Działka budowlana 1067 m² | Olszyna | Media

Opis

SOCHACKI NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 1067 m², położoną w zielonej i spokojnej części Olszyny, w powiecie lubańskim. Szukasz miejsca na dom z ogrodem, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z wygodnym dojazdem? Ta nieruchomość łączy kameralne otoczenie z bardzo dobrym połączeniem z drogą krajową nr 30.PODSTAWOWE INFORMACJELokalizacja: Olszyna, województwo dolnośląskie.Numer działki: 1398/8.Powierzchnia: 1067 m² — 10,67 ara.Regularny kształt ułatwiający zagospodarowanie.Przeznaczenie w MPZP: MN2 — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Sieci uzbrojenia w otoczeniu nieruchomości.PRZESTRZEŃ NA DOM I OGRÓDPowierzchnia ponad 10 arów pozwala zaplanować dom, taras oraz ogród ze strefą wypoczynku. Regularny kształt działki sprzyja funkcjonalnemu rozmieszczeniu zabudowy i zagospodarowaniu przestrzeni zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli.PRZEZNACZENIE I WARUNKI ZABUDOWY — MPZPNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Olszyna, przyjętym uchwałą nr IX/55/2003 ze zmianami. Dla terenu MN2 przewidziano:Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Funkcja dopuszczalna: usługi komercyjne wbudowane w budynek.Maksymalna wysokość kalenicy: 10 m, liczona od najniżej położonego terenu przy budynku.Liczba kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym.Dach: stromy, o symetrycznym układzie połaci i kalenicy.Nachylenie dachu dwuspadowego: 30–45°.Nachylenie dachu wielospadowego: 35–45°.Maksymalny wskaźnik zabudowy: 20% powierzchni działki — dla oferowanej nieruchomości 213,40 m².Maksymalna intensywność zabudowy: 0,35 — dla oferowanej nieruchomości 373,45 m² sumy powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych.Minimalny udział terenów zieleni: 40% powierzchni działki — 426,80 m².Podane powierzchnie stanowią przeliczenie wskaźników planu. Ostateczne możliwości realizacji budynków zależą również od wymaganych odległości oraz pozostałych ustaleń MPZP i przepisów odrębnych.LINIE ZABUDOWY I ZASADY ZAGOSPODAROWANIAPlan określa nieprzekraczalne linie zabudowy, zależnie od klasy drogi:6 m od dróg wewnętrznych i ciągów pieszo-jezdnych Kpj;8 m od dróg dojazdowych KD;10 m od dróg lokalnych KL;12 m od dróg zbiorczych KZ.Odległości należy ustalać zgodnie z definicją linii zabudowy zawartą w planie, względem właściwych linii rozgraniczających lub granicy działki wydzielonej pod pas drogowy. MPZP przewiduje ponadto minimalną odległość projektowanej zabudowy 10 m od naturalnych cieków i rowów oraz 50 m od terenów kolejowych, a w odniesieniu do rzeki Oldzy — lokalizację poza zasięgiem wód powodziowych. Zapisy te mają zastosowanie odpowiednio do położenia inwestycji. Architektura powinna nawiązywać do lokalnego charakteru zabudowy. Plan wymaga zachowania spójności poszczególnych ciągów zabudowy m.in. pod względem wysokości, formy i pokrycia dachów, układu kalenic, kolorystyki oraz ogrodzeń.GARAŻ I ZABUDOWA TOWARZYSZĄCAPlan dopuszcza realizację garaży zgodnie z jego szczegółowymi zasadami. Dla garażu stanowiącego funkcję uzupełniającą przewidziano:wysokość do 5 m;nachylenie dachu 25–40°;dach w odcieniach czerwieni, szarości lub brązu.Zmiana planu z 2018 r. usunęła wcześniejsze wymagania minimalnej powierzchni działki 800 m² oraz minimalnej szerokości 26 m. Możliwość ewentualnego podziału wymaga odrębnej analizy.MEDIANa załączonej mapie uzbrojenia w otoczeniu nieruchomości wskazano:sieć elektroenergetyczną;sieć wodociągową;sieć kanalizacji sanitarnej.Możliwość, przebieg i warunki wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych operatorów sieci.SPOKOJNA OKOLICA I WYGODNY DOJAZDZielone otoczenie sprzyja odpoczynkowi i codziennemu życiu z dala od intensywnego ruchu. Bardzo dobry dojazd do DK30 ułatwia podróże w kierunku Lubania i Gryfowa Śląskiego. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni na własny dom i ogród w spokojnej części Olszyny.ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ. Piotr Gniewczyński - Doradca ds. nieruchomości, Sochacki Nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 1000–1500 m² · Olszyna

Ta oferta

98 zł/m²

Mediana okolicy

68 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Olszyna Centrum

  2 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia WIelospecjalistyczna w Olszynie

  900 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Dla każdego

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Olszyna Lubańska

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Godzieszów

  19,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.