Uzbrojona I własna linia brzegowa I piękny widok

Opis

ATUTY - duża, uzbrojona działka położona bezpośrednio nad jeziorem Duże Salno, - bezpośredni dostęp do linii brzegowej, - bardzo czysta woda, - łagodny spadek dna od strony działki, sprzyjający bezpiecznemu wejściu do jeziora i wypoczynkowi nad wodą, - wyjątkowe usytuowanie działki - kontakt z jeziorem z dwóch stron, - widok zarówno na główną część akwenu, jak i spokojną zatoczkę przy cyplu, - naturalnie zalesiony brzeg, - obrzeża działki obsadzone drzewami iglastymi i liściastymi, - dużo zieleni i poczucie prywatności, - spokojne, kameralne otoczenie, - obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, - możliwość realizacji zabudowy rekreacji indywidualnej, - możliwość budowy dodatkowego obiektu gospodarczo-garażowego, - bardzo duży potencjał na stworzenie prywatnej posiadłości wypoczynkowej bezpośrednio nad jeziorem. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest nad jeziorem Duże Salno, w spokojnej, naturalnej części gminy Gruta. Okolica ma kameralny charakter - dominują tu tereny rolnicze, pojedyncze gospodarstwa oraz zabudowa jednorodzinna. To miejsce dla osób, które szukają prawdziwego wypoczynku nad wodą, z dala od intensywnej zabudowy typowej dla popularnych miejscowości turystycznych. Duża ilość zieleni, niewielka liczba sąsiednich zabudowań i bezpośrednie sąsiedztwo jeziora zapewniają poczucie przestrzeni oraz prywatności. Jednocześnie nieruchomość nie jest odcięta od codziennej infrastruktury. Do Gruty można dojechać samochodem w około 5 minut. Znajdują się tam m.in. sklepy, szkoła oraz ośrodek medyczny. Dużym atutem jest również dogodny dojazd do większych miast - do Grudziądza około 15 minut, natomiast podróż do Gdańska zajmuje około 1,5 godziny. Dzięki temu działka może pełnić zarówno funkcję miejsca na dłuższe wakacyjne pobyty, jak i weekendowej nieruchomości rekreacyjnej. Okolica wyróżnia się również walorami krajobrazowymi i historycznymi. W niedalekiej odległości znajduje się rezerwat przyrody „Dolina Osy”, sprzyjający spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi na łonie natury. W regionie znajdują się również obiekty historyczne, w tym zabytkowy młyn oraz pozostałości architektury związanej z historią państwa krzyżackiego. Połączenie jeziora, lasów, terenów rolniczych i niewielkiej intensywności zabudowy sprawia, że jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób szukających ciszy i własnego miejsca nad wodą. SAMA DZIAŁKA Największą wartością nieruchomości jest jej bezpośrednie położenie nad jeziorem Duże Salno. Działka posiada wyjątkowe ukształtowanie względem akwenu - otwiera się na wodę z dwóch stron. Z jednej strony rozciąga się widok na główną część jeziora, natomiast z drugiej znajduje się spokojniejszy fragment akwenu przy cyplu, tworzący naturalną zatoczkę. Takie położenie daje możliwość stworzenia bardzo kameralnej przestrzeni wypoczynkowej z bezpośrednim kontaktem z wodą. Pomimo że jezioro jest miejscami głębokie, od strony oferowanej nieruchomości dno opada łagodnie. To duży atut dla osób planujących korzystanie z jeziora rekreacyjnie - zarówno do kąpieli, jak i wypoczynku przy brzegu. Linia brzegowa ma naturalny, zalesiony charakter, a obrzeża działki porastają drzewa liściaste i iglaste. Zieleń tworzy naturalną osłonę, zwiększając poczucie prywatności oraz oddzielając nieruchomość od otoczenia. Działka jest uzbrojona, co stanowi istotną przewagę przy planowaniu przyszłej inwestycji i ogranicza zakres prac związanych z przygotowaniem terenu pod zabudowę. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY - MPZP Dodatkowym atutem nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu przyszły właściciel już na etapie zakupu zna podstawowe parametry możliwej zabudowy. Teren przeznaczony jest pod zabudowę rekreacji indywidualnej, z dopuszczeniem towarzyszącej zabudowy gospodarczej i garażowej. Oznacza to możliwość stworzenia własnego domu letniskowego wraz z dodatkowym budynkiem przeznaczonym np. na garaż, pomieszczenie gospodarcze, sprzęt wodny czy wyposażenie rekreacyjne. Zgodnie z zapisami planu: - maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 15%, - powierzchnia zabudowy na jednej działce budowlanej nie może przekroczyć 150 m², - minimum 70% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynne. Takie parametry pozwalają na realizację wygodnego budynku rekreacyjnego, a jednocześnie gwarantują zachowanie dużej ilości zieleni oraz naturalnego charakteru nieruchomości. Dla domku letniskowego przewidziano: - maksymalną wysokość zabudowy do 9 metrów, - maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, - dach dwu-, cztero- lub wielospadowy, - nachylenie głównych połaci dachu od 20° do 45°. Dopuszczona wysokość i liczba kondygnacji dają możliwość zaprojektowania funkcjonalnego domu z przestronną częścią dzienną oraz poddaszem użytkowym, z którego - w zależności od usytuowania budynku - można wykorzystać walory widokowe jeziora. Dla budynków gospodarczych i garażowych plan przewiduje: - maksymalną wysokość do 5 metrów, - jedną kondygnację nadziemną, - dach dwu- lub czterospadowy, - minimalny kąt nachylenia połaci 12°. Takie zapisy pozwalają stworzyć spójną zabudowę obejmującą zarówno dom rekreacyjny, jak i zaplecze niezbędne do komfortowego korzystania z nieruchomości nad jeziorem. To propozycja dla osób, które nie szukają jedynie działki rekreacyjnej, ale miejsca z potencjałem na stworzenie własnej, prywatnej posiadłości nad wodą - z przestrzenią, zielenią i bezpośrednim dostępem do jeziora. ZAPRASZAM NA PREZENTACJE Sylwia Kolas-Majewska Galeria Nieruchomości (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Park dworski

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Orle

  4 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Baltona

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. ks. Jana Lesińskiego w Słupie

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Mełno

  5,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grudziądz

  20,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.