Działka budowlana 1207m2 | WZ | Pokrzywnica

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka budowlana 1207 m² – Pokrzywnica | świetna lokalizacja, potencjał i bezterminowe WZNa sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1207 m², położona w miejscowości Pokrzywnica – w jednej z lepszych lokalizacji w tej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi gminnej.To połączenie wygody codziennego funkcjonowania z spokojnym, zielonym otoczeniem. Działka sprawdzi się zarówno jako miejsce pod budowę domu, jak i jako przemyślana inwestycja kapitału w grunt z rosnącym potencjałem.Teren jest płaski, ma regularny kształt i bardzo dobre proporcje, co realnie ułatwia projektowanie zabudowy i ogranicza koszty przygotowania inwestycji.⸻Parametry działki:• powierzchnia: 1207 m²• kształt: prostokąt – bardzo ustawny• teren: płaski, bez nachyleń• lokalizacja: blisko drogi gminnej• dostęp: zapewniony dostęp do drogi publicznej• media: możliwość przyłączenia (zgodnie z decyzją WZ)⸻Warunki zabudowy – konkretne możliwości:Dla działki wydana została decyzja o warunkach zabudowy – bezterminowa, co oznacza, że możesz realizować inwestycję w dowolnym momencie, bez presji czasu.Najważniejsze ustalenia z decyzji:• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna• możliwość budowy domu wolnostojącego• wysokość budynku: od ok. 5 m do 9 m• do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe)• maksymalna szerokość elewacji frontowej: do 17 m• dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20°–45°Wskaźniki zabudowy:• maksymalna intensywność zabudowy: 0,60• minimalna intensywność: 0,05• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 20% działki• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnejDodatkowe ustalenia:• linia zabudowy:– 20 m od drogi powiatowej– 5 m od drogi wewnętrznej• obowiązek zapewnienia min. 2 miejsc postojowych• dostęp do infrastruktury technicznej zgodnie z przepisamiWarunki są czytelne, konkretne i pozwalają na bezproblemowe przejście przez proces budowlany – bez ryzyka interpretacyjnego.⸻Media i rozwiązania techniczne:• prąd – możliwość przyłączenia z sieci (linia znajduje się w drodze)• woda – docelowo wodociąg / obecnie możliwość studni• kanalizacja – zbiornik lub przydomowa oczyszczalnia• ogrzewanie – indywidualne źródło (również OZE)⸻Lokalizacja – dziś i w przyszłości:To, co wyróżnia tę działkę, to nie tylko jej parametry, ale przede wszystkim kierunek rozwoju całej okolicy.• spokojna, zielona zabudowa jednorodzinna• coraz większe zainteresowanie tym rejonem• realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości• planowana w przyszłości infrastruktura kolejowa w okolicy• dojazd do Warszawy w ok. 50–60 minutTo miejsce, które już dziś daje komfort życia poza miastem, a w perspektywie będzie jeszcze lepiej skomunikowane.⸻Dlaczego warto:• świetna lokalizacja • warunki zabudowy bezterminowe – pełna elastyczność• ustawna działka – łatwa do zagospodarowania• gotowa pod inwestycję• spokojna, rozwijająca się okolica• dobra lokata kapitału na przyszłość⸻To oferta, która łączy bezpieczeństwo formalne, dobrą lokalizację i potencjał wzrostu wartości – a to dziś najważniejsze przy zakupie gruntu.Zapraszam do kontaktu i na prezentację – pokażę Ci dokładnie potencjał tego miejsca.