Działka budowlana blisko Warszawy

Opis

DZIAŁKA BUDOWLANA BLISKO WARSZAWY | NADMA | 705 m²Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 705 m², położona w Nadmie - w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury drogowej i komunikacji w kierunku stolicy.To doskonała propozycja dla osób, które chcą połączyć spokojne, zielone otoczenie podwarszawskiej miejscowości z szybkim dostępem do Warszawy.NAJWAŻNIEJSZE  ATUTY• 705 m² powierzchni - wygodny metraż pod budowę domu• Nadma, gmina Radzymin - blisko Warszawy• spokojne, rozwijające się otoczenie zabudowy jednorodzinnej• dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych• bliskość trasy S8 zapewniającej sprawny dojazd do Warszawy i innych części aglomeracji• regularny, funkcjonalny kształt działki• możliwość realizacji domu jednorodzinnego lub budynku dwulokalowego - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu• możliwość stworzenia własnego ogrodu i prywatnej przestrzeni rekreacyjnej• miłe sąsiedztwo osiedle domów jednorodzinnych DOBRA LOKALIZACJA - BLISKO WARSZAWYNadma to lokalizacja dla osób, które cenią sobie spokój i większą przestrzeń, ale nie chcą rezygnować z łatwego dostępu do Warszawy.Dzięki dogodnemu położeniu w rejonie Radzymina oraz bliskości trasy S8 można sprawnie dotrzeć samochodem do Warszawy. Lokalizacja jest również atrakcyjna dla osób korzystających z komunikacji miejskiej i podmiejskiej oraz planujących dojazdy w kierunku stolicy:- do najbliższej st. Metra dojedziemy w 18 min.- do centrum handlowego HOMEPARK Targówek /M1/IKEA  - dojedziemy w 10 min.W najbliższej okolicy rozwija się zabudowa mieszkaniowa, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tego rejonu zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i inwestorów:- do lokalnego sklepu czy Szkoły Podstawowej w Nadmie dojedziemy w 3 min.- Biedronka 6 min. samochodemPOTENCJAŁ ZABUDOWYZgodnie z przeprowadzonym audytem dla tego obszaru obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a działka znajduje się na terenie MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan przewiduje zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, a także możliwość funkcji usługowej jako uzupełniającej.Dla terenów MN plan przewiduje m.in. maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% działki, minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej oraz wysokość budynku mieszkalnego do 12 m. Co w praktyce przekłada się na następujące warianty zabudowy:Wariant A - dom wolnostojącyNajbezpieczniejszy wariant.Możliwy do rozważenia jest jeden dom jednorodzinny wolnostojący o orientacyjnej:• powierzchni zabudowy 110-160 m²,• powierzchni użytkowej około 140-235 m²,• dwóch kondygnacjach nadziemnych,• z garażem w bryle budynku albo miejscami parkingowymi na działce.Audyt ocenia wariant pojedynczego budynku wolnostojącego jako najbardziej odporny na ograniczenia wynikające z powierzchni i nieznanej jeszcze dokładnej geometrii działki.Wariant B - dom jednorodzinny dwulokalowyBardzo interesujący wariant inwestycyjny.Można rozważyć jeden większy budynek jednorodzinny mieszczący dwa lokale mieszkalne, orientacyjnie:• powierzchnia zabudowy: 130-170 m²,• powierzchnia całkowita: 220-300 m²,• powierzchnia użytkowa: 180-250 m²,• liczba lokali: 2,• wymagany parking: zasadniczo 4 miejsca.Z punktu widzenia chłonności parceli jest to prawdopodobnie najkorzystniejszy wariant łączący intensywność wykorzystania terenu z realnymi możliwościami działki 705 m². Ostateczne możliwości wymagają potwierdzenia dokumentacją planistyczną i koncepcją architektoniczną.DLA KOGONieruchomość będzie idealna dla:• rodziny planującej budowę własnego domu• osób pracujących w Warszawie, szukających większej przestrzeni poza miastem• inwestora zainteresowanego budową domu dwulokalowego• osób szukających działki w rozwijającej się lokalizacji podwarszawskiej.INFORMACJELokalizacja: Nadma, gmina RadzyminPrzeznaczenie: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaDojazd: przez drogę wewnętrzną łączącą działkę z drogą publicznąKształt: regularny, zbliżony do prostokątaMedia: w rejonie działki - szczegółowe możliwości przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci. Wszystkie przedstawione koncepcje są orientacyjne wymagają potwierdzenia dokumentacją planistyczną i koncepcją architektoniczną.Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

29,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 49 ofertami: działki 500–1000 m² · Radzymin

Ta oferta

553 zł/m²

Mediana okolicy

429 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

  389 999 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

  389 999 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

  389 999 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Mostowa 02

  13 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Prymasa Tysiąclecia w Nadmie

  470 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kobyłka

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Mini Market

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  Podwórko Talentów Nivea

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Teren rekreacyjny przy leśniczówce

  2 km

  25 min pieszo

• Apteka

  2,4 km

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 3 „Bajkowy Świat”

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Miejski Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Kobyłce

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Kobyłka Ossów

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.