Lipienice k. Chojnic | Duża działka z WZ na 2 domy

Opis

Oferta, którą oglądasz jest aktualna i sprawdzona pod względem formalno-prawnym. Szukasz przestronnego miejsca pod wymarzony dom z dala od miejskiego ścisku, a może gruntu z gotowymi decyzjami administracyjnymi pod podział lub kameralną inwestycję kapitałową? Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 5 600 m² . Działka posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Oszczędzasz kilkana miesięcy urzędowych procedur i zyskujesz pełną swobodę aranżacji terenu. JEDNA NIERUCHOMOŚĆ - DWA SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA: 1. PRYWATNA POSIADŁOŚĆ LUB DWA DOMY DLA RODZINY: Ponad pół hektara równego, ustawnego gruntu to gwarancja ciszy, zieleni i realnego bufora od sąsiadów. Dwa domy na jednej parceli: Wydane WZ pozwalają na wybudowanie dwóch niezależnych domów - doskonałe rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej (np. rodzice + dzieci) lub rodzeństwa/przyjaciół planujących budowę obok siebie. Miejsce na pasje: Bez problemu zmieścisz tu przestronny ogród, strefę rekreacyjną z basenem, wiatę, warsztat czy budynek gospodarczy. 2. PROJEKT INWESTYCYJNY I PODZIAŁ: Układ komunikacyjny: Działka przylega do dróg z dwóch stron (w tym formalny zjazd od drogi gminnej , co ułatwia etapowanie prac, manewrowanie sprzętem budowlanym oraz aranżację wjazdów. Potencjał podziału: Kształt i układ parceli stwarzają świetne warunki do podziału gruntu w poprzek na dwie niezależne działki budowlane (po ok. 2 800 m²). Możliwość realizacji dwóch domów na sprzedaż albo podziału i sprzedaży części działki z zyskiem lub zachowania gruntu jako bezpiecznej lokaty kapitału w rozwijającej się strefie podmiejskiej Chojnic. PARAMETRY Z DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY: Funkcja: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (2 budynki). Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 5,8% (ponad 320 m² łącznej powierzchni zabudowy). Wysokość zabudowy: Do 9 m (parter + poddasze użytkowe). Geometria dachu: Dachy dwuspadowe, symetryczne, kąt nachylenia 25-45°. Szerokość elewacji frontowej: 18,5 m (tolerancja ±20%, czyli od 14,8 m do 22,2 m) - idealna pod projekty z garażem jedno- lub dwustanowiskowym w bryle. Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60%. MEDIA I UZBROJENIE: Prąd: Bezpośrednio w drodze przy działce Woda: Do czasu budowy sieci gminnej - ujęcie własne (studnia głębinowa; teren położony na zasobnym zbiorniku wód podziemnych GZWP nr 128). Kanalizacja: Przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szczelny zbiornik bezodpływowy (teren poza aglomeracją miejską) - rozwiązanie zapewniające niskie koszty bieżące. Dojazd: Zapewniony zjazd z gminnej drogi wewnętrznej. LOKALIZACJA I OKOLICA: Działka łączy sielski spokój podmiejskiej enklawy z błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury: Centrum Handlowe Brama Pomorza w Lipienicach oraz markety budowlane - ogromne ułatwienie na etapie budowy i wykończenia domu. Markety spożywcze (Biedronka, Dino) stacje paliw oraz myjnie w zasięgu kilku minut. Zaledwie ok. 7-9 minut jazdy samochodem do centrum miasta. W pobliżu lasy, trasy spacerowe i rowerowe Zapraszam do kontaktu telefonicznego - z przyjemnością odpowiem na pytania i przedstawię działkę podczas prezentacji w terenie! Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę? Skontaktuj się z nami.