Działka inwestycyjna - najlepsza lokalizacja w Mszanie Dolnej

Opis

DZIAŁKA USŁUGOWA 1826 M² | MSZANA DOLNA, UL. KRAKOWSKA | MPZP 2U | DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNa sprzedaż atrakcyjna działka usługowa o powierzchni 1826 m², położona w Mszanie Dolnej przy ul. Krakowskiej, w jednej z najbardziej widocznych i dynamicznie rozwijających się części miasta.Numer działki: 224/2To propozycja przede wszystkim dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego dobrze wyeksponowanej nieruchomości pod działalność usługową, z możliwością realizacji dużego obiektu, wygodnym dojazdem oraz znaczną przestrzenią na parking dla klientów.MPZP 2U I REALNY POTENCJAŁ ZABUDOWYNieruchomość objęta jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2U, teren usług.Po uwzględnieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz strefy związanej z przebiegiem gazociągu pozostaje atrakcyjna przestrzeń umożliwiająca realizację budynku usługowego o orientacyjnych wymiarach około:24 × 9 mDaje to około 216 m² powierzchni zabudowy jednej kondygnacji.Zgodnie z aktualnym MPZP maksymalna wysokość budynku usługowego wynosi 13 m, co daje możliwość zaprojektowania obiektu wielokondygnacyjnego.Przykładowo, w przypadku realizacji trzech kondygnacji o powierzchni około 216 m² każda, budynek mógłby osiągnąć około 648 m² powierzchni całkowitej kondygnacji, przed odliczeniem powierzchni ścian, komunikacji, instalacji oraz pozostałych elementów konstrukcyjnych.Ostateczna liczba kondygnacji, powierzchnia użytkowa i parametry obiektu będą zależały od indywidualnego projektu oraz spełnienia wszystkich wymogów technicznych i formalnych.Aktualny MPZP dla terenu 2U określa również:• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 75%• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%• maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 1,2• możliwość zastosowania dachu płaskiego lub dachu dwu lub wielospadowego zgodnie z warunkami planu.DUŻY PARKING DLA KLIENTÓWJednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość połączenia dużego obiektu usługowego ze znaczną przestrzenią przeznaczoną na parking, dojazdy i komunikację wewnętrzną.Przy działalności usługowej jest to ogromna przewaga. Klienci mogą wygodnie dojechać do obiektu i zaparkować bezpośrednio przy nim, a przedsiębiorca nie musi rezygnować z funkcjonalnego zagospodarowania terenu.SZEROKIE MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCIUsługowe przeznaczenie działki daje szerokie możliwości jej wykorzystania.W zależności od indywidualnego projektu oraz wymaganych uzgodnień nieruchomość może być interesującą lokalizacją między innymi pod:• centrum medyczne lub gabinety specjalistyczne• stomatologię• rehabilitację i fizjoterapię• centrum beauty, kosmetologię lub salon fryzjerski• biura lub siedzibę firmy• kancelarie i usługi profesjonalne• centrum szkoleniowe• działalność edukacyjną• studio treningowe lub fitness• gastronomię• punkt obsługi klienta• różnego rodzaju działalność usługową zgodną z MPZP.DOSKONAŁA EKSPOZYCJA PRZY UL. KRAKOWSKIEJDziałka położona jest przy ul. Krakowskiej w Mszanie Dolnej.Droga na tym odcinku przebiega prosto, bez ostrych zakrętów, dzięki czemu nieruchomość jest bardzo dobrze widoczna już z większej odległości.W przypadku działalności usługowej taka ekspozycja ma ogromną wartość. Budynek, szyld czy identyfikacja wizualna firmy mogą być doskonale widoczne dla osób poruszających się tą trasą.To lokalizacja, która może pracować na rozpoznawalność prowadzonego biznesu każdego dnia.Dodatkowym atutem jest istniejący zjazd z drogi krajowej, który zwiększa funkcjonalność nieruchomości i stanowi istotny element przy planowaniu przyszłej inwestycji.DZIAŁKA UZBROJONANieruchomość posiada dostęp do najważniejszej infrastruktury.Na działce dostępne są:• prąd• woda• gazKanalizacja znajduje się w drodze głównej.Dostęp do mediów jest kolejnym istotnym argumentem dla inwestora planującego realizację obiektu usługowego.WCZEŚNIEJ WYDANE POZWOLENIE NA BUDOWĘW przeszłości dla nieruchomości został opracowany projekt budynku mieszkalno-usługowego, którego główną funkcję stanowiła część usługowa, z częścią mieszkalną przewidzianą na poddaszu.Dla tej inwestycji zostało również wydane pozwolenie na budowę.Informacja ta potwierdza, że nieruchomość była już przedmiotem konkretnego procesu projektowego i inwestycyjnego. Aktualne możliwości zabudowy należy jednak rozpatrywać zgodnie z obecnie obowiązującym MPZP i na podstawie nowego lub odpowiednio zweryfikowanego projektu.DZIAŁKAPowierzchnia: 1826 m², ok. 18,26 aOrientacyjne wymiary: ok. 32 × 57 mTeren jest płaski, dobrze nasłoneczniony i bardzo dobrze wyeksponowany od strony drogi. Regularne proporcje działki ułatwiają funkcjonalne zaplanowanie przyszłej inwestycji.Z jednej strony nieruchomość sąsiaduje z niezabudowanymi terenami, co dodatkowo zwiększa poczucie przestrzeni.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY• 1826 m² powierzchni• MPZP 2U, teren usług• orientacyjna możliwość realizacji budynku ok. 24 × 9 m• ok. 216 m² powierzchni zabudowy jednej kondygnacji• możliwość realizacji obiektu wielokondygnacyjnego• maksymalna wysokość budynku usługowego 13 m• przykładowo nawet ok. 648 m² powierzchni całkowitej kondygnacji przy trzech poziomach• możliwość stworzenia dużego parkingu dla klientów• prąd, woda i gaz na działce• kanalizacja w drodze głównej• istniejący zjazd z drogi krajowej• wcześniejszy projekt budynku mieszkalno-usługowego• wcześniej wydane pozwolenie na budowę• płaski i dobrze nasłoneczniony teren• bardzo dobra ekspozycja przy ul. Krakowskiej• świetna widoczność nieruchomości z drogiTo nieruchomość dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż samego gruntu. To miejsce pozwalające połączyć duży obiekt usługowy, przestronny parking, świetną ekspozycję oraz dogodny dostęp dla klientów.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Chętnie opowiem o innych atutach tej nieruchomości telefonicznie lub podczas osobistej prezentacji.Każda oferta naszego biura jest na wyłączność.Nasze biuro znajduje się w Mszanie Dolnej przy ul. Starowiejskiej 4C.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.Przy zakupie tej nieruchomości może obowiązywać prowizja. Więcej szczegółów w biurze.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Apex Koncept Anna Kamińska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  Apex Koncept Anna Kamińska

  999 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  999 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  3 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Silla

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Skrzaty

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Allmedica

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.