SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka budowlana z pozwoleniem na budowę

Legionowski, Rembelszczyzna, mazowieckie

Powierzchnia: 2007 m²
Cena za metr: 398 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 398 zł/m²
Mediana okolicy: 301 zł/m²; ta oferta: +32%
Podobne oferty: 82; działki 1500–3000 m² · powiat legionowski
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 2 007 m² (Legionowski, Rembelszczyzna) kosztuje 398 zł za m² — 32% więcej niż mediana 301 zł za m² dla 82 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · powiat legionowski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 32% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

32% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 82 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat legionowski

Ta oferta: 398 zł/m²
Mediana okolicy: 301 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 798 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 638 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Rembelszczyzna 04
9 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Lewiatan
440 m
6 min pieszo
Przedszkole
Pietruszkowy Żłobek
450 m
6 min pieszo
Apteka
Ziko
1,2 km
15 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej w Józefowie
1,5 km
19 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Hadmedica
4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiKostka brukowa

GminaNieporęt

OgrodzenieBRAK

Pow. działki2 007 m²

PowiatLegionowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Opis

REMBELSZCZYZNA, UL. USTRONNA GMINA NIEPORĘTPozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego.Działka budowlana o powierzchni 2007 m2, położona w spokojnej, zielonej okolicy nowej zabudowy jednorodzinnej w miejscowości Rembelszczyzna, w gminie Nieporęt (powiat legionowski).Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie 2MN), który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.Cena netto, wysokość VAT-u uzależniona od opcji sprzedaży nieruchomości. Działka posiada wydane i aktualne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego (bliźniaka) na działkach nr 120/6 oraz 118/9, obręb 0011.Dojazd: droga gminna z kostki (ul. Ustronna) z bezpośrednim zjazdem z drogi głównej nr 633 (ul. Jana Kazimierza)Media: prąd, woda i gaz PROJEKT Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ – DOM Projekt obejmuje budowę nowoczesnego budynku dwulokalowego o łącznej powierzchni ok. 389 m2.Każdy segment to niezależny dom o powierzchni ok. 195 m² oraz poddaszu nieużytkowym ok. 51 m².Parametry techniczne:Kubatura: 1008,8 m³Wysokość: 10,26 mWymiary zabudowy: 21,56 m x 12,6 mLiczba kondygnacji: 2 nadziemne + poddasze nieużytkoweGaraż jednostanowiskowy w bryle budynkuUKŁAD POMIESZCZEŃParter (ok. 97 m²)Przestronna strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym (ponad 50 m²) z wyjściem do ogrodu.Dodatkowo: wiatrołap, łazienka, pokój (gabinet/sypialnia), kotłownia, garaż w bryle budynku.Piętro (ok. 97 m²)Strefa prywatna z czterema sypialniami, dużą łazienką, pralnią i funkcjonalnym holem. Dwie z sypialni mają powierzchnię ponad 17 m².Poddasze (ok. 51 m²)Nieużytkowa przestrzeń z możliwością późniejszej adaptacji.ZAPISY MPZP (2MN)Zabudowa: mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza)Dopuszczalne przeznaczenie do 30% powierzchni pod usługi nieuciążliweMaksymalna wysokość zabudowy: 12 mIntensywność zabudowy: 0,05–0,75 (wolnostojąca) / do 0,90 (bliźniacza)Powierzchnia zabudowy: do 25% (wolnostojąca) / 30% (bliźniacza)Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60% / 50%Minimum 2 miejsca postojowe na lokalMinimalna powierzchnia działki: 750 m² (wolnostojąca) / 550 m² (bliźniacza)LOKALIZACJADziałka położona jest w cichej i zielonej okolicy nowoczesnych domów jednorodzinnych. Lokalizacja zapewnia idealny balans między spokojem podmiejskiego życia a szybkim dojazdem do Warszawy i Legionowa.W pobliżu:Przystanek autobusowy – 500 m (kierunek: Warszawa, Legionowo)Supermarket – 400 m, bankomat – 400 mPrzedszkola – 1,8 kmOSiR Nieporęt z basenem – 2,4 kmSzkoła podstawowa w Józefowie – 2,9 kmZalew Zegrzyński – 7,6 kmUrząd Gminy Nieporęt – 5,4 kmLegionowo – 8 km, centrum Warszawy (PKiN) – ok. 19 kmCH Targówek – 10 km