SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka lub grunt na sprzedaż - 7 246 m² - Niemce, Niemce

Lubelski, Niemce, lubelskie

Powierzchnia: 7246 m²
Cena za metr: 166 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 166 zł/m²
Mediana okolicy: 98 zł/m²; ta oferta: +69,3%
Podobne oferty: 93; działki 3000–10000 m² · powiat lubelski
Pierwsze wykrycie: 30 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 7 246 m² (Lubelski, Niemce) kosztuje 166 zł za m² — 69,3% więcej niż mediana 98 zł za m² dla 93 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · powiat lubelski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 69% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd, woda?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

69,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 93 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat lubelski

Ta oferta: 166 zł/m²
Mediana okolicy: 98 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 200 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 960 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

30 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · LEMAN Nieruchomości Finanse

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Żłobek Gminny Bajkowa Kraina w Niemcach
1,8 km
22 min pieszo
Szkoła
Branżowa Szkoła II Stopnia w Zespole Szkół Ponadpodstawowych w Niemcach
1,8 km
22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfalt

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita7 246 m²

Pow. działki7 246 m²

PowiatLubelski

Szerokość działki75 m

Typ działkiBudowlana

Opis

Działka pod zabudowę mieszkaniową MN - jednorodzinną lub bliźniaczą w Niemcach. Powierzchnia 7246m2, szerokość 75m. Dojazd asfaltową ulicą gminną. W tej okolicy powstało ostatnio wiele nowych domów jednorodzinnych mimo, że działka położona jest niedaleko torów. Można kupić mniejszą powierzchnię - od 1200m2 w cenie 165-180zł/m2. Obecnie teren wykorzystywany jest rolniczo, klasy gleby RIIIa. MEDIA : prąd i telekomunikacja w ulicy przy działce; wodociąg w odległości 100m, gaz 150m a kanalizacja 200m od działki. Do przystanku autobusu jest niecałe 600m. Założenia planu zagospodarowania dla tego rejonu:- wysokość zabudowy dla budynku mieszkalnego nie większa niż 12m; - poziom parteru budynku mieszkalnego nie wyżej niż 1m od naturalnego poziomu terenu, mierzony w najwyższym punkcie; - wysokość małej architektury do 4m, Zakaz stosowania: od frontu działki dachów asymetrycznych, lukarn i facjat dachowych o powierzchni większej niż połowa połaci dachu i sidingu; Dopuszcza się: 1) na działce budowlanej budynek wolno stojący garażowy lub gospodarczy, o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m² i wysokości nie większej niż 6,0 m; 2) lokalizację nie więcej niż dwóch budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej (garażowych lub gospodarczych); 3) lokalizację budynku przy granicy działki budowlanej. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje: 1) powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni terenu, w równych częściach dla każdej z działek; 2) powierzchnia biologicznie czynna: a) dla zabudowy wolno stojącej nie mniejsza niż 50% powierzchni terenu, w równych częściach dla każdej z działek, b) dla zabudowy bliźniaczej nie mniejsza niż 40% powierzchni terenu, w równych częściach dla każdej z działek, Intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,9. Dla nowo wydzielanych działek obowiązuje: 1) powierzchnia działki nie mniejsza niż: a) 1000 m² dla zabudowy wolno stojącej, b) 600 m² dla zabudowy bliźniaczej, 2) szerokość frontu działki nie mniejsza niż: a) 18,0 m dla zabudowy wolno stojącej, b) 10,0 m dla zabudowy bliźniaczej, 3) kąt położenia granic bocznych działki w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 5° i nie większy niż 175°. Zapraszamy zainteresowanych - dane adresowe i ewidencyjne wydajemy w biurze za pisemnym pokwitowaniem.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Ryszard Leman (licencja nr: 5451)