Działka siedliskowa z linią brzegową blisko Warszawy, 1h drogi S7, las, południ

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJIDziałka siedliskowa z linią brzegową Warszawa 1h drogi S7, las, południowa wystawa, sad, warzywniak, Pod dom, pensjonat, agroturystykę• 7000 m² powierzchni• około 50 m własnej linii brzegowej Raciążnicy• teren ABSOLUTNIE NIEZALEWOWY• południowa wystawa – dużo naturalnego światła• dojazd drogą asfaltową• działka ogrodzona• budynek gospodarczy na działce• podpisana umowa na przyłącze prądu• wodociąg około 50 m od działki• światłowód około 10 m od granicy• przeznaczenie w MPZP: zabudowa zagrodowa PROFIL PLANISTYCZNY (MPZP – Uchwała RM w Sochocinie, Poz. 1058 Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego):Działka w całości leży w strefie RM (Zabudowa zagrodowa i agroturystyka). PRZEZNACZENIE PODSTAWOWE: Zabudowa zagrodowa oraz AGROTURYSTYKA (gotowy produkt pod pensjonat, domki premium lub glamping). MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU: Minimalna wielkość działki to 0,30 ha – nieruchomość można legalnie podzielić na dwie duże, niezależne parcele.GOTOWA, ZIELONA PRZESTRZEŃDziałka nie jest pustym kawałkiem ziemi. Przez lata powstawała tu naturalna, zielona przestrzeń z licznymi nasadzeniami. To unikalny, południowy stok schodzący łagodnie w kierunku rzeki, który generuje potężny potencjał solarny: Naturalne zyski ciepła: Ukształtowanie terenu z wystawą południową to idealne warunki pod budowę domu pasywnego. Duże przeszklenia od strony rzeki pozwolą na naturalne dogrzewanie budynku słońcem przez cały rok. Wydajna fotowoltaika: Nachylenie gruntu działa jak naturalny stelaż. Mikroklimat dla ogrodu: Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe nasłonecznienie, dzięki czemu obecny tu sad, warzywniak oraz młody las rozwijają się w wyjątkowo sprzyjających warunkach.Działka leży w granicach Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ochrona krajobrazowa prawnie blokuje możliwość powstania w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu, ferm czy instalacji degradujących środowisko. Masz pewność, że rzeka, las i cisza pozostaną nienaruszone.Na terenie znajdują się m.in.:? około 20 ar młodego lasu/samosiewnego zadrzewienia – brzozy, dęby, sosny, grzyby i inne naturalne rośliny;? drzewa owocowe: wiśnie, śliwy, jabłonie, morela;? krzewy: rokitnik, berberys, dereń, czarna porzeczka, leszczyna;? warzywniak;? naturalna zieleń zapewniająca prywatność i wyjątkowy klimat.To miejsce ma już swój charakter — nie trzeba zaczynać od zupełnie pustej działki.RZEKA, NATURA I REKREACJAOkoło 50 m własnego brzegu Raciążnicy daje możliwość obcowania z wodą, przyrodą i spokojem, którego nie zapewni zwykła działka budowlana.Do rzeki Wkry około 1500 m.To okolica dla osób ceniących:kajaki i spływy,wędkowanie,obserwację ptaków i przyrody,ogród, sad i własną przestrzeń,ciszę, zieleń i życie poza miastem.WYGODNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻUDziałka łączy wiejski charakter z dobrym dostępem do infrastruktury:? około 3 km – Hotel Bonifacio, baseny i hodowla konika polskiego;? około 900 m – sanktuarium;? około 1500 m – szkoła podstawowa;? około 5 km – Sochocin – Dino, Biedronka, targ miejski, sklepy i podstawowe usługi;? około 70 km od Warszawy – 1 godzina jazdy trasą trójpasmową S7.Sąsiedztwo: Obok zabudowa całoroczna jednorodzinna, naprzeciwko po drugiej stronie rzeki miejscowa suszarnia ziół.W niedalekim Milewie, w gminie Sochocin, działa lądowisko i sekcja szybowcowa — można umówić odpłatny lot szybowcem. Dostępny jest również lot zapoznawczy z instruktorem: około 20–30 minut w powietrzu, realizowany od kwietnia do października, zależnie od pogody. To ciekawa atrakcja dla osób, które chcą połączyć pobyt nad rzeką z lotniczą przygodą.W pobliskim Sarbiewie działa także ośrodek jeździecki oferujący naukę jazdy konnej, wyjazdy w teren, przejażdżki bryczką, obozy oraz pensjonat dla koni. (stajniasarbiewo.com)Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

65,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki 3000–10000 m² · Sochocin

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

73 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZON

  4,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Dłużniewo

  5,9 km

• Stacja kolejowa

  Arcelin

  8,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.