Działka Nadma, ul. Bazyliowa

Opis

Na sprzedaż zwarty kompleks 4 sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 5 121 m² w Nadmie (gm. Radzymin, pow. wołomiński) - ok. 15 km od granic Warszawy, kilka minut od węzła S8 (Kobyłka / Radzymin Płd.). NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • Obowiązujący plan miejscowy - teren 9MN: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami uzupełniającymi (uchwała nr 480/XLIII/2017). Bez czekania na warunki zabudowy, można projektować od razu. • Ok. 3 500 m² (68% powierzchni) pod zabudowę mieszkaniową, w tym dwie gotowe działki po ok. 999 m² (front 21,6 m) oraz ok. 1 089 m² na działce 344/24. Dodatkowo ok. 270 m² pod garaże i budynki gospodarcze. • Potencjał 4-5 lokali (domy / bliźniaki). • Parametry planu: powierzchnia zabudowy do 40%, wysokość do 12 m, dopuszczona lokalizacja budynku 1,5 m od granicy lub w granicy działki. • Teren płaski i suchy, niezabudowany, obecnie nieużytkowany rolniczo (samosiew do uprzątnięcia). Sąsiedztwo lasu i nowej zabudowy jednorodzinnej. • Dojazd z dwóch stron: od północy istniejąca, urządzona droga; od południa (ul. Wrzosowa) służebność przechodu, przejazdu i przeprowadzenia mediów - droga 6 m, wpisana w księdze wieczystej (akty notarialne z 2007 r.). • Prąd: linia energetyczna wzdłuż drogi od północy, linia SN na terenie. Gaz sieciowy w okolicy (warunki przyłączenia do potwierdzenia u operatora). • Własność, księga wieczysta bez hipotek. INFORMACJE ISTOTNE DLA INWESTORA (ujawnione w planie miejscowym) Przez część kompleksu (głównie działkę 344/23) przebiega napowietrzna linia 110 kV z pasem technologicznym 2×19 m - obowiązuje w nim zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi. Przy wschodniej granicy przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej 25 m od osi gazociągu DN700 (obejmuje najwyżej wąski wschodni skrawek działek). Strefy z ograniczeniami dla budynków mieszkalnych obejmują łącznie ok. 1 630 m² (32% powierzchni), z czego ok. 270 m² nadaje się pod garaże i budynki gospodarcze. Plan dopuszcza w pasie technologicznym garaże, budynki gospodarcze i wiaty (za uzgodnieniem z operatorem sieci), a także zieleń (powierzchnię biologicznie czynną), ogrody i dojazd wewnętrzny. W praktyce powierzchnia pod domy zostaje w całości na domy, a strefy pracują na garaże i bilans zieleni. DOKUMENTACJA Dla zainteresowanych przygotowana pełna teczka due diligence: odpis księgi wieczystej, mapy ewidencyjne ze strefami, wyciąg z KW dotyczący służebności dojazdu i mediów, dokładny bilans terenu, tekst planu miejscowego. Wysyłamy komplet PDF. CENA 1 550 000 zł (302 zł/m²). Dla porównania: mediana transakcyjna pojedynczych działek budowlanych w Nadmie według Rejestru Cen Nieruchomości za lata 2024-2025 wynosi ok. 390 zł/m². Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli - bez prowizji pośrednika. Możliwa umowa przedwstępna u notariusza. Sprzedaż wyłącznie całości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 87 ofertami: działki 3000–10000 m² · Radzymin

Ta oferta

324 zł/m²

Mediana okolicy

300 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wrzosowa 01

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Konopnickiej w Słupnie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Livio

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wołomin

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  Teren rekreacyjny przy leśniczówce

  2,1 km

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 3 „Bajkowy Świat”

  2,4 km

• Apteka

  Best Apteka

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 roku

  4,7 km

• Stacja kolejowa

  Kobyłka

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.