Działka 6 438 m² w Otuszu – dom blisko natury, A2 i Jeziora Niepruszewskiego

Opis

Działka 6 438 m² w Otuszu – dom blisko natury, A2 i Jeziora NiepruszewskiegoNa sprzedaż działka nr 67/50 o powierzchni 6 438 m², położona w Otuszu, w gminie Buk. Idealne miejsce dla osób, które szukają przestrzeni pod własny dom w spokojnym, zielonym otoczeniu, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dojazdu do Poznania.Tutaj połączysz codzienny kontakt z naturą, bliskość lasu i jeziora z bardzo dobrą komunikacją. Do węzła autostrady A2 jest zaledwie około 1,5 km, a do Poznania można dojechać samochodem w około 30 minut. PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚĆ ZABUDOWYDla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jednakże w Planie Ogólnym Gminy Buk przeznaczenie części działki, odpowiadające istniejącemu porządkowi zabudowy w sąsiedztwie, określone zostało jako SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. W tej części także działka została objęta obszarem uzupełnienia zabudowy.Oznacza to, że pomimo reformy planistycznej dla działki możliwe będzie uzyskanie nowej Decyzji o Warunkach Zabudowy, pozwalającej na wybudowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w części działki objętej strefą SJ. Daje to możliwość zaplanowania domu odpowiadającego potrzebom przyszłego właściciela.KLUCZOWE INFORMACJE- Numer działki: 67/50- Obręb: Otusz- Gmina: Buk, powiat poznański- Powierzchnia: 6 438 m²- Cena: 740 370 zł- Teren: płaski, niezadrzewiony i niezakrzewiony- Dojazd do działki: asfaltowa droga publiczna- Media w drodze przed działką: woda, prąd, gaz oraz złącze telekomunikacyjne- Stan prawny: uregulowany, księga wieczysta, własność SPOKOJNA OKOLICA, W KTÓREJ MOŻNA NAPRAWDĘ ODPOCZĄĆOtusz to miejsce dedykowane dla osób, które po powrocie z pracy chcą zamienić miejski ruch na ciszę, zieleń i własną przestrzeń.Działka położona jest w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie terenów zielonych i lasów. Szczególnym atutem jest bliskość Jeziora Niepruszewskiego z dwiema pięknymi plażami (w Niepruszewie i Zborowie) oferującymi pełną infrastrukturę rekreacyjną.Ta okolica sprzyja spacerom, aktywności na świeżym powietrzu, odpoczynkowi nad wodą i spokojniejszemu rytmowi życia. Jednocześnie lokalizacja nie oznacza odcięcia od miasta czy codziennej infrastruktury.MEDIA I DOJAZDDo działki prowadzi asfaltowa droga publiczna, dzięki czemu dojazd jest prosty i wygodny.Działka zlokalizowana jest w pierwszej linii zabudowy. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W drodze publicznej przed nieruchomością znajdują się:- woda- prąd- gaz- złącze telekomunikacyjneBLISKO POZNANIA – SAMOCHODEM I POCIĄGIEMJedną z największych zalet tej lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja.Do węzła autostrady A2 jest około 1,5 km, co pozwala szybko włączyć się w główne trasy komunikacyjne. Dojazd samochodem do Poznania zajmuje około 30 minut.To rozwiązanie jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które pracują w Poznaniu, ale po pracy chcą wrócić do spokojniejszego, zielonego otoczenia.Alternatywą dla samochodu jest kolej. W pobliskim Buku, około 5 km od działki, znajduje się stacja kolejowa, z której można dotrzeć do centrum Poznania w mniej niż 30 minut.W okolicy funkcjonują również lokalne połączenia autobusowe.DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ DZIAŁKĘ?- 6 438 m² własnej przestrzeni- możliwość uzyskania nowej decyzji o Warunkach Zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego- płaski, niezarośnięty teren- wygodny dojazd asfaltową drogą publiczną- woda, prąd, gaz i złącze telekomunikacyjne w drodze przed działką- tylko około 1,5 km do węzła autostrady A2 - około 30 minut samochodem do Poznania- stacja kolejowa w Buku w odległości około 5 km - możliwość dojazdu pociągiem do centrum Poznania w mniej niż 30 minut- spokojne, zielone otoczenie, bliskość lasu- sąsiedztwo Jeziora Niepruszewskiego i jego infrastruktury rekreacyjnej- jedna księga wieczysta i uregulowany stan prawnyDla zainteresowanych istnieje także możliwość zakupu drugiej, sąsiedniej działki o powierzchni 3 550 m2.KONTAKTZadzwoń lub napisz - w razie jakichkolwiek pytań służymy pomocą.Serdecznie zapraszamy do umówienia się na prezentację nieruchomości.Nad bezpieczeństwem prawnym transakcji czuwa wykwalifikowany prawnik.* Opis oferty zamieszczony na stronie internetowej został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Informacje dotyczące ceny i dostępności mogą podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 3000–10000 m² · Buk

Ta oferta

115 zł/m²

Mediana okolicy

230 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KARAT NIERUCHOMOŚCI JOLANTA WĘCŁAWEK I HUBERT WĘCŁAWEK S C

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Buk

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Niepruszewo, Strefa AG 2 (Claas)

  1,1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 2 "Złoty Kogucik" w Niepruszewie

  2,4 km

• Park

  2,8 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Niepruszewie

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Vigilax

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Otusz

  2,9 km

• Apteka

  Centrum

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.