Działka na sprzedaż: Kłodzki, Bystrzyca Kłodzka, Pławnica

Parametry i stan nieruchomości

Opis

UNIKALNA DZIAŁKA W KOTLINIE KŁODZKIEJ Prawomocna decyzja WZ | Wykonana studnia i prąd | Kameralny starodrzew | Bliskość kurortów ***** ROZKŁAD / ZABUDOWA: Nieruchomość gruntowa o powierzchni 1863 m2 zlokalizowana w Pławnicy (działka nr 394/1). Charakteryzuje się pełną gotowością formalno-prawną pod budowę domu całorocznego lub rekreacyjnego: * Warunki Zabudowy: Aktualna i prawomocna decyzja WZ na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z poddaszem użytkowym (powierzchnia zabudowy do 200 m2, wskaźnik zabudowy do 20%), * Wytyczne architektoniczne: Tradycyjna forma sudecka (dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30-45°), * Brak obciążeń: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą; decyzja WZ została skutecznie przeniesiona, co zapewnia trwałe zabezpieczenie planistyczne. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Ze względu na swoje unikalne walory przyrodnicze i strategiczne położenie w sercu sudeckich atrakcji, nieruchomość stanowi świetną bazę pod: * Prywatną rezydencję górską ("second home") - ucieczka od zgiełku miasta w otoczeniu dojrzałego starodrzewu, całoroczny dom rekreacyjny na wynajem - bliskość znanych stacji narciarskich gwarantuje wysokie obłożenie turystyczne, * bezpieczną lokatę kapitału - inwestycja w grunt w atrakcyjnym subregionie turystycznym o stale rosnącym popycie. DZIAŁKA: Kameralny i dojrzały krajobrazowo teren budowlany: * Wymiary i ukształtowanie: Działka o regularnych wymiarach ok. 38 × 45 m i płaskiej powierzchni, co ułatwia prowadzenie prac budowlanych i redukuje koszty prac ziemnych, * Atmosfera enklawy: Działka wydzielona (nie stanowi części kompleksu), otoczona bujnym szpalerem dojrzałych drzew, co gwarantuje pełną prywatność i naturalną osłonę przed wiatrem, * Uzbrojenie na miejscu: Złącze prądu (skrzynka Tauron) bezpośrednio na działce oraz własna, wykonana studnia głębinowa, * Gospodarka ściekowa: WZ zezwala na przydomową oczyszczalnię ścieków lub zbiornik bezodpływowy, * Dojazd: Częściowo utwardzona droga łącząca teren bezpośrednio z drogą gminną. LOKALIZACJA: Malownicza wieś Pławnica (gmina Bystrzyca Kłodzka) położona w samym sercu Kotliny Kłodzkiej. Atuty lokalizacji: * Czarna Góra Resort: ok. 15 minut, * Międzygórze & Wodospad Wilczki: ok. 20 minut, * Schronisko PTTK Jagodna (Góry Bystrzyckie): ok. 25 minut, * Zieleniec Sport Arena: ok. 30 minut, * Kłodzko: ok. 30 minut. INFORMACJE DODATKOWE: * Media: prąd (skrzynka na działce), woda (wykonana studnia głębinowa). * Gotowa WZ dająca niezależność od planowanych zmian w Planie Ogólnym gminy. * Brak sąsiedztwa gęstej zabudowy deweloperskiej. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości w terenie! —————————————— KONTAKT: Rafał Sapała Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. —————————————— CONTACT: Rafał Sapała The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. —————————————— UNIQUE PLOT IN THE KŁODZKO VALLEY Valid zoning decision (WZ) | Private well and electricity | Intimate mature trees | Close to mountain resorts ***** LAYOUT / DEVELOPMENT: A land plot with an area of 1,863 sqm located in Pławnica (plot no. 394/1). It is fully prepared formally and legally for the construction of a year-round or recreational house: * Zoning Conditions (WZ): valid and binding zoning decision for the construction of a single-family one-story residential building with a usable attic (building area up to 200 sqm, development ratio up to 20%), * architectural guidelines: traditional Sudetes style (gabled or multi-pitched roof with a slope angle of 30-45°), * no encumbrances: full ownership with a clear Land and Mortgage Register (KW); the WZ decision has been successfully transferred, providing long-term planning security. INVESTMENT POTENTIAL: Due to its unique natural qualities and strategic location in the heart of Sudeten attractions, the property serves as a great base for: * A private mountain residence ("second home") - an escape from the city bustle surrounded by mature trees, * a year-round holiday home for rent - proximity to well-known ski resorts guarantees high tourist occupancy, * a safe capital investment - investing in land in an attractive tourist subregion with steadily growing demand. THE PLOT: An intimate building site with mature landscape features: * Dimensions and topography: a plot with regular dimensions of approx. 38 × 45 m and a flat surface, facilitating construction work and reducing earthworks costs, * Enclave atmosphere: a standalone plot (not part of a complex), surrounded by a lush row of mature trees, guaranteeing complete privacy and natural wind protection, * Utilities on site: electricity connection (Tauron box) directly on the plot and a private, pre-drilled deep well, * Wastewater management: the WZ decision permits a home wastewater treatment plant or a holding tank (septic tank), * Access: hardened dirt road connecting the land directly to the municipal road. LOCATION: The picturesque village of Pławnica (Bystrzyca Kłodzka municipality) located in the very heart of the Kłodzko Valley. Location highlights: * Czarna Góra Resort: approx. 20 minutes, * Międzygórze & Wilczki Waterfall: approx. 20 minutes, * PTTK Jagodna Hostel (Bystrzyckie Mountains): approx. 20 minutes, * Zieleniec Sport Arena: approx. 30 minutes, * Kłodzko: approx. 30 minutes. ADDITIONAL INFORMATION: * Utilities: electricity (box on the plot), water (private deep well). * Ready WZ decision providing independence from planned changes in the municipality's General Plan. * No neighboring dense commercial developer housing. Please feel free to contact me for an on-site property presentation!