Działka budowlana 1200 m² z WZ Nowe Ręczaje | dwa wjazdy

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 1200 m², położona w miejscowości Nowe Ręczaje, gmina Poświętne, powiat wołomiński.Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 75/2, obręb 0014 Nowe Ręczaje. Działka ma regularny kształt i dostęp do drogi publicznej. Z dokumentacji geodezyjnej wynika również dostęp od strony drogi wewnętrznej. Warunki zabudowyDla działki została wydana w 2025 roku decyzja o warunkach zabudowy nr 274/2025, pozwalająca na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną.Najważniejsze parametry wynikające z decyzji WZ:maksymalna powierzchnia zabudowy – 15% powierzchni działki,minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,wskaźnik intensywności zabudowy: 0,10–0,25,maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,20,maksymalna szerokość elewacji frontowej – 21,8 m,budynek do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym możliwość wykonania poddasza użytkowego,maksymalna wysokość budynku – 9,5 m,dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci 30–45°.Przy powierzchni działki 1200 m² wskaźnik 15% oznacza możliwość uzyskania do około 180 m² powierzchni zabudowy, przy czym ostateczny projekt musi oczywiście uwzględniać wszystkie pozostałe parametry WZ oraz przepisy techniczno-budowlane.Media i dojazdDużym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.Wjazd od strony asfaltu jest przygotowany – wykonano przepust. Dodatkowo działka posiada możliwość dostępu od strony drogi wewnętrznej, co daje większą swobodę przy planowaniu przyszłego zagospodarowania posesji. Układ działki i jej położenie względem dróg dobrze pokazuje mapa ewidencyjna. Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy przewidziano:energię elektryczną z istniejącej sieci,wodę z sieci wodociągowej,natomiast ścieki – do czasu realizacji kanalizacji – do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m³.LokalizacjaNowe Ręczaje to spokojna miejscowość w gminie Poświętne, otoczona terenami zielonymi i zabudową jednorodzinną.Działka będzie dobrą propozycją dla osób, które szukają miejsca pod budowę własnego domu z większym ogrodem, z dala od zwartej miejskiej zabudowy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do lokalnych dróg.Najważniejsze informacje: działka 1200 m², nr ewid. 75/2, obręb 0014 Nowe Ręczaje, wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny, bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej oraz dodatkowy dostęp od drogi wewnętrznej, prąd i wodociąg.Działka jest gotowa do kolejnego etapu inwestycji – projektowania wymarzonego domu.Kupując tą nieruchomość za pośrednictwem Północ Biuro Nieruchomości Wołomin,nie ponoszą Państwo kosztów prowizji — wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający.Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, dopasowanego do indywidualnych możliwości.Zapraszam do współpracy także biura nieruchomości.Jeśli zakup jest związany ze sprzedażą innej nieruchomości — chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Paulina Gałązka600 506 780Północ Biuro Nieruchomości WołominLicencja nr 29254Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

20,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki 1000–1500 m² · Poświętne

Ta oferta

208 zł/m²

Mediana okolicy

173 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PÓŁNOC Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Dobczyn

  5,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wołomin

  12,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.