Działki budowlane obok zabytkowego parku

Opis

Zamiast opowieści o „magicznych enklawach”, spójrzmy na konkrety. Modzele-Bartłomieje to spokojna, kameralna miejscowość położona na Mazowszu. Bezpośrednie sąsiedztwo to dawny, XIX-wieczny park podworski (ok. 100 metrów od granic działek) oraz państwowy las od strony wschodniej. Mikroklimat jest tu rzeczywiście korzystny – las stanowi naturalną osłonę przed wiatrami, a powietrze jest czyste, z dala od wielkomiejskiego smogu.Okolica jest bardzo cicha i rzadko zaludniona (kilkanaście osób w bezpośrednim sąsiedztwie), co oznacza brak uciążliwego ruchu samochodowego czy głośnego przemysłu. Trzeba jednak liczyć się z typowymi uwarunkowaniami terenu wiejskiego – wokół rozciągają się pola, lasy i tereny otwarte. Oferta obejmuje trzy niezależne parcele o uregulowanym statusie prawnym. Teren jest płaski, równinny, z ekspozycją południowo-zachodnią.Działka 172/1 (pow. 1 837 m²) – Cena: 139 000 zł | WZ na dom (do 140 m² zabudowy) + garaż i budynek gospodarczy. Na działce rosną kilkuletnie drzewka owocowe.Działka 172/2 (pow. 2 086 m²) – Cena: 229 000 zł | WZ na dom (do 140 m² zabudowy) + garaż i budynek gospodarczy.Działka 173/1 (pow. 3 090 m²) – Cena: 390 000 zł | WZ na dom (do 140 m² zabudowy) + garaż i budynek gospodarczy. Przylega bezpośrednio do lasu.Warunki Zabudowy (WZ): Bezterminowe WZ przewidują budowę trzykondygnacyjnego domu całorocznego z podpiwniczeniem, a także odrębnego garażu i budynku gospodarczego.Media, infrastruktura i dojazdDojazd: Bezpośredni dostęp do działek z drogi publicznej (działka nr 62) – brak problemów ze służebnościami czy utrzymaniem prywatnych traktów.Woda i prąd: Przyłączenie do gminnej sieci wodociągowej oraz sieci energetycznej zgodnie z Warunkami Zabudowy.Kanalizacja: WZ przewiduje indywidualne odprowadzenie nieczystości – do wyboru szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.Komunikacja z WarszawąStacja Kolei Mazowieckich w Gąsocinie oddalona jest o kilka kilometrów (wygodny dojazd drogą asfaltową). Podróż pociągiem do stacji Warszawa Gdańska (z opcją przesiadki na metro) zajmuje ok. 1 godziny i 5 minut. Samochodem do Warszawy ok. 1 godzina, do Płońska ok. 20 min., do Ciechanowa ok. 25.Warunki zakupuCeny podlegają rozsądnym negocjacjom dla zdecydowanych nabywców. Dla inwestora szukającego większego obszaru: przy zakupie wszystkich trzech działek (łącznie ok. 7 000 m²) obowiązuje 10% rabatu od sumy cen.Kontakt w sprawie oferty: Bartosz Mużecki Maxim Nieruchomości | Tel. (użyj formularza kontaktowego) 

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: działki 1500–3000 m² · Nowe Miasto

Ta oferta

76 zł/m²

Mediana okolicy

76 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Anmed"

  4,8 km

• Stacja kolejowa

  Kałęczyn

  5,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poczernin

  18,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.