Działka Nowe Ręczaje

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 1200 m², położona w miejscowości Nowe Ręczaje, gmina Poświętne, powiat wołomiński. Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 75/2, obręb 0014 Nowe Ręczaje. Działka ma regularny kształt i dostęp do drogi publicznej. Z dokumentacji geodezyjnej wynika również dostęp od strony drogi wewnętrznej. Warunki zabudowy Dla działki została wydana w 2025 roku decyzja o warunkach zabudowy nr 274/2025, pozwalająca na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną. Najważniejsze parametry wynikające z decyzji WZ:- maksymalna powierzchnia zabudowy – 15% powierzchni działki, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%, - wskaźnik intensywności zabudowy: 0,10–0,25, - maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,20, - maksymalna szerokość elewacji frontowej – 21,8 m, - budynek do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym możliwość wykonania poddasza użytkowego, - maksymalna wysokość budynku – 9,5 m, - dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci 30–45°. Przy powierzchni działki 1200 m² wskaźnik 15% oznacza możliwość uzyskania do około 180 m² powierzchni zabudowy, przy czym ostateczny projekt musi oczywiście uwzględniać wszystkie pozostałe parametry WZ oraz przepisy techniczno-budowlane. Media i dojazd Dużym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej. Wjazd od strony asfaltu jest przygotowany – wykonano przepust. Dodatkowo działka posiada możliwość dostępu od strony drogi wewnętrznej, co daje większą swobodę przy planowaniu przyszłego zagospodarowania posesji. Układ działki i jej położenie względem dróg dobrze pokazuje mapa ewidencyjna. Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy przewidziano: energię elektryczną z istniejącej sieci, wodę z sieci wodociągowej, natomiast ścieki – do czasu realizacji kanalizacji – do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności do 10 m³. Lokalizacja Nowe Ręczaje to spokojna miejscowość w gminie Poświętne, otoczona terenami zielonymi i zabudową jednorodzinną. Działka będzie dobrą propozycją dla osób, które szukają miejsca pod budowę własnego domu z większym ogrodem, z dala od zwartej miejskiej zabudowy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do lokalnych dróg. Najważniejsze informacje: działka 1200 m², nr ewid. 75/2, obręb 0014 Nowe Ręczaje, wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny, bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej oraz dodatkowy dostęp od drogi wewnętrznej, prąd i wodociąg. Działka jest gotowa do kolejnego etapu inwestycji – projektowania wymarzonego domu. Kupując tą nieruchomość za pośrednictwem Północ Biuro Nieruchomości Wołomin, nie ponoszą Państwo kosztów prowizji — wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający. Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, dopasowanego do indywidualnych możliwości. Zapraszam do współpracy także biura nieruchomości. Jeśli zakup jest związany ze sprzedażą innej nieruchomości — chętnie pomogę na każdym etapie transakcji. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Paulina Gałązka

Cena na tle rynku

14,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: działki 1000–1500 m² · Poświętne

Ta oferta

208 zł/m²

Mediana okolicy

181 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Dobczyn

  5,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wołomin

  12,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.