PERSPEKTYWICZNA NIERUCHOMOŚĆ NA MORASKU

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nieruchomość złożona z pięciu geodezyjnie wydzielonych działek gruntu, tj.:- dwie działki budowlane po ok 1000 m2 każda- trzy działki budowlane po ok 1260 m2 każda, tak jak zostało to zaprezentowane na rysunku. Istnieje także możliwość zakupu pojedynczej, wybranej działki - w tym celu, proszę o kontakt. Znakomita lokalizacja na Morasku w obrębie miasta Poznania!Teren, na którym zlokalizowane są oferowane działki, stanowi obszar o dużym potencjale rozwojowym. Zgodnie z obowiązującymi założeniami planistycznymi (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) przewidziano tu realizację nowoczesnego osiedla domów jednorodzinnych.Obecnie dojazd do nieruchomości odbywa się drogą nieutwardzoną, prowadzącą w większości po drodze publicznej, połączonej z ul. Jaśkowiaka.Dla tego obszaru obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr LII/971/VIII/2021 Rady Miasta Poznania z dnia 28 września 2021 r. obszar MoraskoRadojewoUmultowo, Radojewo Zachód, część C w Poznaniu), który zapewnia korzystne warunki zabudowy oraz wysoki komfort przyszłego zagospodarowania terenu. Fragmenty rysunku planu miejscowego zostały przedstawione na wybranych zdjęciach.Plan zakłada powstanie nowoczesnego osiedla mieszkaniowego z pełnym zapleczem infrastruktury technicznej i społecznej. Obejmuje on m.in. budowę nowej drogi publicznej, zespołu szkolno-przedszkolnego oraz przystanków autobusowych zlokalizowanych wzdłuż ul. Jaśkowiaka.Na chwilę obecną drogi osiedlowe nie zostały jeszcze w pełni wykonane. Układ komunikacyjny został jednak szczegółowo zaprojektowany w miejscowym planie tak, aby zapewnić wygodny dojazd do wszystkich działek. Projektowana droga publiczna wewnętrzna ma przyjąć formę estetycznej alei z rzędami drzew po obu stronach. W jej skład wejdą jezdnia oraz chodniki zlokalizowane po obu stronach ulicy. Parametry poszczególnych działek składających się na całą nieruchomość: Dwie działki po ok. 1000 m:szerokość: ok. 29 m, długość: ok. 34,5 m.Trzy działki po ok. 1260 m:szerokość: ok. 21,4 m, długość: ok. 59 m.MEDIAObecnie prowadzone są prace związane z doprowadzeniem sieci wodociągowej oraz energii elektrycznej bezpośrednio do oferowanych działek.Zostały podpisane w tym celu odpowiednie umowy. Budowa kanalizacji sanitarnej została zaplanowana w pasie ul. Jaśkowiaka i ma zostać zrealizowana w najbliższych latach.Miejscowy plan przewiduje również wykonanie nowej magistrali wodociągowej wzdłuż ul. Jaśkowiaka, co zapewni odpowiednią ilość oraz jakość wody dla przyszłych mieszkańców.W odległości około 200 metrów od oferowanej nieruchomości planowana jest budowa nowej publicznej placówki oświatowej, najprawdopodobniej zespołu szkolno-przedszkolnego. Do obiektu prowadzić będzie bezpieczna droga publiczna, z której korzystać będą zarówno obecni, jak i przyszli mieszkańcy Radojewa oraz Moraska.Plan zagospodarowania przewiduje także kompleksową przebudowę ul. Jaśkowiaka. W ramach inwestycji mają powstać przystanki autobusowe, obustronne chodniki, ścieżka rowerowa oraz poszerzona jezdnia.W centralnej części projektowanego osiedla wyznaczono teren zieleni urządzonej (ZP), który będzie pełnił funkcję wspólnej przestrzeni rekreacyjnej i integracyjnej dla mieszkańców.Dodatkowym atutem są rozległe tereny zielone położone na północ i wschód od działek. Są to prywatne nieruchomości objęte miejscowym planem jako obszary cenne przyrodniczo, wyłączone z możliwości zabudowy.Przy drugim wyjeździe z projektowanej drogi publicznej zaplanowano tereny usługowe, na których w przyszłości mogą powstać supermarket oraz inne lokale handlowo-usługowe, zwiększające komfort codziennego życia mieszkańców.Całość osiedla zaplanowano zgodnie z przyjętą strategią rozbudowy Poznania, jako miasta krótkich odległości. Na każdej działce można wybudować maksymalnie jeden wolnostojący budynek mieszkalny, zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy wskazanymi w planie miejscowym. W przypadku działki narożnej, dla której wyznaczono dwie obowiązujące linie zabudowy, inwestor może wybrać jedną z nich jako podstawę lokalizacji budynku.Dopuszczalna jest również realizacja domu dwulokalowego na jednej działce.Najważniejsze ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;- dopuszczenie posadowienia wolno stojącego garażu lub budynku gospodarczego na każdej działce (o powierzchni maksymalnej 50m2);- powierzchnia zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 250m2;- wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 7,5m;- kąt nachylenia połaci dachowych do 12 stopni;- powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: minimum 1.000 m2;- dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.Oferowane działki wyróżniają się nie tylko bardzo atrakcyjnym położeniem, ale również znacznym potencjałem rozwoju całej okolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne tereny zielone wykorzystywane do rekreacji, w tym rezerwat meteorytów wraz z przyległym kompleksem leśnym oraz tereny nadwarciańskie z rozbudowaną siecią ścieżek spacerowych i rowerowych.Dodatkowym atutem jest lokalizacja w granicach administracyjnych Poznania. Dojazd do centrum miasta jest szybki i wygodny, a zmodernizowana trasa Naramowicka znacząco usprawniła komunikację z pozostałymi częściami miasta.Działki stanowią interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestorów. Oprócz możliwości zabezpieczenia kapitału przed inflacją, rozwój infrastruktury oraz planowane inwestycje w najbliższym otoczeniu stwarzają realne perspektywy wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.Kontakt:Maciej GawrylukBiuro nieruchomości ASTONS604-380-020e-mail: maciej.gawryluk@Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PLPrzedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.