalna intensywność zabudowy: 1,20;• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 35% lub zgodnie ze stanem istniejącym;• maksymalna wysokość nowych budynków: 10 m;• do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze.Ostateczne możliwości realizacji inwestycji wymagają uwzględnienia linii zabudowy, wymogów parkingowych, ochrony konserwatorskiej i archeologicznej oraz pozostałych warunków wynikających z MPZP i przepisów odrębnych.LOKALIZACJA - NAJWIĘKSZY ATUT NIERUCHOMOŚCI• ul. Wałowa 20, Malbork;• pierwsza linia zabudowy nad rzeką Nogat;• bezpośredni widok na Zamek Krzyżacki;• wyjątkowa ekspozycja panoramy zamku;• około 8 minut spacerem do bramy wejściowej zamku;• około 10 minut spacerem do stacji PKP;• przystanek komunikacji miejskiej około minuty od nieruchomości.To lokalizacja, która pozwala budować ofertę turystyczną wokół jednego z najbardziej rozpoznawalnych zabytków w Polsce.MEDIA I INFORMACJE TECHNICZNE• powierzchnia działki: 939 m²;• numer ewidencyjny: 62/38;• obręb: 1.0003-3;• przeznaczenie MPZP: 128.M/U;• woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz - przy granicy działki;• dojazd utwardzony.DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?Największą wartością tej działki jest jej lokalizacja, której nie można powielić ani stworzyć w innym miejscu.Bezpośrednia ekspozycja na Zamek Krzyżacki, położenie nad Nogatem oraz przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe z preferencją dla funkcji turystycznych tworzą interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną działalność noclegową lub usługową.To również możliwość realizacji projektu, w którym sam obiekt staje się częścią atrakcji - dzięki wyjątkowemu położeniu i widokowi na historyczną panoramę Malborka.Cena ofertowa: 790 000 zł.Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu. Warto zobaczyć tę lokalizację osobiście, aby w pełni docenić jej walory.Dostępna dokumentacja obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru dzielnicy Kałdowo w Malborku.KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · PARTNERZY Agencja Nieruchomości sp. z o. o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  PARTNERZY Agencja Nieruchomości sp. z o. o.

  790 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  PARTNERZY Agencja Nieruchomości sp. z o. o.

  790 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Pod Akacjami

  14 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Zakonu Joannitów

  5 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  4 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Słowiański

  12 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Apteka

  6 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Centrum Pielęgniarstwa Środowiskowo-Rodzinnego i Promocji Zdrowia "AGMED"

  12 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Malbork Kałdowo

  960 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 8

  970 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żuławy Wschód

  18,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.