4547 m² | MPZP usługi | Front DK92 | Media

Opis

Grunt inwestycyjny 4 547 m² przy ul. Poznańskiej 316 w Ożarowie Mazowieckim, z 47-metrowym frontem bezpośrednio na drogę krajową nr 92 - główną oś komunikacyjną zachodniego pasma aglomeracji warszawskiej. Obowiązujący plan miejscowy z przeznaczeniem usługowym (10U/MN), wszystkie media na działce i uregulowany stan prawny: inwestor przystępuje od razu do projektu budowlanego, bez etapu warunków zabudowy. Z przygotowanej przez nas analizy chłonności wynika, że działka pozwala zrealizować do ok. 5 270 m² powierzchni całkowitej zabudowy (ok. 4 000-4 200 m² powierzchni użytkowej usług) w obiekcie do 15 m wysokości.DLA KOGOParametry planu - usługi do 15 m wysokości, handel do 200 m² powierzchni sprzedaży, bez funkcji magazynowych - najlepiej wykorzystają:- hotel, obiekt noclegowy lub aparthotel przy trasie o dużym natężeniu ruchu- dom opieki, senior living, placówka opiekuńcza- centrum medyczne, klinika, diagnostyka, rehabilitacja- prywatna szkoła, przedszkole, żłobek, placówka edukacyjna sieciowa- biura lub siedziba firmy z ekspozycją przy drodze krajowej, z opcją części mieszkalnej- gastronomia i usługi dla ruchu tranzytowego- salon i serwis samochodowy z zapleczemDZIAŁKA I STAN PRAWNYDziałka nr 74/16 to regularny prostokąt ok. 47 × 96 m, teren płaski i równy - bez kosztownej niwelacji przed budową. W całości ogrodzona, z dwoma istniejącymi wjazdami z ul. Poznańskiej.Na działce stoi budynek mieszkalny (175 m² zabudowy) i dwa budynki handlowo-usługowe (223 i 193 m²), traktowane jako materiał rozbiórkowy - przedmiotem sprzedaży jest grunt. Plan dopuszcza zachowanie dotychczasowego zagospodarowania, łącznie z remontem i przebudową, do czasu realizacji docelowej inwestycji, więc nabywca sam decyduje o harmonogramie rozbiórki. Użytki w ewidencji: Br-RIIIa (2 897 m²) i Bi (1 650 m²).Księga wieczysta bez obciążeń hipotecznych, sprzedaż dotyczy wyłącznie działki nr 74/16. W dziale III ujawnione są pasy użytkowania na rzecz gestorów sieci (2 m linii energetycznej niskiego napięcia, 1 m sieci gazowej) oraz służebność przechodu, przejazdu i przeprowadzenia mediów pasem 304 m² wzdłuż wschodniej granicy na rzecz działki sąsiedniej. Lustrzanie, na rzecz naszej działki ustanowiona jest bezterminowa służebność tej samej treści pasem 147 m² po działce sąsiedniej - razem tworzą wspólny dojazd, niezależny od zjazdów z DK92. W wypisie z rejestru gruntów figuruje jeszcze fragment rozebranego budynku sąsiedniego (ok. 3-5 m² w granicy) do aktualizacji po inwentaryzacji geodezyjnej.Bez ukrytych kosztów wejścia: nie występuje opłata za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej (działka w granicach administracyjnych miasta - zwolnienie ustawowe) ani renta planistyczna (5-letni okres od uchwalenia planu upłynął w 2022 r.).PLAN MIEJSCOWY - TEREN 10U/MNUchwała Nr XXXVI/384/17 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z 28 marca 2017 r. Najważniejsze ustalenia dla działki:- przeznaczenie podstawowe: usługi; uzupełniająco zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub lokale mieszkalne w budynku usługowym- wysokość: usługi do 15 m, zabudowa mieszkaniowa do 11 m, garaże i budynki gospodarcze do 4,5 m- intensywność zabudowy: maks. 1,2; powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%- handel detaliczny: do 200 m² powierzchni sprzedaży w jednym budynku (limit nie dotyczy pozostałych funkcji usługowych)- dopuszczone: obsługa techniczna i naprawa pojazdów, jedna kondygnacja podziemna- wyłączone: stacje paliw oraz funkcje magazynowe i logistyczne (plan rezerwuje je dla innych terenów)- podział: min. 3 000 m² dla nowo wydzielanej działki - nieruchomość przeznaczona do zagospodarowania w całościPas frontowy o szerokości ok. 3,3 m (155 m²) leży w liniach rozgraniczających drogi 1aKD-GP i nie wchodzi do podstawy wskaźników. Nieprzekraczalna linia zabudowy biegnie 10 m od tych linii, co daje strefę zabudowy kubaturowej ok. 82,7 × 47 m. Linia zabudowy nie dotyczy miejsc postojowych i dróg wewnętrznych, więc cały pas frontowy (ok. 490 m²) można wykorzystać jako parking na ok. 20 stanowisk.CHŁONNOŚĆ INWESTYCYJNABilans na podstawie tekstu i rysunku planu, mapy zasadniczej i księgi wieczystej (pomiary z rysunku planu, do potwierdzenia na etapie