Działka Rembelszczyzna

Opis

REMBELSZCZYZNA, UL. USTRONNA GMINA NIEPORĘT Pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego. Działka budowlana o powierzchni 2007 m2, położona w spokojnej, zielonej okolicy nowej zabudowy jednorodzinnej w miejscowości Rembelszczyzna, w gminie Nieporęt (powiat legionowski). Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie 2MN), który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej lub bliźniaczej. Cena netto, wysokość VAT-u uzależniona od opcji sprzedaży nieruchomości. Działka posiada wydane i aktualne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego (bliźniaka) na działkach nr 120/6 oraz 118/9, obręb 0011. - Dojazd: droga gminna z kostki (ul. Ustronna) z bezpośrednim zjazdem z drogi głównej nr 633 (ul. Jana Kazimierza) - Media: prąd, woda i gaz PROJEKT Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ – DOM - Projekt obejmuje budowę nowoczesnego budynku dwulokalowego o łącznej powierzchni ok. 389 m2. Każdy segment to niezależny dom o powierzchni ok. 195 m² oraz poddaszu nieużytkowym ok. 51 m². Parametry techniczne: - Kubatura: 1008,8 m³ - Wysokość: 10,26 m - Wymiary zabudowy: 21,56 m x 12,6 m - Liczba kondygnacji: 2 nadziemne + poddasze nieużytkowe - Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku UKŁAD POMIESZCZEŃ - Parter (ok. 97 m²) Przestronna strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym (ponad 50 m²) z wyjściem do ogrodu. Dodatkowo: wiatrołap, łazienka, pokój (gabinet/sypialnia), kotłownia, garaż w bryle budynku. - Piętro (ok. 97 m²) Strefa prywatna z czterema sypialniami, dużą łazienką, pralnią i funkcjonalnym holem. Dwie z sypialni mają powierzchnię ponad 17 m². - Poddasze (ok. 51 m²) Nieużytkowa przestrzeń z możliwością późniejszej adaptacji. ZAPISY MPZP (2MN)- Zabudowa: mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) - Dopuszczalne przeznaczenie do 30% powierzchni pod usługi nieuciążliwe - Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m - Intensywność zabudowy: 0,05–0,75 (wolnostojąca) / do 0,90 (bliźniacza) - Powierzchnia zabudowy: do 25% (wolnostojąca) / 30% (bliźniacza) - Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60% / 50% - Minimum 2 miejsca postojowe na lokal - Minimalna powierzchnia działki: 750 m² (wolnostojąca) / 550 m² (bliźniacza) LOKALIZACJA Działka położona jest w cichej i zielonej okolicy nowoczesnych domów jednorodzinnych. Lokalizacja zapewnia idealny balans między spokojem podmiejskiego życia a szybkim dojazdem do Warszawy i Legionowa. W pobliżu: - Przystanek autobusowy – 500 m (kierunek: Warszawa, Legionowo) - Supermarket – 400 m, bankomat – 400 m - Przedszkola – 1,8 km - OSiR Nieporęt z basenem – 2,4 km - Szkoła podstawowa w Józefowie – 2,9 km - Zalew Zegrzyński – 7,6 km - Urząd Gminy Nieporęt – 5,4 km - Legionowo – 8 km, centrum Warszawy (PKiN) – ok. 19 km - CH Targówek – 10 km

Cena na tle rynku

13,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: działki 1500–3000 m² · Nieporęt

Ta oferta

398 zł/m²

Mediana okolicy

350 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rembelszczyzna 04

  9 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Leśny Rembelszczyzna

  370 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  440 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Pietruszkowy Żłobek

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Ziko

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej w Józefowie

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  4,2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  8,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.