Działka mieszkaniowo-usługowa Ziemiełowi

Opis

Na sprzedaż działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową zlokalizowana 4 minuty od Namysłowa w miejscowości Ziemiełowice.Działka o powierzchni ok 4500m2 pod zabudowę mieszkaniowo-usługową przy Namysłowie. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Namysłowie nieruchomość gruntowa niezabudowana została oznaczona symbolem MNU mówiącym o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (symbol ZI.1MNU ) 2. PRZEZNACZENIE teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej 2.1 za zabudowę usługową uznaje się budynki, jak: budynki kultury, nauki, oświaty i rozrywki, budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, budynki biurowe i konferencyjne, budynki handlu, gastronomii, budynki rzemiosła nieprodukcyjnego, budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi związanymi z tą zabudową 2.2 zabudowa usługowa nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni całkowitej zabudowy na działce budowlanej 2.3 lokal użytkowy nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego 3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 3.1 obowiązuje zakaz: a) budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów prefabrykowanych b) stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych ścian zewnętrznych budynków c) instalowania reklam wielkoformatowych 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 4.1 ze względu na zróżnicowany dopuszczalny poziom hałasu, określony przepisami o ochronie środowiska, teren należy do terenów mieszkaniowo-usługowych 5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW 5.1 określa się zabytek archeologiczny chroniony ustaleniami planu, przedstawiony na rysunku planu 5.2 zabytek archeologiczny należy uwzględnić przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu, na którym ten zabytek się znajduje, zgodnie z przepisami odrębnymi. 6. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU 6.1 intensywność zabudowy (dotyczy kondygnacji nadziemnych): a) minimalna: 0,1 b) maksymalna: 0,6 6.2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej 6.3 maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej 6.4 maksymalna wysokość zabudowy: a) budynki mieszkalne i usługowe: 9 m b) budynki garażowe i gospodarcze: 6 m 6.5 nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu 6.6 gabaryty obiektów: określone poprzez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 6.7 geometria dachu: a) budynki mieszkalne i usługowe: stromy b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy 6.8 minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 800 m², ustalenie nie dotyczy wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej 7. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości) 7.1 minimalna szerokość frontów działek: 20 m 7.2 minimalna powierzchnia działek: 800 m² 7.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45° 7.4 ustalenia pkt 7.1, 7.2, 7.3 nie dotyczą wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej 8. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 8.1 minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2 na 1 mieszkanie, a także 1 na 1 lokal użytkowy lub 1 na każde 50 m2 powierzchni usług, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej 8.2 minimalna szerokość dróg wewnętrznych: 8 m 8.3 zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, z indywidualnych ujęć wody 8.4 odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, do zbiorników bezodpływowych lub indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków 8.5 odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do dołów chłonnych, do zbiorników retencyjnych lub do sieci kanalizacyjnej 8.6 gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi 8.7 zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej 8.8 zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła Działki położone są w sąsiedztwie działek niezabudowanych oraz domów jednorodzinnych, co dodatkowo uatrakcyjnia zakup przedmiotowej nieruchomości. W bliskim sąsiedztwie znajduje się las, który jest dodatkowym atutem działki. Dojazd drogą gminną oraz drogą wewnętrzną. W sąsiedztwie przedmiotowej działki znajdują się takie media jak:: sieć wodna, sieć wodno - kanalizacyjna, sieć energetyczna Lokalizacja to jedna z miejscowości w gminie Namysłów, położona na trasie głównej Namysłów-Opole. Dojazd jest bezproblemowy - drogą asfaltową, a następnie drogą utwardzoną. Odległość od centrum miasta Namysłów to zaledwie kilka minut, co umożliwia szybkie załatwianie spraw urzędowych, bankowych, zdrowotnych i innych. Dobry dojazd do miast wojewódzkich: Wrocław - 65km, Opole - 50km. Kupujący u Nas otrzymują: kilkaset ofert w jednym miejscu, pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości, rzetelną informacje o każdej ofercie, sprawdzony stan prawny nieruchomości, możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie, uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej, pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego, protokoły przekazania nieruchomości i liczników, zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto). Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Odnośnik do oferty na stronie biura OSOBA PROWADZĄCA Anna Wolska (+48) 887 30 50 60 (+48)77 410 50 60 .pl a.wolska@ Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: działki 3000–10000 m² · Namysłów

Ta oferta

50 zł/m²

Mediana okolicy

56 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KOSIKOWSKI NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Ignacego Jana Paderewskiego

  15 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Namysłów

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Grupowa Praktyka Lekarska PRO FAMILIA

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  17 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Siloe

  6 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Języków Obcych Question

  9 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Prywatny Żłobek Pluszakowo

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Wschód

  24,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.