SprzedażDziałkaRynek wtórnyGethome

Działka budowlana 9 233 m²| pruszków | a2 węzeł

Ożarowska, Pruszków, mazowieckie

Cena za metr: 398 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 399 zł/m²
Mediana okolicy: 450 zł/m²; ta oferta: −11,3%
Podobne oferty: 19; działki 3000–10000 m² · Pruszków
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gethome

Działka, 9 233 m² (Pruszków) kosztuje 399 zł za m² — 11,3% mniej niż mediana 450 zł za m² dla 19 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Pruszków). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 25 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Avenue Estate przedstawia działkę inwestycyjną o powierzchni 9 233 m², przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (25UM), położoną w Pruszkowie przy ul. Ożarowskiej/Duchnickiej, w sąsiedztwie węzła autostrady A2 (Domaniew). To teren z dużym potencjałem pod projekt deweloperski lub inwestycję łączącą funkcje mieszkaniowe i usługowe. ATUTY • MPZP: 25UM - zabudowa mieszkaniowo-usługowa • duża, ustawna działka - szerokie możliwości projektowe • rozwijająca się okolica inwestycyjna • bliskość A2 - szybki dojazd do Warszawy • możliwość realizacji projektu etapami OPIS NIERUCHOMOŚCI ORAZ INWESTYCJI Działka o powierzchni 9 233 m² stanowi atrakcyjny grunt pod zabudowę mieszkaniową z usługami, domy jednorodzinne lub “czterolokalówki”. Dzięki swojej wielkości i lokalizacji działka daje możliwość stworzenia kameralnego osiedla lub projektu o charakterze inwestycyjnym. Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej pozwala na elastyczne podejście do inwestycji i dopasowanie jej do aktualnych potrzeb rynku. W przypadku inwestycji mieszkalno-usługowej możliwy do uzyskania PUM oscyluje w granicach 5300 m2. Drugą możliwością jest budowa mniejszych domów (do 120 m2) lub bardzo popularnych ostatnio „czworaków”. Możłiwy do uzyskania PUM będzie wtedy zależny od całościowej koncepcji inwestycji. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Pomijając samą decyzję o wielkości wydzielanych działek i budynków, istotnymi decyzjami będą inwestycje w drogi wewnętrzne, chodniki czy miejsca parkingowe dla gości. MPZP • Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) oraz usługowa. • Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe). • Maksymalna wysokość budynków usługowych: 12 m (do 2 kondygnacji). • Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki. • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%. • Wskaźnik intensywności zabudowy: nie został określony wprost w zapisach MPZP. • Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1 500 m². LOKALIZACJA Pruszków, ul. Ożarowska/Duchnicka - w pobliżu węzła A2 Domaniew. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do Warszawy oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej i biznesowej. DODATKOWE INFORMACJE Istnieje możliwość zakupu w pakiecie z sąsiednią działką usługowo-produkcyjno-magazynową o pow. 7 304 m² w łącznej cenie 6 800 000 zł brutto (7 304 m²+ 9 233 m²) Jak biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Parametry i stan nieruchomości

lot_area9233

lot_typeInna

Cena na tle rynku

11,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: działki 3000–10000 m² · Pruszków

Ta oferta: 399 zł/m²
Mediana okolicy: 450 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–1,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 683 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 946 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

25 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gethome · Avenue Estate

Działka w rejestrach

Działka nr 125/3, obręb 03, gm. Pruszków (miasto) · 142102_1.0003.125/3

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 130 684 m², a ogłoszenie podaje 9233 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Ożarowska 01
5 w promieniu 1 km
460 m
6 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Pruszków
480 m
6 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Gabinet fizjoterapii i masażu MEDIFIT
680 m
9 min pieszo
Park
Park Kultury i Wypoczynku Mazowsze
770 m
10 min pieszo
Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
800 m
10 min pieszo
Sklep spożywczy
Lewiatan
980 m
12 min pieszo
Przedszkole
Żłobek i Przedszkole Niepubliczne „Piotruś Pan”
1,2 km
15 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa w Duchnicach
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
Apteka im. Ojca Pio
1,6 km
20 min pieszo
Stacja kolejowa
Ożarów Mazowiecki
1,9 km
24 min pieszo
Uczelnia
Lingo Star
2,6 km