Działka k. Ciąg Ekologiczny Samicy Pamiątkowskiej

Opis

Na sprzedaż działka o projektowanym numerze 319/54 i powierzchni 949 m², położona w Mrowinie przy ul. Pałacowej, w gminie Rokietnica. Działka jest obecnie w trakcie podziału geodezyjnego większej nieruchomości. Po zakończeniu procedury zostanie wyodrębniona jako działka nr 319/54 o powierzchni 949 m². Planowany termin zakończenia podziału to listopad 2026. ZIELONE OTOCZENIE BEZPOŚREDNIO ZA DZIAŁKĄ Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie względem Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej. Bezpośrednio za tylną granicą działki znajduje się teren oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 1Z - Tereny Zieleni, stanowiący element ciągu ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej. Na tym terenie MPZP nie przewiduje zabudowy. Zgodnie z zapisami planu obowiązuje tam zakaz lokalizacji budynków. Teren pozostaje przeznaczony na łąki, pastwiska, nieużytki oraz zieleń nieurządzoną, z możliwością nasadzeń zieleni ozdobnej. Dla przyszłego właściciela oznacza to przede wszystkim zielone, niezabudowane sąsiedztwo bezpośrednio za działką i możliwość zaplanowania ogrodu z widokiem na naturalne tereny zielone. DZIAŁKA W CAŁOŚCI PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ Projektowana działka 319/54 w całości znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 3MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Powierzchnia 949 m² pozwala na wygodne zaplanowanie domu wraz z ogrodem i niezbędną infrastrukturą. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: - projektowany numer działki: 319/54 - projektowana powierzchnia: 949 m² - działka obecnie w trakcie podziału geodezyjnego - planowany termin zakończenia podziału: listopad 2026 - 100% działki objęte MPZP 3MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - bezpośrednio za działką: 1Z - Tereny Zieleni, w ramach Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej (brak możliwości lokalizacji budynków na terenie bezpośrednio za działką, zgodnie z obowiązującym MPZP) - prąd, woda i światłowód doprowadzone do działki - gaz i kanalizacja w odległości około 200 m - dojazd drogą utwardzoną betonem - regularny kształt działki - szeroki front: ok. 28,5 m - teren lekko nachylony - spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej PARAMETRY ZABUDOWY - 3MN Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: - maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki - minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej - maksymalna wysokość budynku mieszkalnego do kalenicy: 9 m - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe - dach stromy o kącie nachylenia 25-45° - pokrycie dachu: dachówka lub materiał dachówkopodobny - dopuszczone budynki gospodarcze i garaże zgodnie z zapisami MPZP LOKALIZACJA: Działka znajduje się przy ul. Pałacowej w Mrowinie, w spokojnym otoczeniu domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych. W pobliżu znajduje się plac zabaw z boiskiem, a w Cerekwicy nowoczesna szkoła. Rokietnica zapewnia dostęp do sklepów, usług, infrastruktury oraz stacji kolejowej. Miłośnicy aktywnego wypoczynku mają w okolicy dostęp do terenów leśnych, zieleni oraz Jeziora Pamiątkowskiego. Dojazd do Poznania zajmuje około 30 minut, zależnie od wybranej trasy i warunków drogowych. DLACZEGO WARTO? 949 m² w całości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dostęp do mediów, szeroki front oraz tereny zieleni Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej bezpośrednio za działką. Działka jest obecnie w trakcie podziału, w wyniku którego powstanie bardzo foremna, przemyślana nieruchomość, idealna pod dom jednorodzinny lub ze względu na szeroki front nawet dwulokalowiec. To szczególnie ciekawa propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym miejscu, a jednocześnie zależy im na zielonym i niezabudowanym otoczeniu za ogrodem. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: działki 500–1000 m² · Rokietnica

Ta oferta

283 zł/m²

Mediana okolicy

405 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mrowino Park n/ż

  12 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Leśna Chatka

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  540 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan Express

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Punkt apteczny

  730 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  RosMed Sp. z o.o.

  2,3 km

• Park

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Rokietnica

  3,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.