SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka inwestycyjna 1 828 m² | MPZP: mieszkania i usługi | Czarnowąsy

Opole, opolskie

Powierzchnia: 1828 m²
Cena za metr: 427 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 427 zł/m²
Mediana okolicy: 268 zł/m²; ta oferta: +59,5%
Podobne oferty: 37; działki 1500–3000 m² · Opole
Pierwsze wykrycie: 27 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 1 828 m² (Opole) kosztuje 427 zł za m² — 59,5% więcej niż mediana 268 zł za m² dla 37 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Opole). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Szukasz gruntu pod inwestycję mieszkaniową, lokale usługowe, siedzibę firmy lub budowę własnego domu? Ta nieruchomość daje kilka możliwości zagospodarowania.Na sprzedaż działka o powierzchni 1 828 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną oraz wybrane funkcje usługowe. To propozycja zarówno dla inwestora i przedsiębiorcy, jak i osoby planującej budowę własnego domu.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia działki: 1 828 m²Wymiary: ok. 48,5 × 33,5 mMPZP: 2MN-MW-UMaksymalna powierzchnia zabudowy: 35%Dojazd: wjazd od strony drogiMedia: sieć wodociągowa i kanalizacyjna na działce, elektryczna w drodzeCena: 780 000 złCZTERY POMYSŁY NA WYKORZYSTANIE DZIAŁKIMiejscowy plan dopuszcza różne funkcje zabudowy, co pozwala rozważyć kilka scenariuszy – w zależności od potrzeb i założeń przyszłego właściciela.1. Zabudowa mieszkaniowa z lokalami usługowymiJedna z koncepcji zakłada budynek z 4 lokalami usługowymi na parterze oraz 7 mieszkaniami na wyższych kondygnacjach: 4 na pierwszym piętrze i 3 na użytkowym poddaszu. W tym wariancie przewidziano również 19 miejsc postojowych.2. Siedziba firmy lub dwie niezależne przestrzenie biuroweAlternatywny wariant zakłada budynek o powierzchni około 250 m², podzielony na dwie niezależne części po około 125 m², każda z osobnym wejściem. Taki układ można rozważyć m.in. pod działalność biurową, gabinety lub usługi.3. Siedziba firmy z zapleczem magazynowymKolejna koncepcja łączy przestrzeń biurową z magazynem. To rozwiązanie, które może odpowiadać przedsiębiorcom potrzebującym zarówno miejsca do pracy i obsługi klientów, jak i zaplecza do przechowywania towarów.W obu wariantach biznesowych przewidziano 10 miejsc parkingowych oraz strefę dostępną przez całą dobę, z paczkomatem i automatami.4. Dom jednorodzinny wolnostojącyDziałka może być również interesującą propozycją dla osób planujących budowę własnego domu. Powierzchnia gruntu pozwala rozważyć koncepcję domu wolnostojącego z przestrzenią wokół budynku, której zagospodarowanie można dopasować do własnych potrzeb.JEDNA DZIAŁKA, RÓŻNE MOŻLIWOŚCIPrzedstawione koncepcje pokazują przykładowe kierunki wykorzystania nieruchomości – od budownictwa mieszkaniowego, przez usługi i działalność biznesową, po dom jednorodzinny.Wizualizacje i rzuty mają charakter poglądowy, zostały przygotowane z wykorzystaniem AI i nie stanowią projektu budowlanego. Ostateczne możliwości realizacji konkretnego wariantu wymagają weryfikacji warunków technicznych oraz opracowania projektu przez uprawnionego projektanta.Jeśli szukasz gruntu, który możesz dopasować do własnych planów inwestycyjnych lub mieszkaniowych, warto przyjrzeć się tej nieruchomości bliżej.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.LIVIO NieruchomościŁukasz OsiadaczDoradca ds. nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

59,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 37 ofertami: działki 1500–3000 m² · Opole

Ta oferta: 427 zł/m²
Mediana okolicy: 268 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 780 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 624 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

27 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 3328, obręb CZARNOWĄSY, gm. miasto Opole · 166101_1.0141.3328

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 28 174 m², a ogłoszenie podaje 1828 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
Apteka Przyjazna 5
170 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
POLOmarket
6 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Jagiełły - Wolności (79)
11 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Szkoła
Publiczna Szkoła Podstawowa nr 31 w Opolu
850 m
11 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Publiczne No. 61
860 m
11 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Prywatna Klinika
940 m
12 min pieszo
Stacja kolejowa
Opole Czarnowąsy
1,3 km
16 min pieszo
Park
2,9 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,6 km
Uczelnia
Politechnika Opolska
5,9 km