Działka budowlana na wzgórzu z widokiem na jezioro Dgał Wielki

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Przedmiotem oferty jest nieruchomość, oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 62/4 o powierzchni 5000 m2, położona w miejscowości Pieczarki, obręb Pieczarki, gmina Pozezdrze, powiat węgorzewski, województwo warmińsko-mazurskie.Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr OL2G/00025623/6.Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części miejscowości Pieczarki, w odległości ok 5,5km od miejscowości Pozezdrze oraz 8,5km od miasta Giżycko – turystyczna, żeglarska stolica Polski. Wieś Pieczarki ma charakter wsi letniskowej, turystycznej. Przez miejscowość biegną liczne trasy rowerowe.Działka w kształcie prostokąta. Teren działki ze spadkiem w kierunku zachodnim (40% działki od strony jeziora, pozostały obszar działki płaski). Ukształtowanie działki jest jej atutem - położona na wzgórzu, które gwarantuje widok na jezioro Dgał Wielki (niecałe 100 w linii prostej do jeziora).Działka uzbrojona w sieć energetyczną oraz wodociągową. Przez wschodnią, niewielką , część działki przebiega linia energetyczna.Działka posiada pośredni dostęp do drogi gminnej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 52 poprzez udział w drodze wewnętrznej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 62/9 (KW OL2G/00025571/6).Na przedmiotowym terenie brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W dniu 17.08.2022r. Wójt Gminy Pozezdrze wydał decyzję nr 47/2022 o warunkach zabudowy ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem wbudowanym w bryłę budynku w zabudowie wolnostojącej.Główne założenia dotyczące budynku wg. uzyskanych warunków zabudowy: Budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem wbudowanym w bryłę budynku – typ nowoczesna stodoła.Maksymalna wysokość budynku 9m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy.Maksymalnie 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe.Powierzchnia zabudowy budynku z garażem wbudowanym w bryłę budynku: 190m2 (z tolerancją do 20%).Dach dwuspadowy o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych (30-45 stopni); nie kreślono rodzaju oraz kąta nachylenia dachu dla części garażowej.Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: 18m.Pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym lub grafitowym.Odprowadzanie ścieków sanitarnych do przydomowej oczyszczalni ścieków lub do zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe.