Działki inwestycyjne z MPZP, projektem scalenia i koncepcją osiedla

Opis

Działki inwestycyjne z MPZP, projektem scalenia i koncepcją osiedla.Do sprzedania dwie działki o łącznej powierzchni 3212 m, położone w atrakcyjnej i rozwijającej się miejscowości Płochocin, gmina Ożarów Mazowiecki, powiat warszawski zachodni. Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Działki są obecnie niescalone. W ramach oferty udostępniamy:- projekt scalenia działek,- wstępny projekt posadowienia budynków opracowany według własnej koncepcji inwestora.Przedstawiona koncepcja podziału i zabudowy ma charakter poglądowy i służy pokazaniu potencjału inwestycyjnego terenu. Finalny kształt parcelacji i zabudowy zostanie ustalony z nabywcą i dostosowany do jego potrzeb oraz obowiązujących przepisów.Warunki zabudowy (MPZP)Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza)Przeznaczenie uzupełniające: garaże wbudowane lub dobudowane, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architekturyPrzeznaczenie dopuszczalne: nieuciążliwe usługi towarzyszące (w budynkach odrębnych lub wbudowane)Powierzchnia zabudowy: do 60% działki (w tym budynki gospodarcze i garaże do 60 m)Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%Wysokość budynków: do 3 kondygnacji i max. 12,5 m (gospodarcze/garaże: 1 kondygnacja, max. 6,5 m)Dachy: symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, nachylenie do 45Elewacje: zakaz stosowania sidingu i glazury; architektura współczesna, nawiązująca do otoczeniaMedia i infrastrukturaWszystkie media dostępne w drodze gminnej przy działkach: prąd, gaz, woda, kanalizacja. Działki z pełnym uzbrojeniem w drodze, co umożliwia sprawne doprowadzenie przyłączy po scaleniu i uzyskaniu niezbędnych decyzji. W drodze również światłowód.Lokalizacja i otoczeniePłochocin to spokojna, zielona miejscowość w gminie Ożarów Mazowiecki, zaledwie 15 minut od stacji PKP i 20 km od centrum Warszawy.Najbliższe udogodnienia:- sklepy :Biedronka, Rossman, Action, Pepco, Piekarnia Otrębusy 550 m- restauracja, cukiernia, kwiaciarnia 800 m- plac zabaw 200 m- poczta 800 m- kościół 600 m- szkoła podstawowa 900 m- przychodnia NFZ i apteka 900 m (NZOZ w Józefowie)- kompleks sportowy AKS FC Płochocin 600 m- rezerwat przyrody Wolica 1,9 km- stacja PKP oraz Parking Parkuj i Jedź - 500m Komunikacja:- przystanki autobusowe (linie 14, 743) w bezpośrednim sąsiedztwie- przystanek kolejowy Płochocin 200 m (II strefa biletowa ZTM, pociągi KM)- bliskość dróg wojewódzkich nr 700 i 701- szybki dojazd do drogi krajowej nr 92 i autostrady A2 (węzeł Pruszków)Dla kogo ta inwestycja?Ostatnie takie działki na osiedlu Płochocin ! Inwestycja idealna dla dewelopera poszukującego terenu z dużym potencjałem wzrostu wartości i możliwością szybkiego wejścia w proces projektowy. Możliwość negocjacji dla poważnych inwestorów.Kontakt i prezentacjaZapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji terenu oraz zapoznania się z dokumentacją: projektem scalenia, wstępnym projektem posadowienia budynków i dostępnymi materiałami planistycznymi. Zadzwoń chętnie pokażemy potencjał tej lokalizacji i omówimy warianty zabudowy dopasowane do Twojej strategii inwestycyjnej.Współpraca możliwa jest tylko po podpisaniu umowy pośrednictwa kupna z naszym biurem. Nasi eksperci finansowi BEZPŁATNIE pomogą w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu bankowego na zakup nieruchomości.Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, DOMINO PROPERTIES Biuro Nieruchomości Mariola Strelau nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.2024 DOMINO PROPERTIES Biuro Nieruchomości Mariola Strelau. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

48,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 89 ofertami: działki 3000–10000 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

685 zł/m²

Mediana okolicy

460 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,9 tys. zł/m²

2 409 000 zł→2 200 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   2 409 000 → 2 200 000 zł (−8,7%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · DOMINO PROPERTIES Biuro Nieruchomości Mariola Strelau

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  DOMINO PROPERTIES Biuro Nieruchomości Mariola Strelau

  2 200 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  DOMINO PROPERTIES Biuro Nieruchomości Mariola Strelau

  2 200 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  DOMINO PROPERTIES Biuro Nieruchomości Mariola Strelau

  2 200 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Płochocin Zabytkowa

  4 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Płochocin

  1,4 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Józefowie

  1,7 km

  22 min pieszo

• Apteka

  1,8 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Szarych Szeregów

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne zgromadzenia ks. Orionistów

  3,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.