Działka budowlana z potencjałem usługowym 519 m² – Pniewy, róg ul. Wronieckiej i Maciejewskiego (MPZP 3MN)

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna, narożna działka budowlana o powierzchni 519 m² (nr ewid. 71/9), położona w strategicznym punkcie miasta – bezpośrednio na rogu ul. Wronieckiej oraz ul. ks. Mariana Maciejewskiego w Pniewach. Nieruchomość daje unikalną możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej w miejscu o ugruntowanej historii handlowej (przez lata funkcjonował tu pawilon handlowy). PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP): Teren objęty jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XLVIII/370/06 Rady Miejskiej Pniewy) i oznaczony symbolem 3MN. • Funkcja mieszkalno-usługowa: Plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem działalności usługowej. Co więcej, § 10 ust. 2 uchwały wprost dopuszcza na działkach przy ul. Wronieckiej (teren 3MN) utrzymanie istniejącej działalności gospodarczej z możliwością jej rozwoju. • Parametry zabudowy: • Maksymalna wysokość budynku: do 10,50 m (II kondygnacje – parter oraz poddasze użytkowe). • Dopuszczalne podpiwniczenie budynku (idealne na magazyn lub zaplecze). • Wskaźnik intensywności zabudowy: do 30%. • Powierzchnia biologicznie czynna (zieleń): minimum 25% (ok. 130 m²). • Geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia 30°–45° (z możliwością zastosowania lukarn/kafrów). • Miejsca postojowe: plan wymaga wyznaczenia minimum 1 miejsca postojowego na terenie działki. • Możliwość sytuowania budynku garażowego lub gospodarczego bezpośrednio w granicy działki. NAJWIĘKSZE ATUTY LOKALIZACJI I OTOCZENIA: • Główny trakt na nowe osiedle: Ulica Maciejewskiego stanowi główny wjazd na duże, dynamicznie rozwijające się nowe osiedle mieszkaniowe, co zapewnia stały, codzienny przepływ mieszkańców. • Sprawdzone otoczenie handlowe i rekreacyjne: Dokładnie naprzeciwko działa bardzo ruchliwy sklep sieci Żabka, a tuż obok (na sąsiednich terenach gminnych) w przyszłym roku powstanie nowoczesny skatepark, który przyciągnie jeszcze więcej rodzin i młodzieży. • Doskonała widoczność i wygoda dojazdu: Narożne położenie przy ul. Wronieckiej, bezpośrednio przy przejściu dla pieszych i drodze rowerowej gwarantuje świetną ekspozycję witryny i szyldu, natomiast wygodny zjazd na miejsca postojowe można zorganizować od strony ul. Maciejewskiego. • Kompaktowy metraż (519 m²): Idealna powierzchnia na własny dom z ogrodem i lokalem usługowym na parterze (np. pod małą gastronomię, piekarnię/cukiernię, gabinet, biuro, salon kosmetyczny czy punkt usługowy) – świetna alternatywa dla mieszkania w bloku przy niskich kosztach utrzymania. • Pełne uzbrojenie w zasięgu: W drodze bezpośrednio przy działce dostępne są sieci miejskie (prąd, woda, kanalizacja, gaz). Uwaga: Załączona w galerii wizualizacja przedstawia przykładową koncepcję architektoniczną budynku mieszkalno-usługowego, opracowaną ściśle na podstawie parametrów obowiązującego MPZP dla terenu 3MN. Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz obejrzenia działki na miejscu. Chętnie udostępnię pełny wypis z planu miejscowego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości