Działka budowlana 2183 m2 z warunkami zabudowy, Myślachowice

Opis

Działka budowlana 2183 m2 z warunkami zabudowy - dom i prywatny ogród w otoczeniu zieleni. Sprzedam nieruchomość w pięknej i spokojnej miejscowości Myślachowice (gmina Trzebinia). Warunki zabudowy są już wydane, więc można od razu przejść do projektu domu. CO KUPUJESZ Dwie sąsiadujące działki sprzedawane wyłącznie razem, jako jedna całość: - działka nr 454/2 - 818 m2 - regularna działka przy drodze (ok. 27 x 28-32 m), idealna pod dom, - działka nr 454/1 - 1365 m2 - przylega od zachodu, otoczona dojrzałą zielenią, gotowe miejsce na duży, prywatny ogród. Łącznie 2183 m2. To ostatnie wolne działki w tej lokalizacji. WARUNKI ZABUDOWY Wydana decyzja o warunkach zabudowy (Burmistrz Miasta Trzebini, BAU.6730.136.2023.AS z 18.03.2024 r.) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - dom z poddaszem użytkowym i garażem. Najważniejsze parametry: - dach dwuspadowy, symetryczny, nachylenie 30-45 stopni, - wysokość budynku 7-9 m, - szerokość elewacji frontowej 9,6-14,4 m, - linia zabudowy 6 m od drogi, - min. 62% powierzchni biologicznie czynnej, min. 2 miejsca postojowe. W tych parametrach mieści się np. nowoczesny dom w stylu "stodoły". Przykładowa koncepcja na wizualizacjach: ok. 105 m2 zabudowy, parter i poddasze użytkowe, garaż oraz duży taras od strony ogrodu. OGRÓD Działka 454/1 to naturalna zielona enklawa. Brzozy, sosny i świerki tworzą wokół niej gęstą ścianę zieleni, która daje prywatność i cień. Wystarczy uporządkować środek, by zyskać własną polanę na trawnik, ognisko, hamak czy plac zabaw dla dzieci. Ogród leży po zachodniej stronie domu, więc taras i trawnik mają słońce po południu i wieczorem. Przed sprzedażą teren zostanie uporządkowany. O tym, które drzewa zostają, zdecydujemy wspólnie z nabywcą. MEDIA - woda - możliwość przyłączenia do istniejącej sieci wodociągowej DN 90 mm PE (warunki Wodociągów Chrzanowskich), - kanalizacja - odprowadzenie ścieków do istniejącej sieci kanalizacyjnej DN 200 mm PVC, - prąd - możliwość przyłączenia do sieci TAURON Dystrybucja, zapotrzebowanie wg WZ 14 kW na budynek, - gaz - sieć gazowa ok. 146 m od działki, wzdłuż ul. Widokowej, przyłączenie po uzyskaniu warunków od operatora. DOJAZD I OKOLICA - dojazd utwardzoną drogą, ul. Widokową, bezpośrednio do działki (od drogi publicznej ul. Górnej), - przystanek autobusowy, szkoła podstawowa i sklep spożywczy - ok. 700 m, - Myślachowice graniczą bezpośrednio z Trzebinią (sklepy, szkoły, stacja kolejowa), kilka kilometrów do Chrzanowa, ok. 40 km do Krakowa i Katowic, dogodny dojazd do autostrady A4. TEREN - grunt RIVb, według decyzji WZ nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze, - działka poza terenami zagrożonymi powodzią i poza obszarami występowania wód podziemnych, - bardzo dobre nasłonecznienie, sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. DLA KOGO - dla rodziny, która chce zbudować dom z dużym, bezpiecznym ogrodem, - dla osób szukających ciszy i prywatności, ale blisko miasta, - dla tych, którzy cenią czas - warunki zabudowy są już wydane. CENA - do negocjacji z poważnym Kupującym: 120 zł/m2, czyli 261 960 zł za całość (2183 m2). Działki sprzedawane wyłącznie razem. Zakup bezpośrednio od właściciela, bez prowizji. Na życzenie wyślę film z lotu ptaka nad działką i okolicą. Zapraszam na prezentację - pokażę granice na miejscu i udostępnię dokumenty: decyzję WZ, mapę i warunki przyłączy. Wizualizacje przedstawiają przykładową koncepcję zabudowy zgodną z warunkami zabudowy i mają charakter poglądowy. Granice działek na zdjęciu z drona naniesiono poglądowo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 1500–3000 m² · Trzebinia

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

124 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości