Działka 1,358 ha z opcją podziału | Radostków

Opis

OFERTA W PRZEDSPRZEDAŻYNa sprzedaż rozległa nieruchomość gruntowa o olbrzymim potencjale inwestycyjnym i aranżacyjnym, zlokalizowana w spokojnej i zielonej miejscowości Radostków ul. Częstochowska (gmina Mykanów).Dzięki niespotykanej szerokości frontu, elastycznemu planowi zagospodarowania oraz bardzo niskim kosztom utrzymania, jest to idealny teren zarówno dla dewelopera, jak i osoby prywatnej szukającej przestrzeni na wymarzoną rezydencję z własnym ogrodem lub sadem.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Numer ewidencyjny działki: 284Powierzchnia całkowita: 13 580 m² (1,3580 ha)Szerokość od frontu (przy drodze): aż 89 metrów!Stan obecny: Niezabudowana, z dojrzałym drzewostanem owocowym.Klasoużytki: RIVb (pow. 7 140 m²) oraz RV (pow. 6 440 m²). Są to grunty, które nie wymagają uciążliwych i kosztownych procedur odrolnienia pod budowę, a jednocześnie dają świetną bazę pod uprawy.Podatek od nieruchomości: Bardzo niskie koszty utrzymania terenu – zaledwie 95 zł za rok 2026.PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)Teren budowlany (ok. 7 600 m²): W MPZP oznaczony symbolem MN1 – przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z dopuszczeniem zabudowy usługowej.Teren rolniczy (pozostała część): Grunt stanowiący naturalną strefę buforową i rekreacyjną na tyłach nieruchomości.MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNAGaz: Na działce – bezpośredni dostęp w granicach nieruchomości.Prąd: Właściciel uzyskał oficjalne oświadczenie dostawcy energii potwierdzające możliwość przyłączenia terenu do sieci niskiego napięcia. Co kluczowe dla inwestora – oświadczenie wydano przy założeniu zapotrzebowania na aż 11 budynków mieszkalnych.Woda: Wydana informacja o zasilaniu w wodę w oparciu o magistralną sieć wodociągową (fi 250 mm) zlokalizowaną przy skrzyżowaniu ul. Częstochowskiej z drogą DW 483.Kanalizacja: Do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacyjnej – odprowadzenie ścieków w oparciu o rozwiązania indywidualne (np. szczelny zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia) po uzgodnieniu z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej.DWIE STRATEGIE ZAGOSPODAROWANIASTRATEGIA 1: INWESTYCJA I PODZIAŁ (Dla dewelopera / inwestora) Imponująca szerokość od drogi (89 m) ułatwia wytyczenie wewnętrznej drogi dojazdowej i wydzielenie kilku mniejszych działek budowlanych w obrębie terenu MN (7600 m²). STRATEGIA 2: WIELKA PRYWATNA POSIADŁOŚĆ Z BIZNESEM LUB HOBBY Na części budowlanej postawisz okazałą rezydencję, a pozostały teren zagospodarujesz na:Plantację borówki amerykańskiej lub rozbudowę istniejącego sadu,Prywatną winnicę, ekologiczną uprawę warzyw lub duży wybieg dla zwierząt.LOKALIZACJA I OKOLICA (Radostków, gm. Mykanów)Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do Częstochowy (ok. 15 minut) oraz sprawny wjazd na A1 i DK91.Codzienne życie: W sąsiednich miejscowościach (Mykanów / Lubojna - ok. 5 min autem) znajduje się szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia oraz markety Dino i Biedronka.Rekreacja: Otoczenie lasów, a w samej wsi bezpieczny plac zabaw, boisko i świetlica wiejska.Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego: Działka leży na obszarze objętym Uchwałą Nr NR 169/XVI/2012 RADY GMINY MYKANÓW z dnia 23 października 2012 r.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN1 ustala się:1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;2) Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa;3) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:a) wyklucza się: lokalizację hurtowni, prowadzenie działalności wytwórczej,b) lokalizacja nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej,c) zabudowa usługowa dopuszczona wyłącznie:- jako zabudowa towarzysząca zabudowie o przeznaczeniu podstawowym, z realizacją pomieszczeń o funkcji usługowej w budynku o funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem lokalizacji budynków o funkcji usługowej w głębi działki budowlanej,- o rodzaju nie kolidującym z zabudową mieszkaniową – w szczególności usług takich jak biura;4) wskaźniki zagospodarowania terenówa) maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,50,b) minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,05,c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,20,d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%; 5) zasady kształtowania zabudowy:a) maksymalna wysokość zabudowy:- wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych w kalenicy głównej - 10 m,- wysokość budynków usługowych oraz wysokość zabudowy uzupełniającej (budynków i wiat) w kalenicy głównej - 6 m,- wysokość innych obiektów budowlanych - 12 m.b) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku nie może być większa niż 360 m² Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem wraz z określeniem minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych1. Minimalna wielkość nowo wydzielanych działek powinna wynosić: w granicach terenów oznaczonych symbolem MN - 800 m² W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Rozważasz również kredytowanie nieruchomości?Zespół ekspertów finansowych współpracujący z Freedom porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 14 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Mykanów

Ta oferta

33 zł/m²

Mediana okolicy

34 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 1 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 24 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Częstochowa Jasnogórska wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  450 000 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Częstochowa Jasnogórska

  450 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  450 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Radostków, Skrzyżowanie

  3 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana Brzechwy w Radostkowie

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Spar

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mykanów

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Północ

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.