Działka 1,358 ha z opcją podziału | Radostków

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OFERTA W PRZEDSPRZEDAŻY Na sprzedaż rozległa nieruchomość gruntowa o olbrzymim potencjale inwestycyjnym i aranżacyjnym, zlokalizowana w spokojnej i zielonej miejscowości Radostków ul. Częstochowska (gmina Mykanów). Dzięki niespotykanej szerokości frontu, elastycznemu planowi zagospodarowania oraz bardzo niskim kosztom utrzymania, jest to idealny teren zarówno dla dewelopera, jak i osoby prywatnej szukającej przestrzeni na wymarzoną rezydencję z własnym ogrodem lub sadem. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Numer ewidencyjny działki: 284 Powierzchnia całkowita: 13 580 m² (1,3580 ha) Szerokość od frontu (przy drodze): aż 89 metrów! Stan obecny: Niezabudowana, z dojrzałym drzewostanem owocowym. Klasoużytki: RIVb (pow. 7 140 m²) oraz RV (pow. 6 440 m²). Są to grunty, które nie wymagają uciążliwych i kosztownych procedur odrolnienia pod budowę, a jednocześnie dają świetną bazę pod uprawy. Podatek od nieruchomości: Bardzo niskie koszty utrzymania terenu – zaledwie 95 zł za rok 2026. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)Teren budowlany (ok. 7 600 m²): W MPZP oznaczony symbolem MN1 – przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z dopuszczeniem zabudowy usługowej. Teren rolniczy (pozostała część): Grunt stanowiący naturalną strefę buforową i rekreacyjną na tyłach nieruchomości. MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNAGaz: Na działce – bezpośredni dostęp w granicach nieruchomości. Prąd: Właściciel uzyskał oficjalne oświadczenie dostawcy energii potwierdzające możliwość przyłączenia terenu do sieci niskiego napięcia. Co kluczowe dla inwestora – oświadczenie wydano przy założeniu zapotrzebowania na aż 11 budynków mieszkalnych. Woda: Wydana informacja o zasilaniu w wodę w oparciu o magistralną sieć wodociągową (fi 250 mm) zlokalizowaną przy skrzyżowaniu ul. Częstochowskiej z drogą DW 483. Kanalizacja: Do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacyjnej – odprowadzenie ścieków w oparciu o rozwiązania indywidualne (np. szczelny zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia) po uzgodnieniu z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej. DWIE STRATEGIE ZAGOSPODAROWANIA STRATEGIA 1: INWESTYCJA I PODZIAŁ (Dla dewelopera / inwestora) Imponująca szerokość od drogi (89 m) ułatwia wytyczenie wewnętrznej drogi dojazdowej i wydzielenie kilku mniejszych działek budowlanych w obrębie terenu MN (7600 m²). STRATEGIA 2: WIELKA PRYWATNA POSIADŁOŚĆ Z BIZNESEM LUB HOBBY Na części budowlanej postawisz okazałą rezydencję, a pozostały teren zagospodarujesz na:Plantację borówki amerykańskiej lub rozbudowę istniejącego sadu, Prywatną winnicę, ekologiczną uprawę warzyw lub duży wybieg dla zwierząt. LOKALIZACJA I OKOLICA (Radostków, gm. Mykanów)Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do Częstochowy (ok. 15 minut) oraz sprawny wjazd na A1 i DK91. Codzienne życie: W sąsiednich miejscowościach (Mykanów / Lubojna - ok. 5 min autem) znajduje się szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia oraz markety Dino i Biedronka. Rekreacja: Otoczenie lasów, a w samej wsi bezpieczny plac zabaw, boisko i świetlica wiejska. Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego: Działka leży na obszarze objętym Uchwałą Nr NR 169/XVI/2012 RADY GMINY MYKANÓW z dnia 23 października 2012 r. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN1 ustala się: 1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa; 3) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) wyklucza się: lokalizację hurtowni, prowadzenie działalności wytwórczej, b) lokalizacja nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej, c) zabudowa usługowa dopuszczona wyłącznie: - jako zabudowa towarzysząca zabudowie o przeznaczeniu podstawowym, z realizacją pomieszczeń o funkcji usługowej w budynku o funkcji mieszkaniowej, z dopuszczeniem lokalizacji budynków o funkcji usługowej w głębi działki budowlanej, - o rodzaju nie kolidującym z zabudową mieszkaniową – w szczególności usług takich jak biura; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów a) maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,50, b) minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,05, c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,20, d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%; 5) zasady kształtowania zabudowy: a) maksymalna wysokość zabudowy: - wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych w kalenicy głównej - 10 m, - wysokość budynków usługowych oraz wysokość zabudowy uzupełniającej (budynków i wiat) w kalenicy głównej - 6 m, - wysokość innych obiektów budowlanych - 12 m. b) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku nie może być większa niż 360 m² Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem wraz z określeniem minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych 1. Minimalna wielkość nowo wydzielanych działek powinna wynosić: w granicach terenów oznaczonych symbolem MN - 800 m² W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Rozważasz również kredytowanie nieruchomości? Zespół ekspertów finansowych współpracujący z Freedom porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.