Grunt Inwestycyjny P/U 2,52 ha pod Warszawą

Opis

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,52 ha, położony w miejscowości Nowa Wola w gminie Lesznowola, zaledwie kilka minut od granic Warszawy.Teren znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy, w sąsiedztwie nowych obiektów usługowych i magazynowych. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co pozwala na realizację inwestycji z zakresu usług, produkcji, technologii, a także budowę obiektów magazynowych i logistycznych.Grunt ma regularny kształt i jest płaski, co ułatwia planowanie oraz rozpoczęcie prac budowlanych. W drodze dostępne są media, a dojazd do działki jest dogodny — w bezpośrednim sąsiedztwie przebiega trasa S7, zapewniająca szybkie połączenie z Warszawą i innymi kluczowymi ośrodkami regionu.Lokalizacja działki w prężnie rozwijającym się rejonie aglomeracji warszawskiej sprawia, że jest to doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących terenu pod centrum logistyczne, zakład produkcyjny lub obiekt usługowy. Grunt ma ogromny potencjał rozwoju, zarówno pod kątem działalności gospodarczej, jak i długoterminowej inwestycji kapitałowej.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: Lokalizacja: Województwo Mazowiecki, Powiat Piaseczyński, Gmina Lesznowola, miejscowość Nowa Wola,Identyfikator działki (Teryt): 141803_2.0022,Klasy gleby: RIIIa, RIIIb,Media: prąd i woda - możliwość przyłączenia, KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: droga utwardzona,Rodzaj drogi: gminna.Stan planistyczny: MPZP uchwała nr 779/LXIII/2002 RADY GMINY LESZNOWOLA z dnia 4 października 2002 r.,Oznaczenie w planie "9UPST",Przeznaczenie podstawowe: tereny działalności gospodarczej (usług, produkcji, składowania i urządzeń technicznych),Zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,Zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowych oraz funkcji chronionych jak usługi ochrony zdrowia i usługi oświaty,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,Nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi maksymalnie 12 m od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku,Minimalna wielkość działki nie może być mniejsza niż 1 000 mkw., z tolerancją do 10%, z wyjątkiem działek już zagospodarowanych,Nakazuje się obsadzenie obszarów UPST 5-metrowym pasem izolacyjnej zieleni wysokiej,Warunkiem lokalizacji usług jest: zabezpieczenie niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.English description:We are offering for sale an attractive 2.52-hectare investment lot located in Nowa Wola, in the municipality of Lesznowola, just a few minutes from the outskirts of Warsaw.The site is located in a rapidly developing area, adjacent to new commercial and warehouse facilities. The plot is covered by the Local Land Use Plan, which allows for the development of projects in the fields of services, manufacturing, and technology, as well as the construction of warehouse and logistics facilities.The land is flat and has a regular shape, which facilitates planning and the start of construction work. Utilities are available along the road, and access to the plot is convenient-the S7 highway runs in the immediate vicinity, providing a quick connection to Warsaw and other key centers in the region.The plot's location in a rapidly developing area of the Warsaw metropolitan region makes it an excellent opportunity for investors seeking land for a logistics center, manufacturing facility, or service facility. The land has enormous development potential, both in terms of business operations and long-term capital investment.Key details about the investment property: Location: Mazowieckie Province, Piaseczno County, Lesznowola Municipality, town of Nowa Wola,Parcel ID (Teryt): 141803_2.0022,Soil classes: RIIIa, RIIIb,Utilities: electricity and water-connection available, Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access: paved road,Road type: municipal.Planning status: Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. 779/LXIII/2002 of the LESZNOWOLA MUNICIPAL COUNCIL dated October 4, 2002,Designation in the plan: "9UPST",Primary land use: commercial areas (services, manufacturing, storage, and technical facilities),Prohibition on locating projects that may have a significant impact on the environment,Prohibition on locating residential uses and protected functions such as health care and educational services,Minimum biologically active area: 10%,The maximum building height is 12 m from ground level to the highest point of the building,The minimum lot size must not be less than 1,000 square meters, with a tolerance of up to 10%, except for lots that are already developed,It is mandatory to plant a 5-meter-wide strip of tall, insulating greenery in UPST areas,A prerequisite for locating commercial services is the provision of the necessary parking spaces on the property itself.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa gospodarcza Strefa dodatkowa : Strefa gospodarcza Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 80,00 m Długość działki : 320,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki (Normatyw) : 1 000 mkw. Klasa gleby : IIIa, IIIb, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Pow. biologicznie czynna PBC : 10 %Prąd Dostępność : Możliwość przyłączeniaWoda Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : BrakKanalizacja deszczowa Dostępność : BrakGaz Dostępność : BrakInternet Dostępność : Możliwość przyłączeniaStan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

126,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Lesznowola

Ta oferta

899 zł/m²

Mediana okolicy

397 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 49 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 12 dni

1. 4 listopada 2026

   Wróciła po 12 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 23 października 2026

   Zniknęła z portali

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Latoszek-Lubach Magdalena, lek. med. spec. neurolog. Gabinet

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dzikiej Róży 02

  14 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lesznowola

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Pluszowy Miś"

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep "MądrzeJemy"

  4 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Paticarius

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nowa Iwiczna

  1,3 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Akademia Rosenberga Niepubliczna Szkoła Podstawowa

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.