Działka budowlana 3531m2 | Bojmie | Uzbrojona | A2 Węzeł Groszki | WZ | Bezpośrednio

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż piękna, w pełni przygotowana do inwestycji działka budowlana o powierzchni 3531 m² w malowniczej miejscowości Bojmie (gmina Kotuń, pow. siedlecki). Lokalizacja łączy w sobie urokliwą ciszę natury z błyskawicznym i bezkorkowym dojazdem do Warszawy oraz Siedlec dzięki bliskości autostrady A2 (węzeł Groszki). NAJWIĘKSZE ATUTY DZIAŁKI: - Wydana i ważna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Działka posiada wydaną, ostateczną decyzję WZ na budowę budynku gospodarczo-garażowego z częścią mieszkaniową oraz szamba. Kupujący może przejąć istniejące warunki (prostą procedurą przeniesienia decyzji WZ) i od razu przystąpić do projektowania, oszczędzając od kilku do kilkunastu miesięcy formalności. - Przeznaczenie w Studium (Symbol M): W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową (symbol M), co gwarantuje stabilność planistyczną i spójny rozwój okolicy. - Kompletne uzbrojenie (Media miejskie): Prąd na działce (duży przydział mocy: 25 kW i 13 kW), woda miejska oraz dostęp do szybkiego internetu (światłowód). - Działka w całości ogrodzona: Solidne ogrodzenie z 2007 r. (siatka na podmurówce, front z klinkieru z metalowymi przęsłami, reprezentacyjna brama i furtka). W linii ogrodzenia znajduje się murowana, zadaszona wiata śmietnikowa z doprowadzoną elektrycznością. - Bezpieczne i sprawdzone sąsiedztwo: Działka usytuowana jest pomiędzy dwoma zamieszkałymi, zadbanymi domami całorocznymi, co daje poczucie bezpieczeństwa oraz gwarantuje pełną harmonijność zabudowy. - Cisza i dyskrecja (Brak hałasu z A2): Mimo bliskości węzła autostradowego, trasa jest całkowicie niewidoczna i niesłyszalna z działki. Sprzyja temu naturalne ukształtowanie terenu, pasy zieleni oraz ekrany akustyczne – na działce panuje absolutny spokój. - Ekspresowy dojazd – A2 i węzeł Groszki: Działka usytuowana jest zaledwie 5 km od węzła autostrady A2 (Groszki) oraz 1,5 km od DK2. Zapewnia to bezkorkowy dojazd do Warszawy (65 km) w niecałe 45 minut oraz do Siedlec w kilkanaście minut. WALORY PRZYRODNICZE: Nieruchomość położona jest w otulinie obszaru Natura 2000 – w malowniczej Dolinie Kostrzynia. W promieniu 2 km znajdują się piękne stawy rybne. Autostrada A2 leży w odpowiednim oddaleniu dzięki czemu nie zakłóca krajobrazu i słychać jedynie śpiew ptaków. WYMIARY DZIAŁKI (Kształtna i ustawna): - Front (szerokość): ok. 37 m - Tył: ok. 34 m - Długość boków: ok. 110 m oraz 120 m STATUS PRAWNY: - Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (Akt Notarialny), brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. - Prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) w połączeniu z oznaczeniem M w Studium oraz kompletnym uzbrojeniem zapewnia 100% bezpieczeństwa prawnego i natychmiastowy start inwestycji. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: - Węzeł autostrady A2 (Groszki) – 5 km - Kałuszyn – 6 km - Siedlce – 23 km - Warszawa – 65 km (ok. 40–45 min autostradą A2) Zapraszam do kontaktu bezpośredniego.