Działka budowlana z pozwoleniem na budowę

Opis

REMBELSZCZYZNA, UL. USTRONNA GMINA NIEPORĘTPozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego.Działka budowlana o powierzchni 2007 m2, położona w spokojnej, zielonej okolicy nowej zabudowy jednorodzinnej w miejscowości Rembelszczyzna, w gminie Nieporęt (powiat legionowski).Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie 2MN), który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.Cena netto, wysokość VAT-u uzależniona od opcji sprzedaży nieruchomości. Działka posiada wydane i aktualne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego (bliźniaka) na działkach nr 120/6 oraz 118/9, obręb 0011.Dojazd: droga gminna z kostki (ul. Ustronna) z bezpośrednim zjazdem z drogi głównej nr 633 (ul. Jana Kazimierza)Media: prąd, woda i gaz PROJEKT Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ – DOM Projekt obejmuje budowę nowoczesnego budynku dwulokalowego o łącznej powierzchni ok. 389 m2.Każdy segment to niezależny dom o powierzchni ok. 195 m² oraz poddaszu nieużytkowym ok. 51 m².Parametry techniczne:Kubatura: 1008,8 m³Wysokość: 10,26 mWymiary zabudowy: 21,56 m x 12,6 mLiczba kondygnacji: 2 nadziemne + poddasze nieużytkoweGaraż jednostanowiskowy w bryle budynkuUKŁAD POMIESZCZEŃParter (ok. 97 m²)Przestronna strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym (ponad 50 m²) z wyjściem do ogrodu.Dodatkowo: wiatrołap, łazienka, pokój (gabinet/sypialnia), kotłownia, garaż w bryle budynku.Piętro (ok. 97 m²)Strefa prywatna z czterema sypialniami, dużą łazienką, pralnią i funkcjonalnym holem. Dwie z sypialni mają powierzchnię ponad 17 m².Poddasze (ok. 51 m²)Nieużytkowa przestrzeń z możliwością późniejszej adaptacji.ZAPISY MPZP (2MN)Zabudowa: mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza)Dopuszczalne przeznaczenie do 30% powierzchni pod usługi nieuciążliweMaksymalna wysokość zabudowy: 12 mIntensywność zabudowy: 0,05–0,75 (wolnostojąca) / do 0,90 (bliźniacza)Powierzchnia zabudowy: do 25% (wolnostojąca) / 30% (bliźniacza)Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60% / 50%Minimum 2 miejsca postojowe na lokalMinimalna powierzchnia działki: 750 m² (wolnostojąca) / 550 m² (bliźniacza)LOKALIZACJADziałka położona jest w cichej i zielonej okolicy nowoczesnych domów jednorodzinnych. Lokalizacja zapewnia idealny balans między spokojem podmiejskiego życia a szybkim dojazdem do Warszawy i Legionowa.W pobliżu:Przystanek autobusowy – 500 m (kierunek: Warszawa, Legionowo)Supermarket – 400 m, bankomat – 400 mPrzedszkola – 1,8 kmOSiR Nieporęt z basenem – 2,4 kmSzkoła podstawowa w Józefowie – 2,9 kmZalew Zegrzyński – 7,6 kmUrząd Gminy Nieporęt – 5,4 kmLegionowo – 8 km, centrum Warszawy (PKiN) – ok. 19 kmCH Targówek – 10 km

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: działki 1500–3000 m² · Nieporęt

Ta oferta

398 zł/m²

Mediana okolicy

350 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rembelszczyzna 04

  9 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Leśny Rembelszczyzna

  370 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  440 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Pietruszkowy Żłobek

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Ziko

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej w Józefowie

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  4,2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  8,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.