działka z MPZP w Podwysokie Jeleniewskie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka budowlana Lokalizacja: Okolice Suwałk (woj. podlaskie)Łączna powierzchnia: 1 239 m²Szerokość frontu: 14,6 mPrzeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowo - usługowa Szukasz bezpiecznego gruntu pod budowę wymarzonego domu? Cenisz transparentność prawną i natychmiastową możliwość planowania inwestycji?Na sprzedaż trafia działka , w całości objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) jako tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej MNR. To gwarancja stałości otoczenia i jasnych wytycznych architektonicznych.Układ działek i potencjał MPZPDziałka ma regularny kształt prostokąta o szerokości 14,6 m, co w połączeniu z zapisami planu daje genialne możliwości aranżacyjne:1. Działka mieszkalno - usługowa (Strefa Domowa) – 1 239 m²Położona na klimatycznym, zadrzewionym wzniesieniu (tereny dawnego siedliska).Zgodnie z MPZP to idealne, naturalnie wyniesione miejsce na posadowienie budynku mieszkalnego oraz budynków gospodarczych.Otoczenie dorosłych drzew zapewnia prywatność i gotowy, zielony ogród od zaraz.Najważniejsze atuty nieruchomości:Pewność prawna (MPZP): Brak konieczności ubiegania się o Warunki Zabudowy. Kupujesz grunt z jasno określonym przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową.Magia dawnego siedliska: Wzniesienie, historia miejsca i starodrzew sprawiają, że nieruchomość ma duszę, której brakuje zwykłym działkom szczerym w poluDla kogo jest ta oferta?Dla osób planujących powiększenie gospodarstwa lub wymarzonego miejsca na ziemi -szukających absolutnie prestiżowej i widokowej lokalizacji na nowe siedlisko.Dla osób ceniących święty spokój, naturę Suwalszczyzny oraz transparentny status prawny nieruchomości.Zapisy MPZP dla tych działek stanowią:§ 48. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej ( o łącznej powierzchniokoło 6,09 ha ), oznaczone na rysunkach planu symbolami:1) 1MNR, 2MNR, 3MNR, 4MNR – Podwysokie Jeleniewskie;2) 5MNR – Okrągłe.2. Na wyżej wymienionych obszarach ustala się przeznaczenie podstawowe podzabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi, nieuciążliwymi,wbudowanymi.3. W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego ustala się możliwość realizacji wolnostojących budynków usług nieuciążliwych , nowej zabudowy zagrodowej oraz utrzymaniaistniejącej zabudowy.4. Utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową na terenach oznaczonych MNR, nazasadach określonych w strefie osadnictwa wiejskiego z zastrzeżeniem ust. 5.5. Obsada inwentarza w gospodarstwach rolnych na terenach oznaczonych MNR niemoże przekroczyć 40 DJP. Nowe budynki inwentarskie o obsadzie przekraczającej 40 DJPnależy lokalizować w odległości minimum 100m od terenów MNR wyznaczonych wniniejszym planie.6. Obsługę komunikacyjną zapewnia istniejąca droga powiatowa 1KD(p).7. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:1) na działce budowlanej utrzymać minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej;2) łączna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych, usługowych i pomocniczych nadziałce budowlanej nie może przekroczyć 20 % jej powierzchni;3) budynki mieszkalne lub mieszkaniowo – usługowe należy lokalizować zgodnie znieprzekraczalną linią zabudowy, wyznaczoną na rysunkach planu;4) budynki usługowe, budynki pomocnicze należy lokalizować w głębi działki, zabudynkami mieszkalnymi, zgodnie z przepisami budowlanymi;5) na działce budowlanej zapewnić miejsca postojowe samochodów, komunikacjęwewnętrzną, place składowe itp. - stosownie do potrzeb, z zastrzeżeniem pkt.1.6) dopuszcza się realizację obiektów małej architektury;7) zapewnić miejsce tymczasowego gromadzenia odpadów;8) na działce budowlanej zapewnić lokalizację potrzebnych urządzeń technicznych.8. Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:1) wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji nadziemnych, łącznie z użytkowym poddaszem;2) poziom posadowienia parteru należy ustalać nie wyżej niż 0,5m nad poziom terenu przygłównym wejściu do budynku;3) wysoki dach o kącie nachylenia głównych połaci 35- 450;4) na budynkach usługowych i pomocniczych dopuszcza się minimalny kąt nachyleniagłównych połaci 200;5) geometria dachu nawiązująca do lokalnych tradycji budowlanych;6) pokrycie dachu w odcieniach brązu i szarości - jednorodne pod względem użytegomateriału i koloru na wszystkich budynkach w obrębie jednej działki budowlanej;7) zaleca się stosować lokalne tradycje budowlane;8) zabudowa może być realizowana jako zwarta lub wolno stojąca.9. Ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane na obszarach MNR:1) zasadę podziału obszarów na działki obrazują rysunki planu;2) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 25 m;3) powierzchnia wydzielanej działki geodezyjnej z prawem zabudowy nie może byćmniejsza niż 1000m2;4) należy zapewnić bezpośredni dostęp do drogi publicznej;5) zapewnić dojazd do działek użytkowanych rolniczo, zgodnie z przepisami odrębnymi.Zapraszam do zapoznania się z oferta.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)