Okazja, Działki budowlane z linią brzegową

Opis

Bardzo dobra oferta ! Bezpośredni dostęp do zbiornika wodnego Zalewu w Michalicach z zachowaniem odległości na szlak pieszy :)Szukasz miejsca, gdzie zgiełk codzienności ustępuje ciszy natury?Oto działki, które spełnią marzenia o życiu z dala od komercji, tuż nad samą wodą. Idealne na dom, w którym każdy dzień zaczyna się widokiem na malowniczy zalew, a kończy w harmonii z otaczającą przyrodą.Oferuję na sprzedaż niezwykłe i unikatowe działki, położone w Michalicach, w gminie Namysłów - tylko 1 godzina jazdy od Wrocławia! Idealne gratka dla inwestora Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do malowniczego zalewu w Michalicach, co czyni ją wyjątkową propozycją dla miłośników sportów wodnych. Możesz tu zbudować własne molo, cumować łódź i cieszyć się pełnym wachlarzem aktywności na wodzie, takich jak windsurfing. To prawdziwy raj dla osób poszukujących spokoju i ciszy, z jednoczesną możliwością korzystania z uroków rekreacji wodnej bez tłumów i komercji.Teren na sprzedaż ma imponujące wymiary – szerokość wynosi 22 metry, a długość aż 204 metry, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i inwestycyjne. Łączna powierzchnia tych działek zapewnia przestrzeń nie tylko na realizację własnych marzeń, ale także na potencjalne inwestycje komercyjne.Działki znajdują się na terenie o przeznaczeniu S.MI.2US, co otwiera szerokie możliwości inwestycyjne. Możesz tu zbudować wymarzony dom rekreacyjny lub całoroczny dla siebie lub kilka domków letniskowych z zamiarem inwestycyjnym.Idealne pod taką inwestycję!Najważniejsze atuty działek:- Lokalizacja i dostęp do wody:Bezpośrednie połączenie z zalewem w Michalicach umożliwia nie tylko korzystanie z uroków natury, ale również realizację różnorodnych przedsięwzięć rekreacyjnych.- Wymiary działek:Szerokość 22 metry i długość 204 metry oferują ogromną przestrzeń do zagospodarowania.- Możliwości inwestycyjne:Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na działkach można realizować różnorodne projekty budowlane związane z rekreacją i turystyką.- Ochrona środowiska:Tereny są klasyfikowane jako rekreacyjno-wypoczynkowe, co gwarantuje niski poziom hałasu i zachowanie walorów przyrodniczych.- Kultura i dziedzictwo:W planie zagospodarowania uwzględniono ochronę zabytków archeologicznych, co podkreśla historyczne znaczenie tego obszaru.- Parametry zabudowy: Możliwość zabudowy do 20% powierzchni działki, z zachowaniem co najmniej 60% powierzchni biologicznie czynnej, co pozwala na harmonijną integrację zabudowy z otoczeniem.Dodatkowe informacje:- Minimalna szerokość frontu działek wynosi 10 metrów, a minimalna powierzchnia działki to 400 m².- Wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 metrów, a dachy muszą być strome lub jednospadowe.- Zapewnione są wszystkie niezbędne media, takie jak woda, kanalizacja, energia elektryczna, a także możliwość zaopatrzenia w gaz.Działki te są unikalną propozycją dla inwestorów poszukujących miejsca o wyjątkowych walorach krajobrazowych i rekreacyjnych. Ich położenie nad zalewem, w spokojnej okolicy Michalic, a jednocześnie z dostępem do pełnej infrastruktury, czyni je idealnym wyborem na różnorodne projekty rekreacyjne i turystyczne. To miejsce, gdzie można realizować marzenia o własnym kawałku raju nad wodą.Zalew Michalicki położony jest na Opolszczyźnie (historycznie ten obszar należy do Dolnego Śląska), około 4km na północ od centrum Namysłowa. Inne większe miasta w pobliżu to: Oleśnica (28km), Kępno (26km), Kluczbork (35km), Brzeg (35km), Opole (50km) i Wrocław (50km). Zalew jest podłużnego kształtu, dłuższy bok ma około 2600 metrów, a krótszy średnio 200 metrów. Powierzchnia zbiornika to 95 hektarów, a obwód linii brzegowej to 7,5 kilometra. Średnia głębokość wody to 1,5 metra, a maksymalna to 3 metry (wartości te mogą być regulowane przez śluzę w zależności od sytuacji powodziowej).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

89,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: działki 3000–10000 m² · Namysłów

Ta oferta

117 zł/m²

Mediana okolicy

62 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  550 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  Park Kowalowicki

  2,8 km

• Sklep spożywczy

  Dino

  2,9 km

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny

  3 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  3 km

• Stacja kolejowa

  Namysłów

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Syców Wschód

  21,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.