Rakowiska | Działka inwestycyjna 1,8902 ha | MPZP

Opis

Nie każda nieruchomość daje możliwość stworzenia nowego fragmentu miasta. Ta daje. Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego gruntu inwestycyjnego o powierzchni 1,8902 ha, położonego w Rakowiskach przy ul. Budziszewskiej – w miejscu, które z urbanistycznego punktu widzenia stanowi naturalne przedłużenie Białej Podlaskiej. To jedna z nielicznych nieruchomości w najbliższym otoczeniu miasta, która łączy tak wiele atutów jednocześnie: atrakcyjną lokalizację, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, pełne uzbrojenie w drodze oraz możliwość realizacji kompleksowej inwestycji łączącej funkcję usługową i mieszkaniowo-usługową. Lokalizacja, która od lat buduje swoją wartość Rakowiska od lat uznawane są za najbardziej prestiżową lokalizację mieszkaniową w bezpośrednim sąsiedztwie Białej Podlaskiej. To właśnie tutaj swoje domy budują osoby, które cenią spokój, przestrzeń i wysoki komfort życia, nie rezygnując z codziennego dostępu do miasta. Oferowana nieruchomość położona jest jeszcze bliżej Białej Podlaskiej niż znane osiedla Relax i Rakowiska. Granica działki przylega do granic administracyjnych miasta, dzięki czemu dojazd do centrum handlowego, szpitala czy centrum miasta zajmuje zaledwie około 5 minut. Otoczenie stanowi nowoczesna zabudowa jednorodzinna, a kierunek rozwoju tej części gminy jest od lat bardzo wyraźny. Potencjał inwestycyjny Obowiązujący MPZP przewiduje:teren 1U – około 5 000–5 500 m² z przeznaczeniem usługowym, doskonale wyeksponowany przy ul. Budziszewskiej, teren 1MNU – ok. 1 ha przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Takie połączenie pozwala stworzyć spójny projekt inwestycyjny, łączący funkcję mieszkaniową z usługami odpowiadającymi potrzebom dynamicznie rozwijającej się okolicy. To lokalizacja o dużym potencjale dla usług odpowiadających na potrzeby stale powiększającej się liczby mieszkańców tej części aglomeracji. Elastyczne zapisy MPZP Plan miejscowy przewiduje między innymi:zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi, minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 600 m², minimalną szerokość frontu 20 m, możliwość dokonywania podziałów zgodnie z zapisami planu, obsługę komunikacyjną z projektowanej drogi publicznej. Elastyczne zapisy MPZP pozostawiają inwestorowi szerokie możliwości opracowania optymalnej koncepcji zagospodarowania terenu, dostosowanej do przyjętego modelu biznesowego. Przykładowa koncepcja zagospodarowania W ogłoszeniu przedstawiono przykładową wizualizację obrazującą jeden z możliwych sposobów wykorzystania nieruchomości na podstawie obowiązującego MPZP. Materiał został przygotowany wyłącznie w celu zobrazowania potencjału inwestycyjnego. Ostateczny sposób zagospodarowania zależy od przyjętych rozwiązań projektowych, które – przy wykorzystaniu elastycznych zapisów MPZP – mogą pozwolić na jeszcze efektywniejsze wykorzystanie potencjału nieruchomości. Najważniejsze atuty:powierzchnia 1,8902 ha, całość objęta MPZP, teren usługowy i mieszkaniowo-usługowy, bezpośredni dostęp do ul. Budziszewskiej, prąd, wodociąg, gaz i kanalizacja w drodze, granica administracyjna Białej Podlaskiej obok działki, prestiżowa lokalizacja, dynamicznie rozwijające się otoczenie, doskonała ekspozycja części usługowej, możliwość etapowania inwestycji. Podsumowanie Na lokalnym rynku niezwykle rzadko pojawiają się nieruchomości, które łączą wszystkie najważniejsze cechy oczekiwane przez inwestorów. Ta jest jedną z nich. Całość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, funkcjonalny i ustawny kształt terenu, pełne uzbrojenie w drodze, bezpośredni dostęp do ul. Budziszewskiej oraz lokalizacja na granicy administracyjnej Białej Podlaskiej tworzą ofertę, która wyróżnia się na tle dostępnych gruntów inwestycyjnych. To właśnie połączenie tych elementów sprawia, że inwestor może skupić się na projektowaniu i realizacji przedsięwzięcia, zamiast rozpoczynać proces od rozwiązywania problemów formalnych, komunikacyjnych czy infrastrukturalnych. W inwestycjach deweloperskich można zmienić projekt, technologię czy sposób zagospodarowania. Jednego zmienić się nie da – lokalizacji. A ta należy do najmocniejszych stron oferowanej nieruchomości. Jeżeli szukasz gruntu, który pozwala myśleć o inwestycji z rozmachem, a jednocześnie ogranicza ryzyka już na etapie planowania, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę. Oferta dostępna wyłącznie w biurze nieruchomości Freedom Nieruchomości Biała Podlaska. Opiekun oferty: Marcin Kucharczyk tel. 789 990 888 Bezpieczna transakcja z Freedom Nieruchomości Biała Podlaska - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza, - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji. Nota prawna Informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od właściciela nieruchomości, mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego, a jedynie zaproszenie do zawarcia umowy zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

122% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Biała Podlaska

Ta oferta

185 zł/m²

Mediana okolicy

83 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rakowiska 1

  7 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  3 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Farmacja 24

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  840 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 17

  980 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa T-Med

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 9 im. Królowej Jadwigi

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego w Warszawie. Filia w Białej Podlaskiej

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Biała Podlaska

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Biała Podlaska

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.