SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Dębina | Działka pod dom, 802 m², MPZP

Leśna, Dębina, mazowieckie

Powierzchnia: 802 m²
Cena za metr: 393 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 393 zł/m²
Mediana okolicy: 405 zł/m²; ta oferta: −2,9%
Podobne oferty: 14; działki 500–1000 m² · Czosnów
Pierwsze wykrycie: 28 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 802 m² (Dębina) kosztuje 393 zł za m² — tyle, ile mediana 405 zł za m² dla 14 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Czosnów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyobraź sobie poranną kawę na słonecznym tarasie, śpiew ptaków z pobliskiej Puszczy Kampinoskiej i poczucie absolutnego spokoju — a wszystko to zaledwie kilkanaście minut od granic Warszawy.Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w malowniczej, kameralnej części Dębiny (gm. Czosnów), w drugiej linii zabudowy od ul. Pańskiej. To idealna propozycja dla osób szukających prywatności, zieleni i gotowych ram prawnych do szybkiej budowy.Elastyczność wyboru:Wariant A: Działka o powierzchni 802 m² – optymalna pod parterowy lub piętrowy dom wolnostojący z przestronnym ogrodem.Wariant B: Pakiet dwóch sąsiadujących działek (łącznie 1604 m²) – pod rozległą rezydencję, podwójny ogród marzeń lub kameralną inwestycję deweloperską.DLACZEGO WARTO TU ZAMIESZKAĆ?Pewność inwestycyjna (obowiązujący MPZP): Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania – zyskujesz gwarancję przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą lub bliźniaczą) z możliwością nieuciążliwych usług. Bez wielomiesięcznego oczekiwania na decyzję o Warunkach Zabudowy!Komplet mediów w zasięgu ręki: W ul. Pańskiej dostępne są wszystkie kluczowe sieci miejskie: prąd, wodociąg, kanalizacja oraz gaz.Ustawne proporcje i zieleń: Foremna działka o wymiarach ok. 23,6 m × 34 m zapewnia pełną swobodę w doborze niemal dowolnego projektu gotowego lub indywidualnego. Działka jest naturalnie porośnięta drzewami i krzewami, co pozwala zachować dojrzałą zieleń wkomponowaną w nową architekturę ogrodu.Otoczenie Puszczy Kampinoskiej: Położenie w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego to czyste powietrze, mikroklimat i nieograniczone trasy na spacery oraz wycieczki rowerowe tuż za progiem domu.Cisza w drugiej linii: Dojazd prywatną drogą wewnętrzną izoluje posesję od bezpośredniego ruchu ulicznego. Udział w drodze dojazdowej wliczony jest w cenę!PARAMETRY PLANISTYCZNE (MPZP)Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN) z dopuszczeniem usług nieuciążliwychMaksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% (aż do 240 m² rzutu budynku dla 1 działki / 480 m² dla 2 działek)Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%LOKALIZACJA I KOMUNIKACJAEkspresowy wyjazd: Bliskość węzła trasy S7 gwarantuje sprawny dojazd do Warszawy (Metro Młociny w kilkanaście minut).W zasięgu paru minut: Szkoły, przedszkola, markety (Biedronka, Dino), punkty usługowe oraz Urząd Gminy w Czosnowie i Kazuniu Nowym.Sąsiedztwo: Nowy Dwór Mazowiecki, Lotnisko Modlin oraz zabytkowe tereny Twierdzy Modlin.WARUNKI ZAKUPUDziałka pojedyncza (802 m² – nr 437/7 lub 437/8): 315 000 zł (udział w drodze w cenie) – do negocjacji.Pakiet dwóch działek (1604 m²): możliwość indywidualnej, preferencyjnej negocjacji ceny całościowej.Zadzwoń, dopytaj o szczegóły i umów się na spacer po działce — poczuj ten klimat na żywo!Kontakt:518 076 760

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona

Dostępne od2026-10-06

GminaCzosnów

OgrodzenieBRAK

Pow. działki802 m²

PowiatNowodworski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBUDOWLANA/Budownictwo jednorodzinne indywidualne

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 14 ofertami: działki 500–1000 m² · Czosnów

Ta oferta: 393 zł/m²
Mediana okolicy: 405 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 315 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 252 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

28 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · MCN Mazowieckie Centrum Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
490 m
6 min pieszo
Przystanek autobusowy
Dębina 01
3 w promieniu 1 km
510 m
6 min pieszo
Sklep spożywczy
1,1 km
13 min pieszo
Park
Park im. Czosnowskich
1,7 km
21 min pieszo
Apteka
1,7 km
21 min pieszo
Przedszkole
Zielona Akademia
2,4 km
Przychodnia lub szpital
Gminny Ośrodek Zdrowia
2,4 km
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Prezydenta Gabriela Narutowicza w Cząstkowie Mazowieckim
2,6 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Nowy Dwór Mazowiecki
2,7 km
Stacja kolejowa
Nowy Dwór Mazowiecki
4 km