Działka Podsmardzewo

Opis

Działka siedliskowa z dostępem do wody linią brzegową 50m Warszawa 1h drogi S7, las, południowa wystawa, sad, warzywniak, Pod dom, pensjonat, agroturystykę • 7000 m² powierzchni • około 50 m własnej linii brzegowej Raciążnicy • teren ABSOLUTNIE NIEZALEWOWY • południowa wystawa – dużo naturalnego światła • dojazd drogą asfaltową • działka ogrodzona • budynek gospodarczy na działce • podpisana umowa na przyłącze prądu • wodociąg około 50 m od działki • światłowód około 10 m od granicy • przeznaczenie w MPZP: zabudowa zagrodowa i agroturystyka- PROFIL PLANISTYCZNY (MPZP – Uchwała RM w Sochocinie, Poz. 1058 Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego): Działka w całości leży w strefie RM (Zabudowa zagrodowa i agroturystyka). • MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU: Minimalna wielkość działki to 0,30 ha – nieruchomość można legalnie podzielić na dwie duże, niezależne parcele. GOTOWA, ZIELONA PRZESTRZEŃ Działka nie jest pustym kawałkiem ziemi. Przez lata powstawała tu naturalna, zielona przestrzeń z licznymi nasadzeniami. To unikalny, południowy stok schodzący łagodnie w kierunku rzeki, który generuje potężny potencjał solarny: Naturalne zyski ciepła: Ukształtowanie terenu z wystawą południową to idealne warunki pod budowę domu pasywnego. Duże przeszklenia od strony rzeki pozwolą na naturalne dogrzewanie budynku słońcem przez cały rok, drastycznie obniżając koszty eksploatacji.Wydajna fotowoltaika: Nachylenie gruntu działa jak naturalny stelaż. Górna część działki (bliżej drogi) jest całkowicie wolna od barier architektonicznych i cieni, co pozwala na montaż paneli o maksymalnej, całorocznej efektywności – idealnej do zasilenia pompy ciepła . Mikroklimat dla ogrodu: Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe nasłonecznienie, dzięki czemu obecny tu sad, warzywniak oraz młody las rozwijają się w wyjątkowo sprzyjających warunkach. Działka leży w granicach Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ochrona krajobrazowa prawnie blokuje możliwość powstania w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu, ferm czy instalacji degradujących środowisko. Masz pewność, że rzeka, las i cisza pozostaną nienaruszone. Na terenie znajdują się m.in.: • około 20 ar młodego lasu/samosiewnego zadrzewienia – brzozy, dęby, sosny, grzyby i inne naturalne rośliny; • drzewa owocowe: wiśnie, śliwy, jabłonie, morela; • krzewy: rokitnik, berberys, dereń, czarna porzeczka, leszczyna; • warzywniak; • naturalna zieleń zapewniająca prywatność i wyjątkowy klimat. To miejsce ma już swój charakter — nie trzeba zaczynać od zupełnie pustej działki. RZEKA, NATURA I REKREACJA Około 50 m własnego brzegu Raciążnicy daje możliwość obcowania z wodą, przyrodą i spokojem, którego nie zapewni zwykła działka budowlana. Do rzeki Wkry około 1500 m – drogą lądową lub kajakiem, płynąc Raciążnicą. To okolica dla osób ceniących: kajaki i spływy, wędkowanie, obserwację ptaków i przyrody, ogród, sad i własną przestrzeń, ciszę, zieleń i życie poza miastem. WYGODNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻU Działka łączy wiejski charakter z dobrym dostępem do infrastruktury: • około 3 km – Hotel Bonifacio, baseny i hodowla konika polskiego; • około 900 m – sanktuarium; • około 1500 m – szkoła podstawowa; • około 5 km – Sochocin – Dino, Biedronka, targ miejski, sklepy i podstawowe usługi; • około 70 km od Warszawy – 1 godzina jazdy trasą trójpasmową S7. Sąsiedztwo: Obok zabudowa całoroczna jednorodzinna, naprzeciwko po drugiej stronie rzeki miejscowa suszarnia ziół. W niedalekim Milewie, w gminie Sochocin, działa lądowisko i sekcja szybowcowa — można umówić odpłatny lot szybowcem. Dostępny jest również lot zapoznawczy z instruktorem: około 20–30 minut w powietrzu, realizowany od kwietnia do października, zależnie od pogody. To ciekawa atrakcja dla osób, które chcą połączyć pobyt nad rzeką z lotniczą przygodą. W pobliskim Sarbiewie działa także ośrodek jeździecki oferujący naukę jazdy konnej, wyjazdy w teren, przejażdżki bryczką, obozy oraz pensjonat dla koni. (stajniasarbiewo.com)

Parametry i stan nieruchomości

800 000 zł→840 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 6 października 2026

   Podwyżka ceny

   800 000 → 840 000 zł (+5%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZON

  4,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Dłużniewo

  5,9 km

• Stacja kolejowa

  Arcelin

  8,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.