Działka rolna 3,16ha w Rogowie Sobóckim - trójkąt

Opis

LokalizacjaDziałka położona jest w obrębie Rogów Sobócki, w gminie Sobótka, powiat wrocławski. To spokojna, typowo rolnicza okolica u podnóża Masywu Ślęży. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się grunty uprawne, a wśród bardziej aktywnych sąsiadów jest założona kilka lat temu winnica położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej. Kilkaset metrów na północ przebiega droga krajowa nr 35 łącząca Wrocław z Wałbrzychem, co zapewnia dogodne skomunikowanie z regionem przy zachowaniu wiejskiego spokoju samej działki.Charakterystyka działkiNieruchomość oznaczona jest numerem geodezyjnym 234 i ma powierzchnię dokładnie 3,1587 ha. W ewidencji gruntów figuruje jako grunt rolny i jest regularnie wykorzystywana pod uprawy rolnicze. Działka ma trójkątny kształt o bokach: 247 m od zachodu, 238 m od północy oraz 421 m od wschodu. Dojazd zapewnia gminna droga rolna, nieutwardzona; w bliskiej odległości, około 300 m od granicy działki, znajduje się droga asfaltowa łącząca Rogów Sobócki z Wojnarowicami.Użytki gruntowe i klasy gleboznawczeW granicach działki wyróżnia się grunty orne w klasach: R IIIa o powierzchni 2361 m2, R IIIb o powierzchni 18 920 m2 oraz R IVa o powierzchni 10 306 m2. To gleby dobrej i średniej jakości, zapewniające solidne warunki pod uprawy.Plan miejscowy i możliwość zabudowyTeren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem rolniczym. Gmina Sobótka ma w planie korzystne zapisy, które pozwalają na realizację zabudowy siedliskowej na gruntach rolnych powyżej 1 ha, a w określonych przypadkach nawet na gruntach powyżej 30 arów. Działka spełnia te kryteria, a dodatkowym atutem jest jej położenie poza otuliną parku krajobrazowego, co realnie otwiera drogę do zabudowy siedliskowej.MediaNa działce brak mediów.Potencjał i możliwe wykorzystanieTo wszechstronny grunt o realnym potencjale inwestycyjnym i użytkowym. Nadaje się pod dalszą działalność rolniczą, założenie pasieki, plantacji lub szkółki drzew i krzewów, a dzięki możliwości zabudowy siedliskowej – pod budowę własnego siedliska z dala od miejskiego zgiełku, jako miejsce weekendowych wyjazdów czy ucieczka na łono natury. Powierzchnia działki wlicza się również jako grunt pozwalający na przejście na ubezpieczenie w KRUS.Kwestie formalnePomagamy w uzyskaniu zgody KOWR na zakup działki rolnej przez osoby niebędące rolnikiem indywidualnym, przeprowadzając kupującego przez cały proces.-- YouTubeNieruchomości EKOGRUNT od 1999r.Maciek Tomaszczak licencja zawodowa 20352Pośrednik nieruchomości od 2009r. (0048)604 904 310

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · EKOGRUNT lokalne biuro nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  EKOGRUNT lokalne biuro nieruchomości

  314 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  EKOGRUNT lokalne biuro nieruchomości

  314 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Rogów Sobócki

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  1,8 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  WIejski Ośrodek Zdrowia

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kąty Wrocławskie

  8,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.