Działka inwestycyjna 4 382 m² | działalność + dom | MPZP | blisko A1 i PKP | Myk

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 4 382 m² położona w miejscowości Mykanów, ok. 10 km od centrum Częstochowy i ok. 2 km od DK1 oraz węzła autostrady A1.Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), z przeznaczeniem pod działalność produkcyjno-usługową, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość stacji PKP z dogodnymi połączeniami m.in. do Częstochowy i Łodzi.To propozycja idealna dla przedsiębiorcy szukającego miejsca pod warsztat, magazyn, małą halę lub działalność usługową z możliwością budowy domu na tej samej nieruchomości.Najważniejsze atuty:- bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,- bliskość stacji kolejowe PKP- bardzo dobre połączenie z Częstochową, DK1 i A1,- możliwość połączenia działalności gospodarczej z częścią mieszkalną,- MPZP umożliwiający zabudowę usługowo-produkcyjną i mieszkaniową,- funkcjonalny układ działki z wyraźnym podziałem części gospodarczej i mieszkalnej.Przeznaczenie działki wg MPZP:Strefa PS – produkcja, magazyny, składy (~1 625 m²)Frontowa część działki z bezpośrednim dostępem od drogi asfaltowej. Teren przeznaczony pod działalność gospodarczą, magazynową, usługową lub lekką produkcję.Po uwzględnieniu linii zabudowy i infrastruktury technicznej pozostaje pełnowartościowy obszar inwestycyjny pozwalający na realizację hali, warsztatu lub budynku usługowo-magazynowego z placem manewrowym i parkingiem.Parametry MPZP dla strefy PS:- maksymalna powierzchnia zabudowy: 45%- wysokość budynków: do 12 m- intensywność zabudowy: 0,03–1,4- powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%- Strefa MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (~2 400 m²)- Długa i funkcjonalna część mieszkalna o szerokości ok. 22 m i długości ok. 123 m. Teren umożliwia realizację domu jednorodzinnego wolnostojącego lub zabudowy bliźniaczej.Układ działki zapewnia naturalne oddzielenie części mieszkalnej od działalności gospodarczej.Parametry MPZP dla strefy MN:- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%- wysokość budynków: do 10 m- minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej- minimalna powierzchnia wydzielanej działki: 1000 m²- Strefa MN+U – zabudowa mieszkaniowa z usługami (~465 m²)- Tylna część działki z możliwością prowadzenia usług lub stworzenia dodatkowego zaplecza użytkowego.Media:- prąd (przez działkę przelatuje SN), po sąsiedzku jest hala produkcyjna i jest podłączony prąd- siła, j.w - studnia głębinowa - możliwość wybudowania - gaz przy ulicy Słonecznej - kanalizacja przy ulicy Słonecznej Dane techniczne:- powierzchnia działki: 4 382 m²- szerokość działki: ok. 22 m- MPZP: tak- dojazd: droga asfaltowa- pełna własność Dla kogo?- firma usługowa lub budowlana,- warsztat,- magazyn lokalny,- działalność z zapleczem mieszkalnym,- inwestor szukający gruntu przy A1,- osoba chcąca połączyć dom i biznes w jednej lokalizacji.Cena: 359 000 złCena do negocjacji.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

52,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: działki 3000–10000 m² · Mykanów

Ta oferta

82 zł/m²

Mediana okolicy

54 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ATRIUM-DUO NIERUCHOMOSCI - KREDYTY

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  2 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny

  2 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Mykanowie

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Lindorm

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mykanów Szkoła

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska

  270 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mykanów

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Mykanów

  1,6 km

  20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.