SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka siedliskowa z dostępem do rzeki

Podwysokie Jeleniewskie, podlaskie

Powierzchnia: 6347 m²
Cena za metr: 41 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 41 zł/m²
Mediana okolicy: 63 zł/m²; ta oferta: −34,9%
Podobne oferty: 23; działki 3000–10000 m² · Jeleniewo
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 48 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Domiporta, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 19 września 2026

Działka, 6 347 m² (Podwysokie Jeleniewskie) kosztuje 41 zł za m² — 34,9% mniej niż mediana 63 zł za m² dla 23 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Jeleniewo). TXO obserwuje tę nieruchomość od 48 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Domiporta, Gratka); najniższa cena to 260 000 zł (Domiporta).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

WYJĄTKOWE SIEDLISKO NAD CZARNĄ HAŃCZĄ! Działka 6347 m² | Podwysokie Jeleniewskie Lokalizacja: Podwysokie Jeleniewskie, gm. Jeleniewo, woj. podlaskie (Suwalszczyzna) działka nr 28/2Powierzchnia: 6347 m²Atut główny: Bezpośredni dostęp do linii brzegowej rzeki Czarna HańczaSzukasz unikalnego miejsca na Suwalszczyźnie, które łączy w sobie przestrzeń, prywatność i bezpośredni kontakt z dziką naturą? Ta oferta spełni oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów oraz osób szukających swojej prywatnej oazy spokoju.Na sprzedaż trafia przepiękna działka siedliskowa o imponującej powierzchni 6 347 m², położona w malowniczej miejscowości Podwysokie Jeleniewskie. Nieruchomość schodzi bezpośrednio do samej rzeki Czarna Hańcza – jednego z najczystszych i najpiękniejszych szlaków wodnych w Polsce.Kompleksowe Warunki Zabudowy (WZ)Dla nieruchomości została wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy, która precyzyjnie określa parametry dla pełnego kompleksu siedliskowego (dom + budynek gospodarczo-garażowy). Zapisy są niezwykle elastyczne:Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy: Do 7% w stosunku do całej powierzchni działki. Pozwala to na zabudowę o łącznej powierzchni aż do 444 m²!Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona w odległości minimum 20 m od gminnej drogi publicznej. Gwarantuje to, że budynki powstaną w głębi działki, zapewniając mieszkańcom maksymalny komfort, ciszę i intymność. 1. Budynek mieszkalny jednorodzinny:Wysokość kalenicy: Do 9,7 m – pozwala na wzniesienie komfortowego domu dwukondygnacyjnego (np. z użytkowym poddaszem).Szerokość elewacji frontowej: Do 16 m – idealna pod klasyczną, proporcjonalną bryłę rezydencji lub nowoczesnej stodołyGeometria dachu: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35° – 40°, dopuszcza się dobudowę elementów dachu o innej geometrii dachu,co doskonale wpisuje się w tradycyjną architekturę regionu. 2. Budynek gospodarczo-garażowy:Szerokość elewacji frontowej: Do 15 m – ogromna przestrzeń na garaż wielostanowiskowy, przechowywanie sprzętu wodnego (kajaki, łódź) czy własny warsztat.Wysokość kalenicy: Do 9,8 m – wysokość ta umożliwia zaaranżowanie dodatkowego poddasza (np. na przestrzeń rekreacyjną, pracownię lub pokoje gościnne).Geometria dachu: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 25° – 30°, co doskonale wpisuje się w tradycyjną architekturę regionu. Najważniejsze atuty nieruchomości:Prywatna linia brzegowa: Bezpośredni dostęp do Czarnej Hańczy. Możliwość stworzenia własnego miejsca do wodowania kajaków, kameralnego pomostu czy strefy rekreacji z sauną ogrodową nad samą wodą.Prestiżowa i czysta lokalizacja: Gmina Jeleniewo to serce Suwalszczyzny – bliskość Suwalskiego Parku Krajobrazowego gwarantuje niezrównane walory krajobrazowe, czyste powietrze i piękny, pagórkowaty klimat.Imponująca przestrzeń: Powierzchnia 6 347 m² gwarantuje absolutną prywatność. Sąsiedzi nie będą zaglądać Ci w okna.Gotowość do działania: Jasne, kompletne i precyzyjne warunki zabudowy znacznie skracają drogę do uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia inwestycji.Dla kogo jest ta nieruchomość?Dla inwestorów: Idealny grunt pod luksusową posiadłość na wynajem, glamping premium lub kameralną agroturystykę wyższego standardu.Dla osób szukających ucieczki od miasta: Doskonałe miejsce na całoroczny dom rezydencjonalny z potężnym zapleczem gospodarczym w otoczeniu dzikiej natury.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-06-16

GminaJeleniewo

OgrodzenieBRAK

Pow. działki6 347 m²

PowiatSuwalski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiSiedliskowa

Cena na tle rynku

34,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: działki 3000–10000 m² · Jeleniewo

Ta oferta: 41 zł/m²
Mediana okolicy: 63 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 260 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 208 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 48 dni

teraz na 2 portalach

19 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Domiporta

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Domiporta
260 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
DEVELOPERGO Sp. z o.o.
260 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.