SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Dobra inewestycja nad zalewem zegrzyńskim

Zegrzyńska, Legionowski, Nieporęt, mazowieckie

Powierzchnia: 2000 m²
Cena za metr: 400 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 400 zł/m²
Mediana okolicy: 300 zł/m²; ta oferta: +33,2%
Podobne oferty: 73; działki 1500–3000 m² · powiat legionowski
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 2 000 m² (Legionowski, Nieporęt) kosztuje 400 zł za m² — 33,2% więcej niż mediana 300 zł za m² dla 73 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · powiat legionowski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 33% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

33,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 73 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat legionowski

Ta oferta: 400 zł/m²
Mediana okolicy: 300 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 799 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 639 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Piniaha Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Stokrotki 01
4 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
2 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przedszkole
1,4 km
17 min pieszo
Apteka
1,4 km
18 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa imienia Bronisława Tokaja w Nieporęcie
1,9 km
23 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Ośrodek Zdrowia w Zegrzu
2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa

Długość działki45 m

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita2 000 m²

Pow. działki2 000 m²

PowiatLegionowski

Szerokość działki45 m

Typ działkiInwestycyjna

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2000m |Nieporęt| Zegrze pod zabudowę usługowo-turystyczną.LOKALIZACJA:- Znajduje się przy ulicy Zegrzyńskiej, w doskonałym punkcie komunikacyjnym pomiędzy Nieporętem a Zegrzem. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się hotele, restauracje, przystanie żeglarskie, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz liczne tereny turystyczne.- Zaledwie 400 metrów od plaży miejskiej Dzika Plaża w Nieporęcie,- Szybki dojazd z Warszawy (ok. 25 minut),- W trakcie realizacji jest modernizacja ulicy Zegrzyńskiej powstaną dodatkowe pasy ruchu, chodniki i nowe zjazdy, co znacząco poprawi komfort dojazdu.Przeznaczenie w MPZP:Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z przeznaczeniem pod zabudowę usługową o charakterze turystycznym, w tym m.in.:- ośrodki rekreacyjno-wypoczynkowe z gastronomią,- hotele, pensjonaty, domy gościnne, kasyna, spa, odnowa biologiczna,- gastronomia i obiekty usługowe,- obiekty sportowo-rekreacyjne (baseny, korty tenisowe, boiska, ośrodki jeździeckie).Parametry zabudowy:- Powierzchnia zabudowy: do 25% terenu,- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70%,- Wysokość zabudowy: od 8 do 15,5 m (3 kondygnacje).Dojazd i infrastruktura:Działka ma wygodny zjazd z ulicy Zegrzyńskiej, w rejonie planowanych nowych zjazdów i przejść dla pieszych. Dzięki modernizacji, rozpoczynają się prace, drogi Zegrzyńskiej teren zyska jeszcze lepszy dostęp i ekspozycję, co czyni go idealnym miejscem pod inwestycję turystyczną lub usługową.Podsumowanie:Idealna propozycja dla inwestycji w atrakcyjnym położeniu gruntu pod działalność hotelarską, pensjonatową lub rekreacyjną w dynamicznie rozwijającym się rejonie Nieporętu w bezpośredniej bliskości Jeziora Zegrzyńskiego i głównych szlaków komunikacyjnych.Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić prezentację działki. Piniaha Nieruchomości pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z pasją i zaufaniem.Przy sprzedaży tej Nieruchomości wynagrodzenie Pośrednika od Kupującego z tytułu pośrednictwa w jej zakupie wynosi 2% ceny sprzedaży (należy dodać podatek VAT 23%).