Wyjątkowa działka z warunkami zabudowy i studnią

Opis

UNIKALNA DZIAŁKA W KOTLINIE KŁODZKIEJ Prawomocna decyzja WZ | Wykonana studnia i prąd | Kameralny starodrzew | Bliskość kurortówROZKŁAD / ZABUDOWA:Nieruchomość gruntowa o powierzchni 1863 m2 zlokalizowana w Pławnicy (działka nr 394/1). Charakteryzuje się pełną gotowością formalno-prawną pod budowę domu całorocznego lub rekreacyjnego:* Warunki Zabudowy: Aktualna i prawomocna decyzja WZ na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z poddaszem użytkowym (powierzchnia zabudowy do 200 m2, wskaźnik zabudowy do 20%),* Wytyczne architektoniczne: Tradycyjna forma sudecka (dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30-45°),* Brak obciążeń: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą; decyzja WZ została skutecznie przeniesiona, co zapewnia trwałe zabezpieczenie planistyczne.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Ze względu na swoje unikalne walory przyrodnicze i strategiczne położenie w sercu sudeckich atrakcji, nieruchomość stanowi świetną bazę pod:* Prywatną rezydencję górską ("second home") - ucieczka od zgiełku miasta w otoczeniu dojrzałego starodrzewu,całoroczny dom rekreacyjny na wynajem - bliskość znanych stacji narciarskich gwarantuje wysokie obłożenie turystyczne,* bezpieczną lokatę kapitału - inwestycja w grunt w atrakcyjnym subregionie turystycznym o stale rosnącym popycie.DZIAŁKA:Kameralny i dojrzały krajobrazowo teren budowlany:* Wymiary i ukształtowanie: Działka o regularnych wymiarach ok. 38 × 45 m i płaskiej powierzchni, co ułatwia prowadzenie prac budowlanych i redukuje koszty prac ziemnych,* Atmosfera enklawy: Działka wydzielona (nie stanowi części kompleksu), otoczona bujnym szpalerem dojrzałych drzew, co gwarantuje pełną prywatność i naturalną osłonę przed wiatrem,* Uzbrojenie na miejscu: Złącze prądu (skrzynka Tauron) bezpośrednio na działce oraz własna, wykonana studnia głębinowa,* Gospodarka ściekowa: WZ zezwala na przydomową oczyszczalnię ścieków lub zbiornik bezodpływowy,* Dojazd: Częściowo utwardzona droga łącząca teren bezpośrednio z drogą gminną.LOKALIZACJA:Malownicza wieś Pławnica (gmina Bystrzyca Kłodzka) położona w samym sercu Kotliny Kłodzkiej.Atuty lokalizacji:* Czarna Góra Resort: ok. 15 minut,* Międzygórze & Wodospad Wilczki: ok. 20 minut,* Schronisko PTTK Jagodna (Góry Bystrzyckie): ok. 25 minut,* Zieleniec Sport Arena: ok. 30 minut,* Kłodzko: ok. 30 minut.INFORMACJE DODATKOWE:* Media: prąd (skrzynka na działce), woda (wykonana studnia głębinowa).* Gotowa WZ dająca niezależność od planowanych zmian w Planie Ogólnym gminy.* Brak sąsiedztwa gęstej zabudowy deweloperskiej.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości w terenie!——————————————KONTAKT:Rafał SapałaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne.——————————————CONTACT:Rafał SapałaThe above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative.——————————————UNIQUE PLOT IN THE KŁODZKO VALLEY  Valid zoning decision (WZ) | Private well and electricity | Intimate mature trees | Close to mountain resortsLAYOUT / DEVELOPMENT:A land plot with an area of 1,863 sqm located in Pławnica (plot no. 394/1). It is fully prepared formally and legally for the construction of a year-round or recreational house:* Zoning Conditions (WZ): valid and binding zoning decision for the construction of a single-family one-story residential building with a usable attic (building area up to 200 sqm, development ratio up to 20%),* architectural guidelines: traditional Sudetes style (gabled or multi-pitched roof with a slope angle of 30-45°),* no encumbrances: full ownership with a clear Land and Mortgage Register (KW); the WZ decision has been successfully transferred, providing long-term planning security.INVESTMENT POTENTIAL:Due to its unique natural qualities and strategic location in the heart of Sudeten attractions, the property serves as a great base for:* A private mountain residence ("second home") - an escape from the city bustle surrounded by mature trees,* a year-round holiday home for rent - proximity to well-known ski resorts guarantees high tourist occupancy,* a safe capital investment - investing in land in an attractive tourist subregion with steadily growing demand.THE PLOT:An intimate building site with mature landscape features:* Dimensions and topography: a plot with regular dimensions of approx. 38 × 45 m and a flat surface, facilitating construction work and reducing earthworks costs,* Enclave atmosphere: a standalone plot (not part of a complex), surrounded by a lush row of mature trees, guaranteeing complete privacy and natural wind protection,* Utilities on site: electricity connection (Tauron box) directly on the plot and a private, pre-drilled deep well,* Wastewater management: the WZ decision permits a home wastewater treatment plant or a holding tank (septic tank),* Access: hardened dirt road connecting the land directly to the municipal road.LOCATION:The picturesque village of Pławnica (Bystrzyca Kłodzka municipality) located in the very heart of the Kłodzko Valley.Location highlights:* Czarna Góra Resort: approx. 20 minutes,* Międzygórze & Wilczki Waterfall: approx. 20 minutes,* PTTK Jagodna Hostel (Bystrzyckie Mountains): approx. 20 minutes,* Zieleniec Sport Arena: approx. 30 minutes,* Kłodzko: approx. 30 minutes.ADDITIONAL INFORMATION:* Utilities: electricity (box on the plot), water (private deep well).* Ready WZ decision providing independence from planned changes in the municipality's General Plan.* No neighboring dense commercial developer housing.Please feel free to contact me for an on-site property presentation!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 83 ofertami: działki 1500–3000 m² · Bystrzyca Kłodzka

Ta oferta

107 zł/m²

Mediana okolicy

98 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Partners International Sp. z o. o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 20 000 zł (10%).

• Domy.pl

  Partners International Sp. z o. o.

  najtaniej

  180 000 zł

  −20 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Partners International Sp. z o. o.

  200 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pławnica II

  4 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Wielobranżowy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Bystrzyca Kłodzka

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Bystrzyckie Centrum Zdrowia

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.