projektu):- powierzchnia działki: 4 547 m², po odjęciu pasa drogowego 1aKD-GP działka budowlana ok. 4 392 m²- maks. powierzchnia całkowita zabudowy (× 1,2): ok. 5 270 m²- min. powierzchnia biologicznie czynna (30%): ok. 1 318 m²- budżet powierzchni nieprzepuszczalnej: ok. 3 074 m², a po odjęciu pasa służebności ok. 2 770 m² do zagospodarowania nad terenemW praktyce: pełne wykorzystanie wskaźnika 1,2 (ok. 4 000-4 200 m² powierzchni użytkowej usług przy sprawności 75-80%) wymaga obiektu 3-4-kondygnacyjnego z garażem podziemnym - jeden poziom mieści ok. 95-100 miejsc postojowych. Przy parkingu wyłącznie naziemnym realne maksimum to ok. 4 240 m² powierzchni całkowitej. Ograniczeniem wiążącym jest wymóg 30% powierzchni biologicznie czynnej, nie wskaźnik intensywności. Przy cenie ofertowej koszt gruntu wynosi ok. 720 zł za m² możliwej do realizacji powierzchni całkowitej.Pełne opracowanie - bilans, warianty zabudowy, tabela wrażliwości i lista elementów do potwierdzenia - udostępniamy zainteresowanym inwestorom.UWARUNKOWANIA DO UWZGLĘDNIENIA W PROJEKCIE- napowietrzna linia 15 kV przebiega przez sąsiednią działkę, ok. 29 m na północ - jej pas technologiczny nie obejmuje nieruchomości- stanowisko archeologiczne AZP 57-64/11,23: standardowy nadzór przy pracach ziemnych- reklamy: nośniki do 4 m² i 5 m wysokości, w pasie 50 m od DK92 bez ekspozycji dynamicznej- strefa oddziaływania komunikacyjnego DK92 (150 m od krawędzi jezdni): przy funkcjach z pobytem ludzi plan wymaga zabezpieczeń akustycznych- wody opadowe do zagospodarowania w granicach działki; tereny utwardzone powyżej 0,1 ha wymagają skanalizowania- zjazdy: dwa istniejące; zmiana sposobu użytkowania i wzrost natężenia ruchu wymagają uzgodnienia z GDDKiA- plan wymienia dla terenu pas eksploatacyjny kolektora sanitarnego - na mapie zasadniczej nie występuje w granicach działki, do potwierdzenia u gestoraMEDIAWszystkie kluczowe media znajdują się bezpośrednio na działce, na podstawie mapy zasadniczej (Starosta Warszawski Zachodni, 03.06.2026 r.) i czynnych przyłączy obsługujących istniejącą zabudowę:- Energia elektryczna , Sieć wodociągowa (miejska) Sieć gazowa Kanalizacja sanitarna (miejska) To rzadka konfiguracja na rynku gruntów inwestycyjnych - media nie w drodze, lecz na nieruchomości. Przebieg sieci i warunki przyłączenia dla nowej inwestycji do potwierdzenia u gestorów przed projektowaniem.LOKALIZACJA I DOJAZDOżarów Mazowiecki to miasto powiatowe zachodniego pasma aglomeracji, jeden z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków podwarszawskich (ponad 23 tys. mieszkańców w gminie). Odległości od działki:- ok. 1 km do centrum miasta i stacji PKP Ożarów Mazowiecki (pieszo ok. 13 minut)- ok. 6 km do węzła Konotopa - S8, S2, A2 (ok. 8 minut)- ok. 6 km do granicy Warszawy (Mory, Bemowo); Bemowo i Wola bezpośrednio ul. Poznańską i Połczyńską, ok. 12 km- ok. 8 km do stacji metra M2 Karolin (otwarcie przełom 2026/2027)- ok. 8 km do węzła Pruszków na A2 drogą wojewódzką 718 (kierunek Łódź, Poznań)- ok. 20 km do centrum Warszawy trasą S8 (ok. 25-30 minut)- ok. 24 km do Lotniska Chopina trasami S2 i S79 (ok. 25 minut)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

66,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 89 ofertami: działki 3000–10000 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

768 zł/m²

Mediana okolicy

460 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domiporta

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kamil Domański

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  Kamil Domański

  3 490 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Kamil Domański

  3 490 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Kamil Domański

  3 490 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  3 Maja 02

  13 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Janusza Kusocińskiego w Ożarowie Mazowieckim

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Otwartego

  500 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwer Błogosławionego Kardynała Stefana Wyszyńskiego

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  610 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi w Ożarowie Mazowieckim

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.